现在唐山房价上涨，这个楼盘在1W5左右，不高不低。开盘价是8500，均价。当时唐山房价在跌。结果降价了，最后卖到了7000多保底卖。唐山地产说起来总想笑。从16年10月份开始，北方三县调控严格，大部分投资者跟风搬迁到河北唐山，从牙虹桥到冯润、丰南、路北、迁西、滦县、曹妃甸、迁安。从最初的均价3500-60到最后的6500-120，不知道是什么宏观信息导致了房价的上涨趋势。后来17年4月，整个唐山地区都在卖房。真正的需求不是生活，而是投资于刚性需求。听说当时还有信用卡可以投资，太吓人了。我建议投资者不要盲目跟风。那些所谓的专家都是胡说八道。
四年来，福州一手房价不降反升。福州集中土地拍卖的火爆，预示着福州房价将保持坚挺。总的来说，2021年福州的房价会趋于平稳，可能会小幅上涨或下跌，但绝对不会大幅上涨或下跌。不仅福州房价坚挺，今年以来热点城市房价也相对坚挺。先说福州房价为什么有些坚挺。
还在涨！70城4月房价出炉，福州房价为何如此坚挺？
不仅仅是福州房价坚挺，今年以来热点城市的房价都比较坚挺。来说说为什么福州房价有一些坚挺，第一，虽然一是二手房最能表现一个城市的房价水平，但是一手房的价格也会影响到二手房价格。国家统计局70个大中城市4月的房价数据出炉，新建商品房住宅价格环比上涨的有62个城市，说明涨价的面还是比较广的。福州也是执行限价政策的城市，一手房会不会涨跟官方限价的幅度有关系，
从目前的情况看，福州的限价政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的热度，表明福州的房价还会坚挺，前些天福州土拍的情况，各种媒体都有了报道。从自媒体的角度看，很多都是喜洋洋，这说明没有民生角度，只有利益的角度，这一次集中土拍有一个现象，就是大部分土地的溢价情况都是非常好。土地溢价非常好，对房价控制就不是好事了，
我们都知道房价中土地价格是占最大部分的，福州有一些自媒体天天在忽悠购房者，说这个房价腰斩或者跌了1/3，实际上这样的房源找不到。从楼市调控的基调来说，现在是“稳地价，限房价，限预期”，现在集中土拍其实是提高了市场预期，对于市场的稳定来说弊大于利，第三，福州零门槛落户是非常有利于城市扩容的，城市扩容了需求就会增多，所以房价也就有了支撑力。
现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？
如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的，1、这4年，福州一手房价并没有降。刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计，这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%。从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的，
从数据还可以看出，福州的房价并没有降。2、房企缺钱，最近促销还是比较多的，当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的，3、支撑福州房价的因素较多。省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者，
福州是一个人口聚集的城市，福州也是一个工业基础很好的城市。这些因素都将使未来福州的房价更加稳定。这几年福州一直在发展地铁的概念，让福州更有效率，一方面有助于提升地铁周边的楼盘价格。目前福州还有多条地铁线在建，地铁这个概念还会延续很多年。总的来说，2021年福州房价会比较平稳，可能会小幅上涨或小幅下跌，但绝对不会大涨或大跌。
唐山地产总想笑。从16年10月份开始，北方三县调控严格，大部分投资者纷纷效仿，转战河北唐山，从牙虹桥到冯润、丰南、路北、迁西、滦县、曹妃甸、迁安。价格从原来的均价3500-6000一路下滑到最后的6500-1200。后来17年4月，整个唐山地区开始卖房。真正的需求不是生活，而是投资于刚性需求。听说当时还有信用卡可以投资，太吓人了。我建议投资者不要盲目跟风。那些所谓的专家都是扯淡，一定要理性投资。
