花果园的房价一直有争议。一些人之所以把握住贵阳房价上涨的步伐，正是因为其众多的性价比。也有人认为，花果园未来将是贵阳最大的商业CBD，花果园大量优质二手房成为贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。从位置上来说，花果园相对于未来方舟的优势不言而喻，它位于新旧城区的互动区。而且从组团来看，如果把阿哈湖当做“绿心”，花果园几乎是贵阳各个组团几何中心的核心组团，可以全方位整合，而未来方舟则孤立在城市的东北板块，地理可能性不如花果园多。
花果园房价什么水平？是不是贵阳的核心商圈CBD？
花果园的房价，一直以来都很受争议，有人说，正是因为花果园大量性价比优越的房价，拉住了贵阳房价上涨的节奏，也有人说，花果园就是未来贵阳体量最巨大的商业CBD，而且花果园大量的优质二手房源，成为了贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。其实，对于花果园，不少贵阳人的情感的很复杂的，有人后悔当年房价6000的时候没有上车（其实在2010年左右，当时观山湖有些房源才3000~4000左右的时候，花果园卖到6000已经不便宜了），也有人买了花果园，觉得买少了，还想在花果园买第2套二手房，但觉得现在成交到手价上万元有点贵了，不管怎样，众说纷纭，
花果园很大，有好几千亩，而且能够容纳的人口就有四五十万人，整个贵阳主城区的人口也就是三百多万的水平，可见花果园的人口体量有多大，但是，花果园这么大，也是分区域的，有的区域房价、房租高，有的区域房价、房租低，比如环湿地公园、白宫、双子塔、金融街等板块，算得上整个花果园的核心区域，这些地段的二手房价超过1.2万，并不稀奇，而且未来还有地铁站等配套，但是周边的一些边缘区域，比如T区、Q区、半山小镇还有C区等，房价可能就要相对低一些，有的8000~9000左右就能买到。
要说贵阳的核心商圈，其实作为一个组团型城市，贵阳还是有不少组团的，比较典型的就是老城区组团和观山湖组团，算是“双核”格局，总体上而言，观山湖新城区城市面貌更加高大上一些，但是老城区的人气和人口密度是更高一些的，特别是花果园，位于老城区的南明核心地段，而且从花果园到达贵阳市内各个方向，基本上都距离差不多，也算得上是一个地理位置的几何中心，未来大贵阳的格局下，如果把花果园旁边的阿哈湖公园视为城市“绿心”，那么花果园或成为不折不扣的城市中心CBD，
从商业繁华上来看，至少直到目前为止，在整个贵阳我们还没有发现有第二个商圈的人气和热度，能够媲美花果园这个“一哥”的，很多做生意的都选择在花果园，稳定的客流量就是保证，但是竞争也很激烈，能在花果园站住脚跟的商家，在贵阳任何一个区域也许都能够实力碾压通吃，所以，能在花果园存活下来的商家，竞争力还是很强悍的。
总的来看，其实花果园的房价水平，是最能体现贵阳这座城市的房价水平的，有高有低，形成了一定的梯度和分化，高的到1.2万左右是有含金量的，低的其实8000~9000也能给上车的刚需留一扇窗，既没有观山湖一些高价楼盘动辄1.4万以上的浮夸，也没有花溪、双龙、白云那样的用位置换价格的低价，总的来说，算得上是中上等的水平，
为什么贵阳未来方舟二手房8000没人要，花果园却能卖1万多？
买房，无论哪座城市，无论哪个楼盘，最重要的还是那句最深层次的金科玉律：地段、地段还是地段。除了地段之外，其他的房企品牌、物业、学区、园林绿化、产品力之类的，其实都是房产本身地段价值之上的“锦上添花”，地段的权重，在我们眼里，至少要占到80%以上，好的地段，是一个绑定了配套、交通、商圈繁华度、可租性等多方面的综合概念，
具体到贵阳的两大市场，一个是主城区核心及其地理位置几何中心的花果园，一个是城市东北板块的未来方舟。从体积上来说，花果园比未来方舟大很多。贵阳这样的城市，主城板块有这么多大市场也是不寻常的，尤其是花果园这样的超大型市场，入住率不低，能容纳40万到50万人，保持非常重要
