落户的放开(放宽)会对房价产生多大影响？即使2020年沈阳放开落户限制，也确实会在2-3年内对沈阳房价产生影响。沈阳放开人才落户限制对楼市肯定是积极的，但不要指望房价会涨多少。不仅仅是沈阳，包括全国其他城市，每当有放松或人才引进的时候，总会有“刺激楼市，房价要涨”的声音。但从目前的情况来看，似乎没有任何刺激措施可以带动房价报复性上涨。
重庆房价之所以能在短时间内涨这么快，主要是因为以下几个原因:第一，重庆本身就是一个房价洼地。重庆作为直辖市，房价远低于国内其他同级别城市。这是重庆房价大幅上涨的主要原因，也是他炒作的依据。理论上，重庆这一轮楼市应该进入下行通道，重庆楼市应该有所改变。
全国42城限售，对房价有什么影响？
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求，但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性，更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性，
沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？
大家好，我是勇谈。4月7日沈阳召开的新闻发布会上宣布了这样一个消息“沈阳全面取消人才落户限制进一步放开落户政策”！此则消息一出，“放开人才落户会带动当地房价”的呼声就不小，那么此次沈阳放开落户限制对于楼市到底有何影响？对于楼市肯定是利好消息，但是能够带动多少涨幅很难说。借此机会简单谈谈我观察，沈阳落户政策在同类型城市中属于“严格”，从2017年开始大多数省会城市都放开或放松了落户条件沈阳本身的落户限制在同类型城市中就相对严格，此次放宽后基本半只脚踏入了“零门槛”落户落户放松到底对于房价有多少影响？这点至今没有明确数据，不过从观察来看放宽落户限制对于房价的影响极其有限。
以中部省会城市郑州为例，2017年下半年郑州开始放宽落户限制，2018年郑州常住人口增加25.5万人，按照道理来说2018、2019年郑州房价应该迎来一波大涨，但是实际情况如何呢？如上图所示，是过去2年郑州新建商品房价格走势图，可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人，但是房价上涨也极其有限。
甚至进入2018年下半年后房价处于横盘或者微跌的情况，包括中部的长沙等城市也是如此，哪怕放松落户，利用人才补贴等办法来留住人才房价也没有明显的向上波动。所以，放开（放松）落户到底会对房价带来多少影响？真的很难说，沈阳放松落户限制，个人更倾向于留住人才，毕竟沈阳常住人口增加极其有限，影响房价的关键因素其实还是限购、限贷、限售等政策是否真的放松郑州、长沙等城市哪怕有大量的人口流入，但房价也没有明显向上波动关键在于调控没有放松很多人忽略了限购、限贷、限售等调控对于房价的抑制作用，大家需要明白的一个事实是，哪怕一个城市每年有大量的人口流入甚至落户，但要形成真的购买力还是需要时间的（2-3年是起码的）。
就以郑州为例，25.5万人流入中真正能够买得起房或者具备购房能力的恐怕不足10%！这部分人口流入要想有真正的购买力基本需要2-3年的积累才行，所以，哪怕2020年沈阳放开了落户限制，真正对于沈阳房价有影响的时间应该是在2-3年后。而郑州近期房价有上涨的波动，其实也跟人口持续不断流入购买力不断沉淀有关系，
这个市场的供求格局与其他城市不同。供应量很少，近期需求增加很快，所以房价上涨幅度很大。第三，重庆未来发展潜力巨大。重庆作为直辖市，现已成为中国西南地区的中心城市和西南城市群的核心区。在一带一路的推动下，重庆未来发展潜力巨大，这也是很多人喜欢在重庆买房的原因之一。
毫无疑问，沈阳的放松落户会给房地产市场信心，但更重要的是，沈阳确实需要人才。沈阳虽然是省会，但也难以避免人才流失的尴尬。我想和你分享一组数据。2019年沈阳常住人口832.2万，也就是说2018年只有831.6万，增加了6000人。2019年，沈阳GDP增速仅为4.2%；每年常住人口增长不到一万，在省会城市可以说是不可想象的。
