离我老家不远是江苏省宿迁市沭阳县。我有亲戚住在沭阳县，江苏省直管，宿迁市管理。和苏州常熟市一样，是省直管县。可见其重要性不言而喻。我去过很多次沭阳县，详细了解了这个美丽又美丽的花都县。沭阳县是著名的电子商务城市，尤其是花卉产业基地，吸引了大量五湖四海的客商。沭阳本身就有两百万人口。不可避免的是，房价将会非常强劲。但是，还是要在大环境下改变。目前房子营销略弱，沭阳有下滑趋势。估计中秋国庆的时候，沭阳县会有亲民的价格。我没有超过90%的把握。如果是，那岂不是神？我是人还是神。
黑龙江小县城公职人员平均月薪3000元左右，房价与月薪之比差不多是1。整体房价比较低，省会哈尔滨房价最高，每米15000左右。很多人简单的拿黑龙江小城镇的房价和省会哈尔滨的房价比，却忘了盖房子不是没有资金的生意，而是有各种成本的。以我的家乡禹城市(县级市)为例。房价以前和东北县城差不多，现在人都疯了，到了7-8千元，把黑龙江县城远远甩在后面。
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的，让我们先来算算各种主要成本：1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥、钢材、砖等都涨了不少了，人工成本也在涨。
2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲，如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了，
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多，再来算算房价和工资比：黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎1：1，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6。
和哈尔滨比：哈尔滨的哈西、群力单价都快1.5万了，即使松北，也7-8千了，小县城4千左右还是合理的，和南方县城比：很多南方县城，比如浙江，房价早就突破一万了。拿我的老家山东禹城市（县级市）为例，以前和东北县城房价差不多，现在人家疯涨了，已经7-8千了，远远把黑龙江县城抛在后面，结论：黑龙江县城房价4000多真不算高，这个价格已经反映了人口外流严重因素，否则可能真不止是这个价，毕竟钱贬值严重。
这些年来，中国的房地产行业有了惊人的发展，时至，虽然受到经济环境、金融政策和国家调控措施的影响。房价依然是稳中有升的情况，国家发展布局虽然要兼顾整体，但是，少数欠发达地区的房价却不容乐观。像问题中的黑龙江省，本来是一个老牌儿的工业、林业和粮食生产基地，曾经为国家发展做出过重大贡献，可目前的情况是，地处内陆，没有沿海地区的优势。
虽然与俄罗斯接壤，受历史原因和俄罗斯经济形势制约，没有良好的发展机遇，本来可以靠着资源换饭吃，但是一段时间的疯狂开采之后，不少林区和矿业都濒临资源枯竭的窘状。所以整体房价比较低迷，省会城市哈尔滨，最高房价也在一万五千块一米左右，这还是说的主城区和重点发展的地区，周边区县的房价只有五六千元。而其他主要城市房价更低，至于有些偏远的县市和资源枯竭地区，房价更是低到可怜的地步，两千一下一米的也有，
主要原因是发展滞后。主要因素之前已经介绍过了，这里不再赘述。房价低不代表买得起房子的人多。黑龙江省平均工资水平全国末位，远远赶不上房价。2019年哈尔滨工资水平报告数据显示，平均工资在3800元左右。如果按照这个标准，每年可以在主城区买一套三米的房子。买一个100米的房子，不吃不喝，要30多年。
离我老家不远是江苏省宿迁市沭阳县。我有亲戚住在沭阳县，江苏省直管，宿迁市管理。和苏州常熟市一样，是省直管县。可见其重要性不言而喻。我去过很多次沭阳县，详细了解了这个美丽又美丽的花都县。沭阳县是著名的电子商务城市，尤其是花卉产业基地，吸引了大量五湖四海的客商。沭阳本身就有两百万人口。不可避免的是，房价将会非常强劲。但是，还是要在大环境下改变。目前房子营销略弱，沭阳有下滑趋势。估计中秋国庆的时候，沭阳县会有亲民的价格。我没有超过90%的把握。如果是，那岂不是神？我是人还是神？预测有50%以上，胜率60以上就阿弥陀佛了！。
