甚至广汉在德阳上班买房的也屈指可数。大部分是什邡、绵竹、中江、罗江的人，还有各乡镇有能力的人在德阳买房。房价的涨跌首先是由市场供求平衡决定的。有三个主要买家。广汉位于德阳市和成都市之间，占据非常好的战略位置，将受益于成都外溢资金的增加。在成德城和四川自贸区铁路港区的双重利好带动下，广汉市未来的发展潜力会越来越大，其相邻的新都区和青白江区已经是新的成都城区。可供开发建设的资源越来越少，价格越来越高，必然会产生一些资本外溢。如果选择价格合适、资源充足的广汉发展，其他因素就不用考虑了。光是这个因素就能让广汉的经济保持大比例增长。
四川德阳房价会降吗？
房价涨跌首先是根据市场供需平衡来决定的，购买方主要有3种。1，刚需，2，炒房团。3，投资人，购房动力:1，地域优势。2，发展广度，3，人口红利。而购买方都是基于购房理由也就是购房动力来预计房价走势，而做出是否购房的预期，1，地域优势:德阳处于成德绵中间，虽说在高铁时代距离绵阳只要19分钟，到成都也不过28分钟。
但是据我了解少有人定居德阳，而天天去成都或者绵阳上班，就连广汉上班在德阳买房子的人也是屈指可数，大多数是什邡，绵竹，中江，罗江，以及各乡镇上有能力的人在德阳购房。德阳相对于成都和绵阳来说更适于定居，因为她不大不小，所以来德阳购房人背景可想而知，2，发展广度。德阳市区内的主要经济发展主要依托于东方电机，东方电气，二重，以及其他一些中小微企业，
经济发展多年来的道路基本变化不大，没有像样的科技公司，也没有大型金融类公司，更没有规模类型的进出口贸易。在电商时代下，实体经济发展更是朝不保夕，捉襟见肘，3，人口红利。随着国家二胎时代来临，但是也敌不过每年升学外流的人才，在城市化进程下，由于前几波房价跳涨，在磁铁效应下，周边县市乡镇上该来的人已经来了。
德阳市的哪个区县发展潜力大？
德阳市的哪个区县发展潜力最大？德阳市目前下辖2区3市1县，分别是旌阳区、罗江区、中江县、广汉市、绵竹市、什邡市，要说发展潜力每个区县都有自己的发展潜力，都有自己的发展特色，综合比较起来还是德阳市下辖的广汉市发展潜力最大，德阳市下辖各区2017GDP数据比较旌阳区2017年社会生产总值559.68亿，增长11.9%，常住人口73.50万人；罗江区2017年社会生产总值111.3亿，增长14.5%，常住人口21.21万人；中江县2017年社会生产总值344.13亿，增长10.6%，常住人口118.67万人；广汉市2017年社会生产总值400.09亿，增长12.7%，常住人口60.31万人；绵竹市2017年社会生产总值260.7亿，增长9.60%，常住人口47.78万人；什邡市2017年社会生产总值284.6亿，增长13.6%，常住人口41.27万人。
从以上数据可以看出，德阳市下辖各区中，2017年经济增长最快的是洛江区，其次是什邡市，增长14.50%，广汉再次增长13.60%和12.70%。虽然广汉2017年GDP增长在德阳排名第三，但是区域优势明显，广汉位于德阳市和成都市之间，占据了非常好的战略位置。将受益于成都资本外溢的增加，并受到成德城和四川自贸区铁路港区建设的推动。未来，广汉市的发展潜力会越来越大。相邻的新都区和青白江区已经是成都新城区，可供开发建设的资源越来越少，价格越来越高，必然会产生一些资金溢出。如果选择价格合适、资源充足的广汉市进行开发，就不用考虑其他因素了。这个因素会让广汉经济保持相对高位。
