金水区这么大。在很多专业文章里描述金水北，我开始迷茫。看地图才知道，三环外到黄河的区域就是他们所说的金水北，从区域划分上来说也是金水区的一部分。确实下降了，尤其是四环外，比例还不小。金水区也是省会城市的行政区域，众多省部级单位的驻地，众多优势资源的核心所在地。我听说已经降价了。用媒体的话说，一桶方便面半年降价，比金水北还低。
坐标郑州金水区，二手房到底降价没？
感谢邀请：金水区好大啊，就拿很多专业人士的文章中描述金水北，开始给我也搞懵了，看地图才明白，三环外一直到黄河边，都是他们口中的金水北，从区域划分上也是金水区的一部分，真降了，特别是四环外，比例还不小。金水区，也是省会城市的行政区，诸多省级、部级单位的驻地，诸多优势资源的核心地段，我所听到的也是降价了，用媒体的话说叫半年降了一桶方便面的钱，和金水北一平均，还是降价了。
但是，有诸多自媒体发布的省会城市价格最高的40个小区名单里，金水区占比还是最高的，在银行系统发布的二手房优先表格里，金水区的楼盘依然还占据半壁江山，这就是金水区的现状。城市的优势，就是公共服务设施的配置，就全省来看，哪里能超越金水区？现在有部分自媒体，把远郊甚至是环郑区域的房价都纳入郑州市范围，并以此为噱头，唱衰经济发展，不知道这些人的居心何在，国家要发展经济的决心早已树立，不会因为个别人的唱衰而改变，这一点请坚信，并希望读懂国民资产这个概念。
洪水、疫情过后，郑州房价降了吗？降了多少？
2021年的房价会怎么样？一定要去分析市场的特性，不要一味的只看表面的“降”或“涨”，学到东西之后，记得点赞收藏！在之前的文章中我曾经说过，三种影响郑州房价的外部因素：①房地产金融政策（压制购买力）②长周期性不可抗力因素（影响开发商资金运转）③集中土地供应量（增减=供需）每年开发商的促销周期几乎都在11月份开始，但是半路冒出来的“涝疫结核”直接让整个郑州房地产市场停滞周期拉长，今年开发商应对“冷冬期”的时间将再次提前，有人会问为什么？“涝疫结核”整个郑州市场的需求量是有限的，但是开发商的竞争明显越来越烈，可以分为三种竞争市场：①刚需市场（四环沿线为主）②刚改市场（老城区为主）③纯改善市场（以北龙湖为主）其中前两种市场最为激烈的竞争市场，主要表现就是产品量 需求量都较大。
那金水北重点来了，美盛，瀚宇，两大河南本土开发商，说重点：本土非高负债房企，金水北区域无大型高负债房企搅和。再白话一点，就是不缺钱，\
2020年之前和2020年之后，对于开发商，或者说大型开发商来说，可以说绝对是颠覆性的一年:在“三条红线”出台之前，2020年之前开发商都在忙着融资，但是在去年8月底政策出台之后(具体影响不在文章中详述，请参考我之前的文章)，大部分开发商开始忙着“去负债，降杠杆”，结合当时的市场，从而实际上你不得不去理解去年“降价”的实质。①融创推动全城。原因是:负债率过高，回笼资金质量低劣，间接受大开发商影响。理由是:离不开“降价”噱头。说白了，一个欠钱多，一个没素质！三条红线最直白的解释就是你欠钱太多，赶紧还。
