以前看到房价的人经常会抛出一句话，就是面粉贵了，面包会便宜吗？不过这两年国家提出不炒住房，房价也变得比较稳定。尤其是2018年，央行三次降准，房价基本没有明显上涨。理论上，如果房地产市场不在调控期，流通中的货币增加，必然有一部分流入房地产，导致房价上涨。
央行19年首次降准，房价会怎样变化？
降准就是降低存款准备金率，是央行货币政策之一，表明金融机构将有更多的资金用于信贷投放，流通中的货币会增加。从理论上看，如果房地产市场不处在调控期，流通中的货币增加，势必有一部分会流入房地产，导致房价上涨，但近两年国家提出房住不炒，房价已经变得相对稳定，特别是2018年央行3次降准，房价基本没有出现明显上涨。
未来宜昌的房价会怎样？
我不想说宜昌房价上涨这个事实，但这确实是当下的现状，虽然宜昌在国家调控严苛政策下，也顺应其势实施了限购调控，但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货，没有什么太大影响，房价该涨涨，只是不会像之前那样疯涨了。宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳，位列湖北第三，但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一，不过宜昌环境优美，人均GDP高，人民生活水平还是不错的，
宜昌素有“世界水电之都”的美誉，因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名，并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一，这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面。当前宜昌房价均价在8500元上下，高位的超过了13500元每平方，可谓确实很高，但截止目前，宜昌的房价没有下跌的趋势，随着调控和“房住不炒”的影响，这就几个月宜昌房价不再疯涨，但也在缓慢上涨。
疫情过后，房价会有哪些变化呢？
今天听到一个新闻，武汉当第1个二手房，房东愿意，低于市场价200万，都没有达成交易，询问者寥寥无几，所以，疫情过后大家就知道，房产的价格会是什么样的波动了，1、房价看的是需求任何一个商品成交，都要看需求。也就是说推动价格波动的就是需求的变动，在过去，看到房价的人经常会抛出一个言论，那就是面粉贵了，那面包会便宜吗？这个结论本身就是伪命题，为什么呢？即便是面费一直在涨价，那么，如果面包可以跟随一直涨价的话，那这个世界上就没有，一个面包店可以关门大吉。
所以说事实并非如此，面粉价格上涨的时候，一样，有面包店支撑不下去，归根结底，左右价格的是需求和供给。需求旺盛，供给不足，价格必然上涨，需求下降，供给加大，那就会下跌，供需匹配，那价格就保持平衡不动，这次疫情期间大家如果房贷或者车贷多的，都觉得自己过得很不舒服，什么意思呢？大家口袋里的钱不多了。2、需求是口袋的钱厚度决定去年，央行发表的一次货币飞行报告显示，我国的，
纯存款储蓄也就是差不多27万亿左右。这个数据怎么来的呢？就是我国的储蓄减去资产负债而得来的一个数字，也就是说，我国真正代表需求的钱，并没有大家想象的那么多。人均存款已经不足2万块钱，我们以一家三口来算，他的纯储蓄是6万块钱。什么概念呢？过去房产大面积上涨导致很多人，削尖脑袋在楼市里面钻透支了大家的潜在收入以及已有的储蓄，
不可否认，那个号召6个钱包去买房的专家成功了。这就导致目前房价上涨动力不足的一个最大原因，这次疫情期间大家在隔离，所以很多人感受自己的压力巨大。因为隔离期间大家都在动用自己，平时的储蓄备用金，只出不入的日子就是坐吃山空的日子，需求端如此，那么供给端，再怎么加大生产，只能会让供需矛盾产生不匹配。3、政策调控严房产从长期来看人口中期看政策短期看金融，
房地产交易的供需双方需要金融政策。只有内容杠杆极其宽松才能完成交易，房地产市场才能保持活跃。目前，中央政府一再重申“房住不炒”的宏观调控政策，各大金融机构都在收紧房地产交易的门槛，而中国的人口结构也在逐渐老龄化。人口政策和财政都不支持房价进一步上涨。房地产在西方投资界被称为用砖头和水泥积累起来的财富，其最大的缺点就是流动性差。
