说明市场在尽力保涨房价。因为我们要说的是，未来钱会流入中小微、科技型企业，地价是每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5。我们按2.5计算，土地楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元/平方米。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算：1、地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2、城市配套费：150元每平米，3、地质勘察费：5元（以下均按单平米费用计）4、初步设计费：8元5、施工图设计费12元6、审查评估费6元7、措施保障费15元8、建安成本1600元9、地下室及车库建安费900（按地下面积与地上面积折算得）10、集中供热费40元11、市政供燃气40元12、市政供电150元13、小区园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）14、管理费用30元15、财务费用90元16、销售广告费用180元17、各种税费1200元18、预备费100元19、开发商利润3000元以上费用总计：17076元。
小县城楼面价到2000了，房价会是多少呢？
谢谢邀请，说实话，就是国家硬压，现实国内大多民众仍然抓住房子不放，把房子当成赚钱的希望，当成保值的堡垒，这也能理解，毕竟常年过热的房地产市场经济把大家认知早就都魔幻了。我们知道三四线城市一平方三千元的房价，近一年多里好比根本就没有发生什么调控甚至国家去杠杆去泡沫，竟然涨到五千一个平方，有些人在房价涨到四千元时候，担忧房价会继续高涨，于是进场购房，现在涨到五千一平方时候，他们心里非常庆幸。
但大家却没有发现一个市场和政策背离的现象，说明什么？说明市场在极力的想尽办法护房价和抬升房价，尤其依赖土地财政而无法自拔的地方政府，他们的确感觉离开房地产就不知道去发展什么了。可是当一个人假如病情非常严重时候，大夫不会马上来个猛药，而是采用欲擒故纵的手法，逐步用药，把病毒控制并慢慢清除，同样道理，现在所有的房屋价格升值都是没有生命力，也没有深厚基础支撑。
现在已经不是数万亿美元投入房市的时候了。国家政策发布的内容决定了投资方向，投资资金的去向很容易说明未来房地产市场的涨跌！因为我们要说的是，未来钱会流入中小微、科技型企业，而不会大规模流入房地产市场。说到三四线城市的房价，在国家政策调整的压力下，居然从3000涨到5000，严重背离政策。这里要说的是，据了解房价涨到5000了，但是销售很不乐观。三四线城市提前呈现出有价无市的局面。
