这一块位于宁波江北区湾头地区，面积近3万平方米。有上海世界外国语学校、江北实验小学、江北实验中学、湾头片区，是近年来江北区新开发的明星地块。位置不错，人气很旺，配套也不错。附近有很多学校，地铁也会经过。属于宁波稀缺之地。建议在姚江新城和湾头区域买房。外滩等区域已经发展的很成熟了，房价也不低。如果不考虑别的，只考虑繁华地段，那么外滩就是一个。
首先知道政府发展规划，目前有姚江新城区域，湾头区域，慈城新城区域这几个发展比较有潜力。还有本身位置就是很好的，外滩区域，日湖学区，四中附近地段，建议在姚江新城和湾头区域买房，外滩等地段已经发展很成熟，房价也不低，如果不考虑其他，只考虑繁华地段，那就外滩。姚江新城区域从奥体中心到江北万达这一段，环境不错，许多房产都是沿江，
附近配套也有，江北万达，恒一广场，银亿海德广场，还有一些正在建设的商业广场。学校有宁大附属学校九年一制，还有洪塘中心小学，洪塘实验学校，正在建设上海外国语学校等，交通方便，地铁四号线途径，机场路高架，北外环，四通八达。楼盘有绿地海外滩，世茂滨江府，凯德，姚江湾，姚江金茂府，维科望江府，中旅，宝地，丰汇成等，
湾头也是我比较喜欢的地方，小时候生活的地方，现在今非昔比，九岛一星规划，中间有个人工湖，楼盘商业广场环湖而建，绿化植被覆盖40%，环境非常不错。商业广场有正在建设的万象城，还有山姆会员店，学校有上海世界外国语学校，还有周边已经有的江北实验小学，江北实验中学。附近有地铁2号线，还有未来的地铁7号线，离市中心也很近，
宁波的房价真的降了吗？
昨天上午，位于宁波城区的一块城镇住宅用地的拍卖，牵动了各方的神经。这块地位于宁波江北区湾头区域，面积近3万平方米，湾头区域是江北区近些年来新开发的明星地块，位置不错，人气很旺，配套也不错，附近学校多，地铁以后也经过，属于宁波的稀缺好地。因此此次拍卖吸引了华润、维科、雅戈尔等众多房企参与，拍地过程中，房企都比较谨慎，14600元/平米起拍，经过173轮出价，宁波本土房企雅戈尔以16410元/平米的价格拿到了该地块，溢价率仅为12.4%。
而浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块最高限价为20750元/平米，业内认为，这一拍地结果很值得玩味。一方面，如果放在半年前，这一稀缺好地，绝对会以20750元/平米的最高限价成交，而目前仅为16410元/平米，溢价率也不过是12.4%，和以往动辄百分之四五十甚至上百的溢价率相比，这次算是非常低的，
今年5月31日，鄞州下盈江六村一块城市住宅用地，经过198轮竞价，最终以15480平方米的楼面价成交，溢价率54.8%。这两个情节根本不是一个层次的。从这个角度看，宁波楼市确实降温了，而且降温幅度不小。另一方面也要看到，毕竟这次拍卖有173轮竞价。毕竟还有12.4%的溢价率，这个地块的起拍价早已超过江北湾头板块的历史成交楼面价。
