股票杠杆、股权杠杆、成交量杠杆和市值杠杆。首付高杠杆买房的前提是房价保持上涨。一旦房价下跌，受损失最大的还是购房者。零首付是第二个极端步骤。通过信用贷款或者其他方式贷款，收取首付，然后把房子抵押出去。有了这个杠杆，购房者的违约风险就小了。如果房价下跌，购房者将血本无归。
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
大城市买房做杠杆是什么原理？
大城市买房，简单点说就是运用了财务杠杆原理，一般来说，企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是：股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆。买房的原理可以参照企业运营的方式，进行简化，举个例子：某甲手上有15万，想投资100万的房产，首付不够，于是他分了几步来走：第一步，使用股比杠杆，提出让姐姐投入15万入股买房，便获得了30万的首付；第二步，运用权益杠杆，用30万做首付，到银行按揭70万，买下100万房产；第三步，运用周转杠杆，这个要看房地产上涨情况，如果一年内房产由100万上涨到150万，某甲卖出，还掉银行部分，剩80万，再用80万做首付，可以购入260万房产只要房价上涨，周转次数越多，杠杆控制资金越多；第四步，运用市值杠杆，某甲以持有的房产成立一家租赁公司，将公司做到上市，发行股份，获得最大受益！以上就是购房中能用到的财务杠杆原理。
但是，一般刚需购房者以第二步为主，而房产投资者，尤其是盛传的温州炒房团，可以走完全部四个过程，但是有一个现象我们也要注意，就是从前几年开始的零首付购房。零首付购房者，是第二步的极端化，通过信用贷款或者其他方式借款，凑齐首付，再按揭购房，这种杠杆在房价快速上涨中，购房者违约风险较小，若房价下跌，购房者将血本无归，
房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
感谢邀请回答这个问题，随着2017年和2018年房价的上涨，2019年对于大多数城市来说都是稳定的一年，那么是否可以杠杆买房？可以负责任的告诉看到我这篇文章的朋友，2019年谨慎高杠杆买房。简单谈谈我的观察，很多城市住房贷款审核越来越严格，尤其是对于资金来源这块第一、首付贷等杠杆金融产品本身就是违规操作。
以广东为例，2017年5月份就出台了一份红头文件，主要内容是：要坚持分类调控、开展房地产市场专项整治行动、建立资金链断裂项目台账、鼓励推行现房销售制度以及严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款；可以看到已经有省份甚至城市来对于杠杆买房下了死命令，甚至于类似于首付贷等产品，也早已被中央七部委认定为违规金融产品。
这个大家一定要注意！！！第二，利用杠杆买房，很可能导致银行贷款不批准。2016年以来，全国范围内严查贷款人和共付人首付资金来源，包括上海和北京。一旦发现首付来自杠杆金融产品，就不会批贷。可以说，贷款不批，对于刚需者来说，是一个巨大的打击。为什么要杀首付高杠杆买房？不可否认，首付或杠杆购房确实可以在一定程度上减轻购房者的首付压力，解决很多刚需家庭的房子问题，但大家一定要明白背后的危害。
