从全国房地产市场来看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价涨幅趋稳，房价过快上涨势头得到遏制。3.环城二七城周边房价——近一年来，房价一直在高位波动。在郑州生活过的人都知道，郑州是著名的堵城。新郑的房地产价格，你懂的，已经渐渐赶上郑州的潮流了。
2017年，为遏制房价过快上涨，楼市调控全面升级，其密度与严厉程度，前所未有。2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松的可能性不大，最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。2017年是房地产市场的调控年，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策，这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念越来越深入人心，住房开始回归居住属性。
从全国房地产市场看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三、四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制，从郑州房地产市场来看，2017年，限购升级，进入“五限”时代，利率上浮，部分银行利率上浮幅度达到20%~30%，调控效果初步呈现，房价过分上涨趋势得到有效遏制，市场相对稳定。在“房是用来住的，不是用来炒的”的总体定位和基调下，2018年政策面不会出现大起大落，但会因城、因地施策，分类调控，
“落户政策的放宽、‘智汇郑州’人才新政的出台等，释放出了一定的信号。事实上，前一段，价格监管、签约备案等相比最严时已经有所放松，2017年是郑州房地产市场的调控年。2018年，则是郑州房地产市场的转型年，在政策层面上看，中国经济仍然追求高质量、低增速发展模式；货币政策坚守“稳中偏紧”原则，“去杠杆、去通道、禁资金池”等动作将落地；楼市调控持续偏紧，消费者购房资格更为稀缺，投资性需求继续被压抑，故而对品质和服务的要求更高，倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。
在产品层面上看，住宅纯粹化将成趋势，主要表现为“去底商、去产业绑定、降容降密”，在高地价与“限价”政策双层作用下，未来优势是主城区必将向改善化、高端化、精装化、科技化发展，据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的《2018年1月份郑州市房地产数据分析》称，今年1月份，郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米，其中，商品住宅批准预售面积135.09万平方米，非住宅批准预售面积37.63万平方米。
商品房销售26775套（间），销售面积258.35万平方米，销售均价9067元/平方米；其中商品住宅销售22272套，销售面积224.78万平方米，销售均价8607元/平方米，非住宅销售4503套（间）,非住宅销售面积33.56万平方米，非住宅销售均价为12150元/平方米。二手房共成交4595套（间），成交面积44.2万平方米，成交均价10450元/平方米；其中住宅二手房共成交4445套，成交面积42.28万平方米，成交均价10521元/平方米，
郑州三环周边房价哪便宜？南三环附近都什么价？
先了解郑州市三环区域从地图上清楚描出了——郑州市中心城区.三环大体走向（画红框）。三环对应的主要城区如下图：三环城周边，主要涉及到二七区、郑东新区、中原区、金水区，三环城周边房价情况二七城区——近一年来，房价呈高位波动走势。2019年8月，新盘参考价格14155元，较年初价格13915元，上涨1.72%；较郑州整体均价14005元，高出1.1%，
中原城市——过去一年，房价一直处于高位，稳中有波动。2019年8月，新盘参考价为14645元，与年初价格基本持平。相比郑州整体均价14005元上涨了4.66%。在郑东新区，过去一年房价一直处于高位，平稳波动。2019年8月，新盘参考价为25545元，较年初的25948元下跌1.55%；相比郑州整体均价14005元高出82.4%。
