贵阳的房价是我们一直关注的核心因素。随着CPI的变化，充分考虑通货膨胀、货币超发等因素，我们认为贵阳房价基本不存在暴涨的基础和先例。简而言之，贵阳买不起一万块的房价，以上问题得不到改善，会大大影响生活的幸福指数。有钱养老也不错，年轻人在这里生活成本很高，所以我觉得贵阳的房价在7000元左右，和遵义一样。
贵阳房价最便宜的地方是哪里？
目前整体来看，主城核心区域的房子都不便宜，就连南明花果园的房子，二手房都要卖到1万左右的单价，加上税费、中介费等成本，实际成交均价好多是在1.1~1.2w左右，特别是小户型、地铁邻近的区域比较抢手，观山湖区1w元以下单价的可挑选余地也不算很大，老城区一环内的新盘不多，老旧二手房（房龄长）花1万以上买又很不划算。
△各区域板块方位示意现在要说贵阳的房价最便宜的，肯定是要跳出观山湖、南明、云岩这些核心城区的，要么就是贵阳的其他区域，比如白云、清镇、花溪、乌当等板块，可能有8000~9000左右的，要么就是在贵阳以外的区域，环贵阳周边，比如双龙（一部分属于黔南龙里）、贵安新区等，或者是去北部三县（修文、息烽、开阳），也许还有5000~6000左右的价位吧，
买房其实不一定是看最便宜，现在买房早就过了曾经能够大幅升值的年代了，毕竟，现在贵阳主城区的好多楼盘价格都涨到1.2~1.4万了，再往上大幅上涨，可能是比较吃力的，毕竟，成都、重庆这些更大能级的城市，也就是大致差不多1.5万~2万的水平，贵阳短时间内不可能超过成都、重庆，光看人口体量就有很大差距。△贵安新区某工地所以，远郊区的那些房价，虽然现在看起来便宜，但是未来的增值空间，难道远郊区都要涨到1万吗？那主城核心区岂不是要涨到1.8~2w？这种概率相对来说，短期看还是比较小，
2020年以后买房，最需要看中的，其实是房产的流通性，便宜的房子一般在边远郊区、新区，而这些区域人口人气尚且不足，未来是否有人接盘也是未知数，所以，主城核心区域、地铁配套的房子，会更有流通性，特别是小户型，很抢手。△贵阳观山湖区，尚有很大开发潜力会买房的人，2020年最好还是选择主城核心区的二手房吧，风险更小，确定性更高，小户型可遇不可求，
有人说贵阳房价不会暴涨了，你怎么看？
贵阳的房价算是我们一直都在关注的核心要素，随着CPI的变动，和充分考虑了通货膨胀、货币超发等因素，我们认为，贵阳的房价基本上没有暴涨的基础，也没有暴涨的先例。之所以有人感觉现在贵阳的房价比前几年高出不少，一方面不是因为现在太高，而是因为过去太低，是一种对省会城市价值的“回填”，目前的均价才是更接近一个省会城市水平的房价，
△商业繁华的花果园兰花广场另一方面，中国大多数城市的房地产楼市，其实就好像是一个“蓄水池”，起到“稳定器”的作用，试想，如果市场上的M2值增加，货币供应量增加，流通到投资市场和中间市场的钱多了，而池子就那么大，多出来的如果不被房价吸收，那么就可能被其他的物价吸收，比如猪肉价、水果价等，这一点，等到房价持续横盘的时候，可能一部分人就会感受得到物价开始变化了。
前段时间的降准，也是释放货币的流通性，△房价走势（安居客）当然，也有人提到棚改货币化的收缩，对房价犹如“釜底抽薪”，其实并不全然，棚改货币化收缩固然会影响一部分改善需求，因为棚改货币化补偿没有往年那么多了，那么拿着补偿款到处寻找改善的土著就更少了，自然他们对房价的“助推”作用也少了不少，但是就贵阳而言，房价的变化，棚改的影响是有，但是不至于像想象中那么大。
一个典型的例子，如此大规模的花果园和棚改，最终，平抑了贵阳飞涨的房价。知道这个超级市场这几年基本卖完了，贵阳房价上涨也快结束了，就引起了人们的关注。△贵阳租金回报率因此，通过棚改支撑房价的思路，未必适用于每个城市。对于贵阳来说，目前的房价和目前城市地块的“含金量”相对匹配，甚至可以接受更高的价格，因为毕竟是价值投资，泡沫相对较少。不像其他沿海大城市动辄五六万平米的单价，贵阳的房价其实在一万左右，甚至一万五以下，还可以接受。这一点，结合贵阳的租售比和平均收入。说白了，贵阳的房价和其他省会城市相比，真的不算高，没有“暴涨”。没有“暴涨”的历史，未来也不会有“暴涨”。除非人口流入量出现一个数量级的变化，否则供求关系和地块价值仍将是主导因素。
