说到房价收入比和租售比，我看不出有什么不适合中国房地产市场的理由。这是目前物价上涨缺乏动力的最大原因之一。人口政策和财政都不支持价格进一步上涨。事实并非如此。面粉价格上去了，一个面包店支撑不了。关于中国房价，最流行的观点恐怕就是三句话。
这一个月，济南的房价还是比较平稳的，没有太大的波动。一月，作为一个承前启后的月份，不仅是2021年的结束和收官月，也是2022年的开始。虽然现在房价不会暴跌，但永远不会有回升的可能。这期间去世的老人子女大多是独生子女，无法继承老祖宗留下的几套房子，要么出租，要么出售，必然走向市场。
济南未来五年的房价走势如何？
虽然房价现在不会暴跌，但也绝不会有回升的可能。用专家的话说，稳中有降是大趋势，去年我们这里发生几起结伙闹售房大厅的案件，把沙盘都砸了，为什么？不言自明！专家给出降价的原因，主要是二手房市场持续低迷，原因一是随着老龄社会的到来，空置的“长寿房”增多，而且越来越多。这个时期去世的老年人的子女大多是独生子女，面对双方祖辈留下的数套房产根本继承不过来，非租即售，必然投向市场，
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡，1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万，2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。
根据济南二手房挂牌均价，历下区1月份挂牌均价为24898元/平方米，市中心19461元/平方米，高新区19642元/平方米，槐荫区13697元/平方米，天桥区13760元/平方米，长清历城区14563元/平方米。
但是，说到房价收入比和租售比，我看不出有什么不适合中国房地产市场的理由。如果你非要认为过去20年的房产投机是相当享受的，收益远大于其他种类的金融资产，你已经形成了一种思维惯性，认为房价仍然可以完全抛掉它居住和消费的本质属性，一直涨啊涨，那么我不得不非常担心这种幻灭会带来巨大的痛苦。此前有另一种声音说，房地产是中国经济的支柱，不能总是为了GDP而调控得这么严。
