未来5-10年，海南房价会赶上一线城市。海南的房价就像便秘。有了政府的政策，房价会更平稳。至于20年后的房价，我不敢说是涨是跌，但和海南的发展息息相关。你可以观察一下海南的发展再做决定。20年后，海南的房价会不会涨，关系到当地的发展。如果海南建设省级自由贸易港成功，房地产会良性循环发展。如果海南再像2010年建成国际旅游岛那样夸夸其谈。
政府用力过猛，导致景德镇房价飙升。长期以来，景德镇的房价一直低于周边省市区。去年以来，景德镇房价持续上涨。背景是国家出台棚户区改造货币补偿政策，景德镇进行大规模旧城改造，扩大了住房需求。景德镇的陶瓷产业名片将受到严重冲击，对于一座传承近千年的世界名城来说，损失不可估量。当城市被拆被建，许多历史文物和百年古树被破坏，景德镇的特色和民俗不再，这是对城市文化的犯罪。可以预见，在不久的将来，景德镇的陶瓷文化和产业将不再有它的风光，古老的徽州文明将从这里退出，水将变浑，山将变色，茶将变味，名邸将变成高楼。只有上涨的房价和不变的物价，景德镇终将被历史遗忘。
五年后海南房价？
未来5-10年，海南房价或将赶超一线城市。因为自贸港建设政策红利有望升级，海南自贸港的定位是远高于国际旅游岛的，想象空间非常大，如果海南将来在执行层面上能做到自贸港建设要求的高度，就有望实现高度贸易自由化，经济势必大踏步式发展。虽然“房住不炒”的大基调不会变，但这指的是房价不能短期大涨，以免泡沫太大，
10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米？
三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待（正好是十四五、十五五两个规划同期）：第一个阶段：2021～2025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式：以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业；目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城（种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主）；红塘湾海上机场（国际航空货物的中转及国内航空物流）；市区以CBD（迎宾路一带）重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业；海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费（主题乐园、蜈支洲岛等），这些方面都在持续向好。
同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10%，房价会涨多少不言而喻，这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。
海南对外宣称2023年会做好封关准备，预留两年做软件上的提升，也就是营商环境，好的营商环境才能吸引好的企业，企业来了也需要考虑好的配套（人才住房、教育和医疗是最主要三项），但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下，可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势，而且会是一个大的增长，主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的，
现阶段三亚均价3万～3万5/平。需要说的是，由于海南的五年限售政策，现在很多房子都没办法出售，这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因，而拿证以后再出售，届时房价也不是目前的状态，仍然会是维持价格较高的水平，第二阶段2026～2030年，如果海南顺利封关，创造离岸的营商环境，以其税收政策15%的优惠力度，将会吸引更多国内外企业前来投资兴业，人肯定也是随着公司的进来逐渐增加，可以预想，现阶段海南气候环境最好的还是三亚，企业老总做贸易、做高新技术也许会在海口、儋州（洋浦港）买一套房，随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房，如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好，同时又保持着不批地建商品房的情况下，这一阶段三亚商品房房价将会暴涨，均价将有可能达到9～13万/平，甚至有可能更高。
海南的房价还会涨多久？
我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题，为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源、良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。再者，近年来，随便内地空气质量污染较大、雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气、好天气、好气候、好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房，
长期以来，景德镇的房价一直低于周边省市区。原因是景德镇的城市框架在本世纪初有所拓宽，特别是在西城和东城两翼，为房地产开发留下了大量的土地空间。然而，从去年开始，景德镇房价持续上涨。背景是国家出台棚户区改造货币补偿政策，景德镇进行大规模旧城改造，扩大了住房需求。显然，这个房价不可能继续上涨，景德镇的住房需求受到当地经济发展的制约。
一方面是自用，一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚了钱。谁不喜欢这种赚钱方式？即使短时间不卖，也能让自己过冬。还有一点就是大量的候鸟来海南过冬。有一个数据可以告诉你，三亚人口只有75.43万(2016年)，冬天三亚有100多万人，除了游客，大部分都是候鸟。
