近年来，房价上涨已成常态。其实我们已经习惯了房价的上涨，虽然很多人在不断的唱衰房价。土地成本是房价涨跌的重要原因。房价摆在那里，跌势无法持续。在这个数据面前，我相信房价没有下跌的理由。今年政策调控最大的领域是加息。但如果看各地楼市销售情况，该买房的人还在买房，根本没有收到利率上升的影响。
地价持续上涨，银行利率上调，房价会上涨吗？
目前来看，房价的上涨已经成为常态，其实我们对于房价的上涨已经是习惯了的，虽然有很多的人在不断的唱跌房价。但是房价就在那里，降也是降不下去的，对于一些开发企业来说，降价可能就意味着亏损。现在调控不断的升级，很多人都盼着房价可以出现下跌的情况，但是真实的情况却是下跌只存在在数据的层面，而真实的楼市交易却是在如火如荼的进行着，
今年作为房地产长效机制的攻坚年来说，建立长期有效的调控措施是关键。但是，我们从一线城市的房价数据可以发现，常年的调控政策为一线楼市带来的仅仅是很小幅度的下跌，而更长远的是房价的稳重微涨。所以，虽然长效机制在建立之中，但是，效果还是不那么明显。今年的调控最大面积的政策就是利率的上浮，但是我们纵观各地的楼市销售情况，该买房的人还是在买房，丝毫没有收到利率上浮的影响，
所以，利率的上浮也只是将犹豫买房的人给分离了出去而已。土地价格的上涨作为房地产成本的重要组成部分，土地成本就是房价涨跌的一个重要原因。据财政2017年财政收入的报告来看，2017年开发商拿地加速，同时拿地价格也在飞涨，tudi收入大涨了40.7%。面对这一数据相信，房价想要降都找不到理由降了吧，同时，随着房地产发展的白热化，房地产销售前50排名的企业已经将销售额拉至50亿起步。
可想竞争之激烈，目前，房地产企业排行前三的恒大、碧桂园和万科，第一季度的销售额均破1500亿，年内可以实现6000亿销售额的新纪录。如此白热化的销售情况，还有人说有价无市，还有人说房子卖不出去，真的是没有判断力了。因此，调控还是在继续调控，但是也丝毫不影响房价的上涨，其最大的作用很可能就是给购房者一个宽慰，然后剥离一些不确定的购房者，把市场留给真正需要的人。
最近国家出台各种条款，银行各种利率上浮房价还会涨么？
大概率走盘整震荡路线，国家出的各种条款，银行各种利率上浮都是在“房住不炒”四个强有力大字指引下的具体政策措施，宏观方面来讲，在当前经济环境形势下，不能让房地产绑架中国经济，不能再用房地产撑起中国GDP内核，而要让资金进入实体，这是根本。微观方面来讲，现在不仅是企业缺钱，消费者也是钱紧，个人到底还有多少消费能力，这是值得怀疑的，
如果2019年房贷利率上浮比例下降的话，三四线的房价会马上涨价吗？
房贷利率降低，或者打折，首先要搞清楚为什么贷款利率会降低，说明什么问题。只有搞清楚原因，才能判断下一步房价会不会涨。那么，利率下降的根本原因是成交量减少，这对房地产市场肯定是一个利空因素，长期来看将是房地产市场的一个下行通道。然后通过降低利率，激活更多的潜在购房者，让更多的人买房。然后，交易量也会上去。只要成交量上去了，房价本身就会处于一个稳定的状态。至于三四线城市房价上涨，背后渠道不多。为什么？回过头来看，2015、330、930的政策，包括公积金政策、降息政策，在2015年到2017年都没有激活三四线城市的房价上涨，2017年下半年才开始上涨，持续了两年。这两年，一线城市和二线城市的部分三线城市都在疯狂上涨。为什么三四线城市不涨价，但是这个三线城市的成交量确实在稳中有升，成交量涨了房价也没涨。再次说明激活三四线城市房价上涨需要更多的反应时间。
