有限利率上升，买房成本增加。这三个部分已经让借钱炒房的人感到焦虑了。如果你有钱囤房，却杠杆买房投机，那就要注意了。大家都买了新房，过了限售期就迫不及待的要卖掉，导致大量的房子面临需求不大的局面。虽然现在买房还能获得物价上涨的满足感，但到了时候，供过于求的局面谁来接手？
现在买房合适吗，未来的三年房价趋势是什么？
如果刚需买房，用来自住根本无需担心卖不卖出去的问题，但是投资买房就不一样了，房地产调控的让市场降温了不少，限售限贷限购就挺影响投资的，房子如果卖不出去，没人来接盘那就等于“纸上黄金”。如果是投资买房，买是可以买的，那还是谨慎为好，现在上面调控就是要抑制炒房的，两年限售期就好比一个大型蓄水池，只进不出，会收干市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者。
就像一线城市调控十分严格，因此一批有闲钱的炒房者都涌入三四线，一线城市房价被抑制住，也不涨了都连续回落了，二三线跳涨还比较明显，但这些资金很快会被耗光，开发商还会继续建房、卖房，而很多人都是贷款买房的，工资赶不上房子价格，可以想象这个池子注定会吸光所有的炒房资金，因为只进不出。限售 利率上浮 购房成本提高，这三部分已经让贷款炒房的人倍感焦虑，如果你有钱囤房还好，但是杠杆买房投机那就注意了，大家都买新房，一过限售期都会迫不及待的卖出，形成大量的房源面对极少的刚需这种局面，虽然现在买房还能获得价格上涨的满足感，但是到时候要卖的时候，供过于求谁来接手呢？未来三年房价不会大幅下降，还是会持续小幅上涨趋势，背后有手支撑着，也不会涨太多，因为脱缰了就翻车了，
现在的你们会不会买房？房价会有什么趋势吗？
如果是刚需，随时随刻都可以购房。如果是投资，别着急，建议等一等，看一看，现在的情形是，房屋销售已经出现有价无市的迹象，特别是一些三、四线城市，售楼部门可罗雀，无人问津。开发商内心十分着急，压力山大，但非形势所迫，他们是不会主动降价的，毕竟投入大，周期长，成本高，购房者当然希望花最少的钱，买到最满意的房子，人之常情，可以理解。
中国在2028年，房价会有怎样的变化趋势？
10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价，当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了。从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化、去杠杆化、去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主，
房地产的长效机制，特别是房产税、空置税，使房价加速回归居住属性的历程。未来，房价会完成去泡沫进程，同时，租房市场将发展得更加成熟，而且保障房体系也将逐步完善，也就是说，现在大家盯着要买房，未来即使你不想买房，也可以通过其他渠道来解决住房问题，未来10年，多渠道保障，多途径供给房源，使中国每一个居民都可以解决居住问题。
经过前十年房产需求的集中释放，以前的买家是70后、80后，未来十年的主要买家将是90后、00后，但他们现在大多不缺房产，因为父母已经提前为他们购买了大量房产，各个城市的房产需求趋于饱和。也就是说，过去十年，未来十年的房产需求已经被透支，后面的人没有动力再去买。当大量的房子刚刚消失，房价就会逐渐回归。
