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为什么开始稳房价了,房价什么时候会稳定下来大概要多久

来源:整理 时间:2022-08-08 16:27:33 编辑:房价信息 手机版

1,房价什么时候会稳定下来大概要多久

一年的时间房价基本稳定,一线房价都开始降价了,迟早会轮到二三线城市,中央这次调控的强硬度历史罕见,紧缩的货币政策已经持续了一年多的时间了,可以看出政策弃经济也要把物价调控下来的决心。所以说房价短期下跌不可逆转,但中国的经济模式还没有改变的情况下,房价长远还是会涨的。

房价什么时候会稳定下来大概要多久

2,社会经济不断动荡可是房子的价格为什么一直这么稳定

虽然现在的社会经济不断动荡,但是房地产经纪貌似没有受到影响。就连今年新冠肺炎疫情的影响也没有能让房子的价格有所下降,房价一直都维持到非常稳定。据了解,房价之所以一直这么稳定可能是因为通货膨胀,市场需求比较大所造成的。通货膨胀可能是导致房价一直这么稳定,甚至上涨的重要原因。现在因为货币贬值,物价上涨,房子同等的价格也有了上涨。但是上涨的并不是房子本身的价格,而是同等的货币不值钱,所以才会出现这种情况。而且加上开发商所购买的原材料成本都上涨,房价自然而然也就被太高了,而开发商自然也不会做亏钱的买卖,不会因为通货膨胀而降低房价。其次也是因为市场的需求逐渐的增多,买房子也是成为了刚需,当然这里面也少不了一些人的炒作。随着现在人们生活水平的提高,像现在结婚有房有车是最基本的要求了,所以买房也就成为了大家口中所说的刚需。而一般年轻人买房都会选择一些交通便利而且上班比较方便的地方,这些地方一般都是靠近市中心或者是一些经济发展比较好的地方,自燃因为这些地方房子的需求比较大,价格也自然会上涨,甚至出现了供不应求的情况。而且现在很多人买房也会考虑到周边的设施,尤其是一些学区房也是非常的热销。很多的开发商为了吸引消费者,就会故意用这些噱头来吸引消费者购买房子。加上一些人别有用心的进行炒作,通过摇号或者是限购等措施是房价在一定程度上有了非常大的提高。而且加上今年新冠肺炎的影响,更是有更多的人想要买一个属于自己的房子,想要通过房子来获得归属感,所以开发商也是利用这一点,哄抬房价。

社会经济不断动荡可是房子的价格为什么一直这么稳定

3,杭州房价现在是什么情况感觉2019年开始稳中有回落

杭州的房价还是比较高的,2019年确实房价相对来说稳定,但是写稍微落了一些一些米洛了两三千块钱。还是有回回落的,估计以后的房价还会逐渐的回落

杭州房价现在是什么情况感觉2019年开始稳中有回落

4,为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。
那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。稳字当先是楼市的基本国策,不止一二线城市市场是这样,三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上,没有哪个城市可以逃脱政策的调控,而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入,投机取巧的空间就会受到挤压,炒房者的日子自然就不好过了。炒房目的是低价买入,高位套现,来获取高额的利润回报。自2005年开始启动棚改计划,2009年已经落地开花。在2007年到2011年间,政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场,棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用,2015年,货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年,国家出台限购政策,一二线城市是调控重点,投资者无机可乘,他们开始把目光放到三四线城市。而前两年棚改货币化安置的大力推广,极大的加快了三四线去库存,同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用,随着三四线房价的快速上升,投资者这时候再入市已是高位接盘,房价在市场需求中已经短期透支,并与当地城市发展状况产生了脱节,也为投资者的利益受损埋下了伏笔。目前三四线城市人口基数逐渐降低,房价失去再增长的动力,炒房者的利益获取变得难以为继。一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应,吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入,三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说,人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了,接盘的人就少了, 投资者要想套现离场,才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房,下级城市流入的刚需又根本买不起,投资者就只能一直持有。三四线城市不同于一二线,头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益,而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损,并且在房地产税大力推进的背景下,手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回,未来的投资回报还将再次受损,不怪投资者欲哭无泪。房价分化已近眉睫,三四线的楼市寒冬将至,套牢投资者无路可逃。房地产的拐点已经来临,调控楼市的政策开始双向发展:一二线城市需要政策来压制房价不良增长,三四线房产需要政策来托底房价,以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下,一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。从投资者的角度来看,一二线城市的房价因人为压制,未来还有增长机会,但三四线城市的房产因人口和资源的流失,需要政策来托举房价的时候,这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。当房子失去了流动性,房产的价值就会迅速退化,无论房子说的有多好,房价被捧得有多高,只要无法再产生流动性,无法兑现,最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说,现在的现状是想要套现却无法套现,想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本,长久以往下来,现金流会难以为继,整个资产配置都会出现危机,这才是他们想要哭的理由。感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。
那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。稳字当先是楼市的基本国策,不止一二线城市市场是这样,三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上,没有哪个城市可以逃脱政策的调控,而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入,投机取巧的空间就会受到挤压,炒房者的日子自然就不好过了。炒房目的是低价买入,高位套现,来获取高额的利润回报。自2005年开始启动棚改计划,2009年已经落地开花。在2007年到2011年间,政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场,棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用,2015年,货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年,国家出台限购政策,一二线城市是调控重点,投资者无机可乘,他们开始把目光放到三四线城市。而前两年棚改货币化安置的大力推广,极大的加快了三四线去库存,同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用,随着三四线房价的快速上升,投资者这时候再入市已是高位接盘,房价在市场需求中已经短期透支,并与当地城市发展状况产生了脱节,也为投资者的利益受损埋下了伏笔。目前三四线城市人口基数逐渐降低,房价失去再增长的动力,炒房者的利益获取变得难以为继。一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应,吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入,三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说,人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了,接盘的人就少了, 投资者要想套现离场,才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房,下级城市流入的刚需又根本买不起,投资者就只能一直持有。三四线城市不同于一二线,头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益,而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损,并且在房地产税大力推进的背景下,手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回,未来的投资回报还将再次受损,不怪投资者欲哭无泪。房价分化已近眉睫,三四线的楼市寒冬将至,套牢投资者无路可逃。房地产的拐点已经来临,调控楼市的政策开始双向发展:一二线城市需要政策来压制房价不良增长,三四线房产需要政策来托底房价,以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下,一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。从投资者的角度来看,一二线城市的房价因人为压制,未来还有增长机会,但三四线城市的房产因人口和资源的流失,需要政策来托举房价的时候,这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。当房子失去了流动性,房产的价值就会迅速退化,无论房子说的有多好,房价被捧得有多高,只要无法再产生流动性,无法兑现,最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说,现在的现状是想要套现却无法套现,想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本,长久以往下来,现金流会难以为继,整个资产配置都会出现危机,这才是他们想要哭的理由。感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。不是相信房价会涨,而是房子对冲通货膨胀,货币贬值得的优质资产!当然一不小心跑赢GDP ,您还可以小赚一笔哈!现在什么都在上涨,房价不长,还下跌,您认为可能吗?
那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。稳字当先是楼市的基本国策,不止一二线城市市场是这样,三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上,没有哪个城市可以逃脱政策的调控,而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入,投机取巧的空间就会受到挤压,炒房者的日子自然就不好过了。炒房目的是低价买入,高位套现,来获取高额的利润回报。自2005年开始启动棚改计划,2009年已经落地开花。在2007年到2011年间,政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场,棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用,2015年,货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年,国家出台限购政策,一二线城市是调控重点,投资者无机可乘,他们开始把目光放到三四线城市。而前两年棚改货币化安置的大力推广,极大的加快了三四线去库存,同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用,随着三四线房价的快速上升,投资者这时候再入市已是高位接盘,房价在市场需求中已经短期透支,并与当地城市发展状况产生了脱节,也为投资者的利益受损埋下了伏笔。目前三四线城市人口基数逐渐降低,房价失去再增长的动力,炒房者的利益获取变得难以为继。一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应,吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入,三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说,人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了,接盘的人就少了, 投资者要想套现离场,才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房,下级城市流入的刚需又根本买不起,投资者就只能一直持有。三四线城市不同于一二线,头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益,而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损,并且在房地产税大力推进的背景下,手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回,未来的投资回报还将再次受损,不怪投资者欲哭无泪。房价分化已近眉睫,三四线的楼市寒冬将至,套牢投资者无路可逃。房地产的拐点已经来临,调控楼市的政策开始双向发展:一二线城市需要政策来压制房价不良增长,三四线房产需要政策来托底房价,以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下,一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。从投资者的角度来看,一二线城市的房价因人为压制,未来还有增长机会,但三四线城市的房产因人口和资源的流失,需要政策来托举房价的时候,这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。当房子失去了流动性,房产的价值就会迅速退化,无论房子说的有多好,房价被捧得有多高,只要无法再产生流动性,无法兑现,最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说,现在的现状是想要套现却无法套现,想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本,长久以往下来,现金流会难以为继,整个资产配置都会出现危机,这才是他们想要哭的理由。感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。不是相信房价会涨,而是房子对冲通货膨胀,货币贬值得的优质资产!当然一不小心跑赢GDP ,您还可以小赚一笔哈!现在什么都在上涨,房价不长,还下跌,您认为可能吗?当下经济形势,为什么房价还在稳重有张呢?你这个问题非常好!因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照,也就是最后的上涨。为什么呢?首先,你要了解房地产目前总体情况,然后再下结论。目前,国家总体定调没变,还是房住不炒。二,各地方房地产政策没有放松。三,疫情国家放出的钱,特别要求不得进入房地产,这很关键。四,房子最疯狂的时候已经过去,五,巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎,当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六,学人投资,不能盲目跟风,要有自己的思想和理念。七,现在的房地产就像高速行驶的汽车,你踩刹车也不会马上停下来,汽车总有惯性的不是?总之,房价短期上涨是暂时的,是疫情后的集中爆发,是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌,不大跌就不错了!建议你多学学巴菲特的书,学习巴菲特的投资理念。说的不好,希望共同探讨。
那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。稳字当先是楼市的基本国策,不止一二线城市市场是这样,三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上,没有哪个城市可以逃脱政策的调控,而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入,投机取巧的空间就会受到挤压,炒房者的日子自然就不好过了。炒房目的是低价买入,高位套现,来获取高额的利润回报。自2005年开始启动棚改计划,2009年已经落地开花。在2007年到2011年间,政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场,棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用,2015年,货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年,国家出台限购政策,一二线城市是调控重点,投资者无机可乘,他们开始把目光放到三四线城市。而前两年棚改货币化安置的大力推广,极大的加快了三四线去库存,同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用,随着三四线房价的快速上升,投资者这时候再入市已是高位接盘,房价在市场需求中已经短期透支,并与当地城市发展状况产生了脱节,也为投资者的利益受损埋下了伏笔。目前三四线城市人口基数逐渐降低,房价失去再增长的动力,炒房者的利益获取变得难以为继。一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应,吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入,三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说,人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了,接盘的人就少了, 投资者要想套现离场,才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房,下级城市流入的刚需又根本买不起,投资者就只能一直持有。三四线城市不同于一二线,头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益,而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损,并且在房地产税大力推进的背景下,手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回,未来的投资回报还将再次受损,不怪投资者欲哭无泪。房价分化已近眉睫,三四线的楼市寒冬将至,套牢投资者无路可逃。房地产的拐点已经来临,调控楼市的政策开始双向发展:一二线城市需要政策来压制房价不良增长,三四线房产需要政策来托底房价,以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下,一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。从投资者的角度来看,一二线城市的房价因人为压制,未来还有增长机会,但三四线城市的房产因人口和资源的流失,需要政策来托举房价的时候,这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。当房子失去了流动性,房产的价值就会迅速退化,无论房子说的有多好,房价被捧得有多高,只要无法再产生流动性,无法兑现,最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说,现在的现状是想要套现却无法套现,想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本,长久以往下来,现金流会难以为继,整个资产配置都会出现危机,这才是他们想要哭的理由。感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。不是相信房价会涨,而是房子对冲通货膨胀,货币贬值得的优质资产!当然一不小心跑赢GDP ,您还可以小赚一笔哈!现在什么都在上涨,房价不长,还下跌,您认为可能吗?当下经济形势,为什么房价还在稳重有张呢?你这个问题非常好!因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照,也就是最后的上涨。为什么呢?首先,你要了解房地产目前总体情况,然后再下结论。目前,国家总体定调没变,还是房住不炒。二,各地方房地产政策没有放松。三,疫情国家放出的钱,特别要求不得进入房地产,这很关键。四,房子最疯狂的时候已经过去,五,巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎,当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六,学人投资,不能盲目跟风,要有自己的思想和理念。七,现在的房地产就像高速行驶的汽车,你踩刹车也不会马上停下来,汽车总有惯性的不是?总之,房价短期上涨是暂时的,是疫情后的集中爆发,是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌,不大跌就不错了!建议你多学学巴菲特的书,学习巴菲特的投资理念。说的不好,希望共同探讨。感谢邀请:房地产市场非常的复杂,房子涉及到的金额非常的大,对于大部分人群来说买房并不容易。而最近这段时间有一些朋友在问,为什么很多城市房价跌了,还有人认为房价会一直涨?今天我们就一起来聊一聊,哪些城市的房价在下跌?为什么有人相信房价一直涨?一,为什么那么多的城市房价开始下跌了?面对复杂的房地产市场,有人觉得房价会涨,有人觉得房价会下跌,有人坚决不买房,有人很喜欢买房。从6月份以来,很多朋友都在说我国房价应该下跌了,而且一些城市似乎也真的在下跌了。那么到底是哪些城市的房价在下跌呢?第一,小城市。首先我们从城市上来看,大部分下跌的都是那些人口净流出的小城市。根据7月份统计的70个大中城市房价表现来看,大部分都是三线以下城市在下跌。因为这是小城市,人口在不断流出,购买力在消失,产业升级相对缓慢。第二,远郊区域在下跌。在同一个城市里面,常常分为了很多的区域,有优质的区域,也有相对劣质的区域。整体来看,很多城市的远郊区域房价的的确确开始下跌了,比之前的房价有所回落。因为这是远郊区域的规划,还没有开始修建,距离市中心又特别的远。……的确如此, 最近这段时间的确有些城市的房价开始下跌了。但是不要因为害怕下跌就不买房,房价上涨的幅度往往比下跌的幅度高出很多。所以这些年我国的房价才会越来越贵,我们都面临着高房价,面临着更多的购房成本支出。二,房价下跌了,为何还有人相信房价会一直涨?在房地产市场里面,很多朋友都充满着各种疑惑,为什么房价会一直上涨?又或者为什么房价那么高,大家还那么执着的买房,更愿意背负几十年的房贷。那么我们来看一下,为什么有的城市房价开始下跌,但有人确实认为房价会一直涨?第一,价格表现越来越贵。从1998年我国成立商品房以来,房价的表现是越来越贵,越来越多的朋友买不起房。所以从结果上来看,我国的房价的的确确一直在上涨,从不曾下跌。这或许是很多朋友认为,我国的房价会一直上涨到最主要的一个原因,事实胜于雄辩。第二,房地产市场非常的重要。从另外一个角度来看,我过的房地产市场是非常重要的,它绑定着我国的经济。所以很多朋友都认为如此重要的一个特殊商品又怎么可能轻易的下跌呢?它都是易涨难跌。说了也是,房地产市场并不是单独存在的,它绑定了太多的行业,也绑定了太多的从业人员。……的确如此,从价格表现来看,我国的房价是一直在上涨的。所以在房地产市场里面越来越多的买房人群并不是为了解决自己的居住需求,而是想要获得增值收益。房价仍然会继续上涨,房子的造福效益仍然还在,很多购房朋友特别热衷。三,小结总的来说,虽然有一些城市的房价开始有所回落,但是房价仍然会继续大幅的上涨。我们必须明白,房地产市场也有着自己的生命周期,也有着自己的涨幅规律。在每一轮房价大幅上涨过后,都会迎来一波回调期,这样的回落仅仅是价格的细微波动,而非下跌。所以千万不要等着房价暴跌过后再买房,因为你会越来越买不起。房子对我们每个人每个家庭都是非常重要的,有购房需求还得早点买。房子绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,它还能帮助我们抵御通货膨胀。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。稳字当先是楼市的基本国策,不止一二线城市市场是这样,三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上,没有哪个城市可以逃脱政策的调控,而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入,投机取巧的空间就会受到挤压,炒房者的日子自然就不好过了。炒房目的是低价买入,高位套现,来获取高额的利润回报。自2005年开始启动棚改计划,2009年已经落地开花。在2007年到2011年间,政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场,棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用,2015年,货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年,国家出台限购政策,一二线城市是调控重点,投资者无机可乘,他们开始把目光放到三四线城市。而前两年棚改货币化安置的大力推广,极大的加快了三四线去库存,同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用,随着三四线房价的快速上升,投资者这时候再入市已是高位接盘,房价在市场需求中已经短期透支,并与当地城市发展状况产生了脱节,也为投资者的利益受损埋下了伏笔。目前三四线城市人口基数逐渐降低,房价失去再增长的动力,炒房者的利益获取变得难以为继。一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应,吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入,三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说,人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了,接盘的人就少了, 投资者要想套现离场,才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房,下级城市流入的刚需又根本买不起,投资者就只能一直持有。三四线城市不同于一二线,头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益,而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损,并且在房地产税大力推进的背景下,手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回,未来的投资回报还将再次受损,不怪投资者欲哭无泪。房价分化已近眉睫,三四线的楼市寒冬将至,套牢投资者无路可逃。房地产的拐点已经来临,调控楼市的政策开始双向发展:一二线城市需要政策来压制房价不良增长,三四线房产需要政策来托底房价,以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下,一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。从投资者的角度来看,一二线城市的房价因人为压制,未来还有增长机会,但三四线城市的房产因人口和资源的流失,需要政策来托举房价的时候,这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。当房子失去了流动性,房产的价值就会迅速退化,无论房子说的有多好,房价被捧得有多高,只要无法再产生流动性,无法兑现,最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说,现在的现状是想要套现却无法套现,想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本,长久以往下来,现金流会难以为继,整个资产配置都会出现危机,这才是他们想要哭的理由。感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。不是相信房价会涨,而是房子对冲通货膨胀,货币贬值得的优质资产!当然一不小心跑赢GDP ,您还可以小赚一笔哈!现在什么都在上涨,房价不长,还下跌,您认为可能吗?当下经济形势,为什么房价还在稳重有张呢?你这个问题非常好!因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照,也就是最后的上涨。为什么呢?首先,你要了解房地产目前总体情况,然后再下结论。目前,国家总体定调没变,还是房住不炒。二,各地方房地产政策没有放松。三,疫情国家放出的钱,特别要求不得进入房地产,这很关键。四,房子最疯狂的时候已经过去,五,巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎,当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六,学人投资,不能盲目跟风,要有自己的思想和理念。七,现在的房地产就像高速行驶的汽车,你踩刹车也不会马上停下来,汽车总有惯性的不是?总之,房价短期上涨是暂时的,是疫情后的集中爆发,是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌,不大跌就不错了!建议你多学学巴菲特的书,学习巴菲特的投资理念。说的不好,希望共同探讨。感谢邀请:房地产市场非常的复杂,房子涉及到的金额非常的大,对于大部分人群来说买房并不容易。而最近这段时间有一些朋友在问,为什么很多城市房价跌了,还有人认为房价会一直涨?今天我们就一起来聊一聊,哪些城市的房价在下跌?为什么有人相信房价一直涨?一,为什么那么多的城市房价开始下跌了?面对复杂的房地产市场,有人觉得房价会涨,有人觉得房价会下跌,有人坚决不买房,有人很喜欢买房。从6月份以来,很多朋友都在说我国房价应该下跌了,而且一些城市似乎也真的在下跌了。那么到底是哪些城市的房价在下跌呢?第一,小城市。首先我们从城市上来看,大部分下跌的都是那些人口净流出的小城市。根据7月份统计的70个大中城市房价表现来看,大部分都是三线以下城市在下跌。因为这是小城市,人口在不断流出,购买力在消失,产业升级相对缓慢。第二,远郊区域在下跌。在同一个城市里面,常常分为了很多的区域,有优质的区域,也有相对劣质的区域。整体来看,很多城市的远郊区域房价的的确确开始下跌了,比之前的房价有所回落。因为这是远郊区域的规划,还没有开始修建,距离市中心又特别的远。……的确如此, 最近这段时间的确有些城市的房价开始下跌了。但是不要因为害怕下跌就不买房,房价上涨的幅度往往比下跌的幅度高出很多。所以这些年我国的房价才会越来越贵,我们都面临着高房价,面临着更多的购房成本支出。二,房价下跌了,为何还有人相信房价会一直涨?在房地产市场里面,很多朋友都充满着各种疑惑,为什么房价会一直上涨?又或者为什么房价那么高,大家还那么执着的买房,更愿意背负几十年的房贷。那么我们来看一下,为什么有的城市房价开始下跌,但有人确实认为房价会一直涨?第一,价格表现越来越贵。从1998年我国成立商品房以来,房价的表现是越来越贵,越来越多的朋友买不起房。所以从结果上来看,我国的房价的的确确一直在上涨,从不曾下跌。这或许是很多朋友认为,我国的房价会一直上涨到最主要的一个原因,事实胜于雄辩。第二,房地产市场非常的重要。从另外一个角度来看,我过的房地产市场是非常重要的,它绑定着我国的经济。所以很多朋友都认为如此重要的一个特殊商品又怎么可能轻易的下跌呢?它都是易涨难跌。说了也是,房地产市场并不是单独存在的,它绑定了太多的行业,也绑定了太多的从业人员。……的确如此,从价格表现来看,我国的房价是一直在上涨的。所以在房地产市场里面越来越多的买房人群并不是为了解决自己的居住需求,而是想要获得增值收益。房价仍然会继续上涨,房子的造福效益仍然还在,很多购房朋友特别热衷。三,小结总的来说,虽然有一些城市的房价开始有所回落,但是房价仍然会继续大幅的上涨。我们必须明白,房地产市场也有着自己的生命周期,也有着自己的涨幅规律。在每一轮房价大幅上涨过后,都会迎来一波回调期,这样的回落仅仅是价格的细微波动,而非下跌。所以千万不要等着房价暴跌过后再买房,因为你会越来越买不起。房子对我们每个人每个家庭都是非常重要的,有购房需求还得早点买。房子绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,它还能帮助我们抵御通货膨胀。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!住房公积金比例提高,政策目标应该主要是缓解高房价之下职工买房的经济压力,但这样做了以后,客观上又有稳定房价的作用。第一、为缓解职工购房压力,多地上调公积金比例2018年7月1日起,多地调整公积金缴存基数上限或月缴存上限,规范公积金缴存比例和上下线,生产经营困难的企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。根据住建部、财政部文件精神,公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,具体缴存比例由各地根据自身情况决定。比如,上海公积金缴存比例为5%-7%,具体比例由单位自主决定。除了调整缴存比例,多地也在调整公积金月缴存额上限,公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定,缴存基数上限又与该地区上年度职工平均工资挂钩。一般缴存基数上限为上年度职工平均工资的三倍。当然,疫情冲击后,企业生产经营遇到了困难,为缓解企业现金流压力,降低生产经营成本,国家出台了政策,允许生产经营困难企业缓缴公积金,也可以申请降低缴存比例。第二、提高公积金缴存比例的政策目标现在房价很高,职工收入普遍与房价比例严重失调。为了缓解职工的购房压力,提高公积金缴存比例确实能起到一定的帮扶作用。公积金缴存比例确定以后,按照该比例,个人交多少单位就得交多少,提高比例,不仅意味着个人存起来买房的钱更多,也意味着单位补贴给个人买房的钱也更多,这无疑有助于职工积累购房资金。如果已经购房的职工,公积金缴存比例提高以后,如果单位跟着提高,那么,每月缴存的公积金数额也会增加,则每月可用公积金还款的钱就更多,月供压力就会减少。如果是全款购房的职工,在购房之日起一年内,可以提取公积金账户内的资金,用于装修、还款、买家居等,公积金比例提高,单位同步执行政策,则个人公积金账户内的资金就会增加,个人可用资金也会增加。总的来说,提高公积金缴存比例,为有经济实力的单位提高职工公积金,缓解购房压力是有积极帮助的。职工购房资金更多,购买力增强,客观上也有助于房价稳定。但是,政策也并未一刀切!在提高公积金缴存比例的同时,也允许生产经营困难企业申请缓缴或降低缴存比例,帮助企业减负、脱困!体现了差异化、人性化的灵活政策倾向。第三、公积金比例提高,究竟是好,还是坏?01、对职工来说,有好有坏对未来有实际购房需求的职工来说,应该是利好,因为他可以多积攒些购房资金,缓解购房压力。对已经有房,未来不打算换房的职工来说,公积金比例提高,意味着每月拿到手的工资可能会降低,而没有购房用途,公积金交再多也是摆在账户上,不能有效利用,算不上利好。02、对企业来说,同样有好有坏对生产经营良好,尤其是体制内的单位来说,公积金比例提高还是降低,对单位的影响大概都是不大的,因为单位在经济上是可以承受的,无非就是多给职工一点福利而已。对生产经营困难,或者生产经营不是太好的企业来说,这可能是个晴天霹雳。本来企业的生产经营成本就已经很高了,加上社保强制性要求,并不断提高比例,叠加公积金再来一下,仅这两项固定的人工成本,可能就会要了很多企业的命,还不要说每月发的工资。03、对房价来说,或将是利好房价过高,职工购房压力很大,公积金比例提高以后,意味着职工购房资金增加,购买力增强,对高房价的承受力增强,也就有利于稳定房价。但要注意,公积金比例提高不是直接为了稳定房价,而是为了提高职工的购买力,缓解刚需类职工的购房压力。因此,提高公积金比例虽然有助于提高职工买房能力,但主要目标不是为了稳定房价。
那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。稳字当先是楼市的基本国策,不止一二线城市市场是这样,三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上,没有哪个城市可以逃脱政策的调控,而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入,投机取巧的空间就会受到挤压,炒房者的日子自然就不好过了。炒房目的是低价买入,高位套现,来获取高额的利润回报。自2005年开始启动棚改计划,2009年已经落地开花。在2007年到2011年间,政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场,棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用,2015年,货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年,国家出台限购政策,一二线城市是调控重点,投资者无机可乘,他们开始把目光放到三四线城市。而前两年棚改货币化安置的大力推广,极大的加快了三四线去库存,同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用,随着三四线房价的快速上升,投资者这时候再入市已是高位接盘,房价在市场需求中已经短期透支,并与当地城市发展状况产生了脱节,也为投资者的利益受损埋下了伏笔。目前三四线城市人口基数逐渐降低,房价失去再增长的动力,炒房者的利益获取变得难以为继。一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应,吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入,三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说,人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了,接盘的人就少了, 投资者要想套现离场,才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房,下级城市流入的刚需又根本买不起,投资者就只能一直持有。三四线城市不同于一二线,头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益,而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损,并且在房地产税大力推进的背景下,手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回,未来的投资回报还将再次受损,不怪投资者欲哭无泪。房价分化已近眉睫,三四线的楼市寒冬将至,套牢投资者无路可逃。房地产的拐点已经来临,调控楼市的政策开始双向发展:一二线城市需要政策来压制房价不良增长,三四线房产需要政策来托底房价,以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下,一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。从投资者的角度来看,一二线城市的房价因人为压制,未来还有增长机会,但三四线城市的房产因人口和资源的流失,需要政策来托举房价的时候,这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。当房子失去了流动性,房产的价值就会迅速退化,无论房子说的有多好,房价被捧得有多高,只要无法再产生流动性,无法兑现,最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说,现在的现状是想要套现却无法套现,想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本,长久以往下来,现金流会难以为继,整个资产配置都会出现危机,这才是他们想要哭的理由。感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。不是相信房价会涨,而是房子对冲通货膨胀,货币贬值得的优质资产!当然一不小心跑赢GDP ,您还可以小赚一笔哈!现在什么都在上涨,房价不长,还下跌,您认为可能吗?当下经济形势,为什么房价还在稳重有张呢?你这个问题非常好!因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照,也就是最后的上涨。为什么呢?首先,你要了解房地产目前总体情况,然后再下结论。目前,国家总体定调没变,还是房住不炒。二,各地方房地产政策没有放松。三,疫情国家放出的钱,特别要求不得进入房地产,这很关键。四,房子最疯狂的时候已经过去,五,巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎,当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六,学人投资,不能盲目跟风,要有自己的思想和理念。七,现在的房地产就像高速行驶的汽车,你踩刹车也不会马上停下来,汽车总有惯性的不是?总之,房价短期上涨是暂时的,是疫情后的集中爆发,是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌,不大跌就不错了!建议你多学学巴菲特的书,学习巴菲特的投资理念。说的不好,希望共同探讨。感谢邀请:房地产市场非常的复杂,房子涉及到的金额非常的大,对于大部分人群来说买房并不容易。而最近这段时间有一些朋友在问,为什么很多城市房价跌了,还有人认为房价会一直涨?今天我们就一起来聊一聊,哪些城市的房价在下跌?为什么有人相信房价一直涨?一,为什么那么多的城市房价开始下跌了?面对复杂的房地产市场,有人觉得房价会涨,有人觉得房价会下跌,有人坚决不买房,有人很喜欢买房。从6月份以来,很多朋友都在说我国房价应该下跌了,而且一些城市似乎也真的在下跌了。那么到底是哪些城市的房价在下跌呢?第一,小城市。首先我们从城市上来看,大部分下跌的都是那些人口净流出的小城市。根据7月份统计的70个大中城市房价表现来看,大部分都是三线以下城市在下跌。因为这是小城市,人口在不断流出,购买力在消失,产业升级相对缓慢。第二,远郊区域在下跌。在同一个城市里面,常常分为了很多的区域,有优质的区域,也有相对劣质的区域。整体来看,很多城市的远郊区域房价的的确确开始下跌了,比之前的房价有所回落。因为这是远郊区域的规划,还没有开始修建,距离市中心又特别的远。……的确如此, 最近这段时间的确有些城市的房价开始下跌了。但是不要因为害怕下跌就不买房,房价上涨的幅度往往比下跌的幅度高出很多。所以这些年我国的房价才会越来越贵,我们都面临着高房价,面临着更多的购房成本支出。二,房价下跌了,为何还有人相信房价会一直涨?在房地产市场里面,很多朋友都充满着各种疑惑,为什么房价会一直上涨?又或者为什么房价那么高,大家还那么执着的买房,更愿意背负几十年的房贷。那么我们来看一下,为什么有的城市房价开始下跌,但有人确实认为房价会一直涨?第一,价格表现越来越贵。从1998年我国成立商品房以来,房价的表现是越来越贵,越来越多的朋友买不起房。所以从结果上来看,我国的房价的的确确一直在上涨,从不曾下跌。这或许是很多朋友认为,我国的房价会一直上涨到最主要的一个原因,事实胜于雄辩。第二,房地产市场非常的重要。从另外一个角度来看,我过的房地产市场是非常重要的,它绑定着我国的经济。所以很多朋友都认为如此重要的一个特殊商品又怎么可能轻易的下跌呢?它都是易涨难跌。说了也是,房地产市场并不是单独存在的,它绑定了太多的行业,也绑定了太多的从业人员。……的确如此,从价格表现来看,我国的房价是一直在上涨的。所以在房地产市场里面越来越多的买房人群并不是为了解决自己的居住需求,而是想要获得增值收益。房价仍然会继续上涨,房子的造福效益仍然还在,很多购房朋友特别热衷。三,小结总的来说,虽然有一些城市的房价开始有所回落,但是房价仍然会继续大幅的上涨。我们必须明白,房地产市场也有着自己的生命周期,也有着自己的涨幅规律。在每一轮房价大幅上涨过后,都会迎来一波回调期,这样的回落仅仅是价格的细微波动,而非下跌。所以千万不要等着房价暴跌过后再买房,因为你会越来越买不起。房子对我们每个人每个家庭都是非常重要的,有购房需求还得早点买。房子绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,它还能帮助我们抵御通货膨胀。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!住房公积金比例提高,政策目标应该主要是缓解高房价之下职工买房的经济压力,但这样做了以后,客观上又有稳定房价的作用。第一、为缓解职工购房压力,多地上调公积金比例2018年7月1日起,多地调整公积金缴存基数上限或月缴存上限,规范公积金缴存比例和上下线,生产经营困难的企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。根据住建部、财政部文件精神,公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,具体缴存比例由各地根据自身情况决定。比如,上海公积金缴存比例为5%-7%,具体比例由单位自主决定。除了调整缴存比例,多地也在调整公积金月缴存额上限,公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定,缴存基数上限又与该地区上年度职工平均工资挂钩。一般缴存基数上限为上年度职工平均工资的三倍。当然,疫情冲击后,企业生产经营遇到了困难,为缓解企业现金流压力,降低生产经营成本,国家出台了政策,允许生产经营困难企业缓缴公积金,也可以申请降低缴存比例。第二、提高公积金缴存比例的政策目标现在房价很高,职工收入普遍与房价比例严重失调。为了缓解职工的购房压力,提高公积金缴存比例确实能起到一定的帮扶作用。公积金缴存比例确定以后,按照该比例,个人交多少单位就得交多少,提高比例,不仅意味着个人存起来买房的钱更多,也意味着单位补贴给个人买房的钱也更多,这无疑有助于职工积累购房资金。如果已经购房的职工,公积金缴存比例提高以后,如果单位跟着提高,那么,每月缴存的公积金数额也会增加,则每月可用公积金还款的钱就更多,月供压力就会减少。如果是全款购房的职工,在购房之日起一年内,可以提取公积金账户内的资金,用于装修、还款、买家居等,公积金比例提高,单位同步执行政策,则个人公积金账户内的资金就会增加,个人可用资金也会增加。总的来说,提高公积金缴存比例,为有经济实力的单位提高职工公积金,缓解购房压力是有积极帮助的。职工购房资金更多,购买力增强,客观上也有助于房价稳定。但是,政策也并未一刀切!在提高公积金缴存比例的同时,也允许生产经营困难企业申请缓缴或降低缴存比例,帮助企业减负、脱困!体现了差异化、人性化的灵活政策倾向。第三、公积金比例提高,究竟是好,还是坏?01、对职工来说,有好有坏对未来有实际购房需求的职工来说,应该是利好,因为他可以多积攒些购房资金,缓解购房压力。对已经有房,未来不打算换房的职工来说,公积金比例提高,意味着每月拿到手的工资可能会降低,而没有购房用途,公积金交再多也是摆在账户上,不能有效利用,算不上利好。02、对企业来说,同样有好有坏对生产经营良好,尤其是体制内的单位来说,公积金比例提高还是降低,对单位的影响大概都是不大的,因为单位在经济上是可以承受的,无非就是多给职工一点福利而已。对生产经营困难,或者生产经营不是太好的企业来说,这可能是个晴天霹雳。本来企业的生产经营成本就已经很高了,加上社保强制性要求,并不断提高比例,叠加公积金再来一下,仅这两项固定的人工成本,可能就会要了很多企业的命,还不要说每月发的工资。03、对房价来说,或将是利好房价过高,职工购房压力很大,公积金比例提高以后,意味着职工购房资金增加,购买力增强,对高房价的承受力增强,也就有利于稳定房价。但要注意,公积金比例提高不是直接为了稳定房价,而是为了提高职工的购买力,缓解刚需类职工的购房压力。因此,提高公积金比例虽然有助于提高职工买房能力,但主要目标不是为了稳定房价。南京有8所211大学,分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学;其中南京大学和东南大学是985。每年有几十万新生来南京,带来大量的买房需求,很多江浙的孩子来读大学或研究生第一年就买了房子,成了学生房东。另外,南京的政府机关单位多,有省市两级,也有很多中字头单位和央企,华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点,拥有大量高学历、高收入人群,他们都是买房的主力军。改善性需求也是南京楼市的重要部分,近两年,南京千万级的豪宅一直遭疯抢,1800要的大平层也是秒光。可见,无论高端、刚需项目,在南京都存在很大的市场。刚需还是尽量早买,南京这种强二线城市,房价不太可能下跌。工作之余,我喜欢研究楼市,了解南京各大楼盘动态和城市发展规划,基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者,对房企、户型、金融政策比较熟悉。关注我,关键时刻有用!
那些以为房价会涨的,都是手里有几套房,他们也只是希望涨,其实他们也很清楚,任何商品物件供大于求,非跌不可,何况国家还在调控,一再强调房住不炒。感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。稳字当先是楼市的基本国策,不止一二线城市市场是这样,三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上,没有哪个城市可以逃脱政策的调控,而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入,投机取巧的空间就会受到挤压,炒房者的日子自然就不好过了。炒房目的是低价买入,高位套现,来获取高额的利润回报。自2005年开始启动棚改计划,2009年已经落地开花。在2007年到2011年间,政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场,棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用,2015年,货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年,国家出台限购政策,一二线城市是调控重点,投资者无机可乘,他们开始把目光放到三四线城市。而前两年棚改货币化安置的大力推广,极大的加快了三四线去库存,同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用,随着三四线房价的快速上升,投资者这时候再入市已是高位接盘,房价在市场需求中已经短期透支,并与当地城市发展状况产生了脱节,也为投资者的利益受损埋下了伏笔。目前三四线城市人口基数逐渐降低,房价失去再增长的动力,炒房者的利益获取变得难以为继。一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应,吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入,三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说,人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了,接盘的人就少了, 投资者要想套现离场,才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房,下级城市流入的刚需又根本买不起,投资者就只能一直持有。三四线城市不同于一二线,头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益,而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损,并且在房地产税大力推进的背景下,手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回,未来的投资回报还将再次受损,不怪投资者欲哭无泪。房价分化已近眉睫,三四线的楼市寒冬将至,套牢投资者无路可逃。房地产的拐点已经来临,调控楼市的政策开始双向发展:一二线城市需要政策来压制房价不良增长,三四线房产需要政策来托底房价,以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下,一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。从投资者的角度来看,一二线城市的房价因人为压制,未来还有增长机会,但三四线城市的房产因人口和资源的流失,需要政策来托举房价的时候,这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。当房子失去了流动性,房产的价值就会迅速退化,无论房子说的有多好,房价被捧得有多高,只要无法再产生流动性,无法兑现,最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说,现在的现状是想要套现却无法套现,想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本,长久以往下来,现金流会难以为继,整个资产配置都会出现危机,这才是他们想要哭的理由。感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。不是相信房价会涨,而是房子对冲通货膨胀,货币贬值得的优质资产!当然一不小心跑赢GDP ,您还可以小赚一笔哈!现在什么都在上涨,房价不长,还下跌,您认为可能吗?当下经济形势,为什么房价还在稳重有张呢?你这个问题非常好!因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照,也就是最后的上涨。为什么呢?首先,你要了解房地产目前总体情况,然后再下结论。目前,国家总体定调没变,还是房住不炒。二,各地方房地产政策没有放松。三,疫情国家放出的钱,特别要求不得进入房地产,这很关键。四,房子最疯狂的时候已经过去,五,巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎,当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六,学人投资,不能盲目跟风,要有自己的思想和理念。七,现在的房地产就像高速行驶的汽车,你踩刹车也不会马上停下来,汽车总有惯性的不是?总之,房价短期上涨是暂时的,是疫情后的集中爆发,是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌,不大跌就不错了!建议你多学学巴菲特的书,学习巴菲特的投资理念。说的不好,希望共同探讨。感谢邀请:房地产市场非常的复杂,房子涉及到的金额非常的大,对于大部分人群来说买房并不容易。而最近这段时间有一些朋友在问,为什么很多城市房价跌了,还有人认为房价会一直涨?今天我们就一起来聊一聊,哪些城市的房价在下跌?为什么有人相信房价一直涨?一,为什么那么多的城市房价开始下跌了?面对复杂的房地产市场,有人觉得房价会涨,有人觉得房价会下跌,有人坚决不买房,有人很喜欢买房。从6月份以来,很多朋友都在说我国房价应该下跌了,而且一些城市似乎也真的在下跌了。那么到底是哪些城市的房价在下跌呢?第一,小城市。首先我们从城市上来看,大部分下跌的都是那些人口净流出的小城市。根据7月份统计的70个大中城市房价表现来看,大部分都是三线以下城市在下跌。因为这是小城市,人口在不断流出,购买力在消失,产业升级相对缓慢。第二,远郊区域在下跌。在同一个城市里面,常常分为了很多的区域,有优质的区域,也有相对劣质的区域。整体来看,很多城市的远郊区域房价的的确确开始下跌了,比之前的房价有所回落。因为这是远郊区域的规划,还没有开始修建,距离市中心又特别的远。……的确如此, 最近这段时间的确有些城市的房价开始下跌了。但是不要因为害怕下跌就不买房,房价上涨的幅度往往比下跌的幅度高出很多。所以这些年我国的房价才会越来越贵,我们都面临着高房价,面临着更多的购房成本支出。二,房价下跌了,为何还有人相信房价会一直涨?在房地产市场里面,很多朋友都充满着各种疑惑,为什么房价会一直上涨?又或者为什么房价那么高,大家还那么执着的买房,更愿意背负几十年的房贷。那么我们来看一下,为什么有的城市房价开始下跌,但有人确实认为房价会一直涨?第一,价格表现越来越贵。从1998年我国成立商品房以来,房价的表现是越来越贵,越来越多的朋友买不起房。所以从结果上来看,我国的房价的的确确一直在上涨,从不曾下跌。这或许是很多朋友认为,我国的房价会一直上涨到最主要的一个原因,事实胜于雄辩。第二,房地产市场非常的重要。从另外一个角度来看,我过的房地产市场是非常重要的,它绑定着我国的经济。所以很多朋友都认为如此重要的一个特殊商品又怎么可能轻易的下跌呢?它都是易涨难跌。说了也是,房地产市场并不是单独存在的,它绑定了太多的行业,也绑定了太多的从业人员。……的确如此,从价格表现来看,我国的房价是一直在上涨的。所以在房地产市场里面越来越多的买房人群并不是为了解决自己的居住需求,而是想要获得增值收益。房价仍然会继续上涨,房子的造福效益仍然还在,很多购房朋友特别热衷。三,小结总的来说,虽然有一些城市的房价开始有所回落,但是房价仍然会继续大幅的上涨。我们必须明白,房地产市场也有着自己的生命周期,也有着自己的涨幅规律。在每一轮房价大幅上涨过后,都会迎来一波回调期,这样的回落仅仅是价格的细微波动,而非下跌。所以千万不要等着房价暴跌过后再买房,因为你会越来越买不起。房子对我们每个人每个家庭都是非常重要的,有购房需求还得早点买。房子绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,它还能帮助我们抵御通货膨胀。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!住房公积金比例提高,政策目标应该主要是缓解高房价之下职工买房的经济压力,但这样做了以后,客观上又有稳定房价的作用。第一、为缓解职工购房压力,多地上调公积金比例2018年7月1日起,多地调整公积金缴存基数上限或月缴存上限,规范公积金缴存比例和上下线,生产经营困难的企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。根据住建部、财政部文件精神,公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,具体缴存比例由各地根据自身情况决定。比如,上海公积金缴存比例为5%-7%,具体比例由单位自主决定。除了调整缴存比例,多地也在调整公积金月缴存额上限,公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定,缴存基数上限又与该地区上年度职工平均工资挂钩。一般缴存基数上限为上年度职工平均工资的三倍。当然,疫情冲击后,企业生产经营遇到了困难,为缓解企业现金流压力,降低生产经营成本,国家出台了政策,允许生产经营困难企业缓缴公积金,也可以申请降低缴存比例。第二、提高公积金缴存比例的政策目标现在房价很高,职工收入普遍与房价比例严重失调。为了缓解职工的购房压力,提高公积金缴存比例确实能起到一定的帮扶作用。公积金缴存比例确定以后,按照该比例,个人交多少单位就得交多少,提高比例,不仅意味着个人存起来买房的钱更多,也意味着单位补贴给个人买房的钱也更多,这无疑有助于职工积累购房资金。如果已经购房的职工,公积金缴存比例提高以后,如果单位跟着提高,那么,每月缴存的公积金数额也会增加,则每月可用公积金还款的钱就更多,月供压力就会减少。如果是全款购房的职工,在购房之日起一年内,可以提取公积金账户内的资金,用于装修、还款、买家居等,公积金比例提高,单位同步执行政策,则个人公积金账户内的资金就会增加,个人可用资金也会增加。总的来说,提高公积金缴存比例,为有经济实力的单位提高职工公积金,缓解购房压力是有积极帮助的。职工购房资金更多,购买力增强,客观上也有助于房价稳定。但是,政策也并未一刀切!在提高公积金缴存比例的同时,也允许生产经营困难企业申请缓缴或降低缴存比例,帮助企业减负、脱困!体现了差异化、人性化的灵活政策倾向。第三、公积金比例提高,究竟是好,还是坏?01、对职工来说,有好有坏对未来有实际购房需求的职工来说,应该是利好,因为他可以多积攒些购房资金,缓解购房压力。对已经有房,未来不打算换房的职工来说,公积金比例提高,意味着每月拿到手的工资可能会降低,而没有购房用途,公积金交再多也是摆在账户上,不能有效利用,算不上利好。02、对企业来说,同样有好有坏对生产经营良好,尤其是体制内的单位来说,公积金比例提高还是降低,对单位的影响大概都是不大的,因为单位在经济上是可以承受的,无非就是多给职工一点福利而已。对生产经营困难,或者生产经营不是太好的企业来说,这可能是个晴天霹雳。本来企业的生产经营成本就已经很高了,加上社保强制性要求,并不断提高比例,叠加公积金再来一下,仅这两项固定的人工成本,可能就会要了很多企业的命,还不要说每月发的工资。03、对房价来说,或将是利好房价过高,职工购房压力很大,公积金比例提高以后,意味着职工购房资金增加,购买力增强,对高房价的承受力增强,也就有利于稳定房价。但要注意,公积金比例提高不是直接为了稳定房价,而是为了提高职工的购买力,缓解刚需类职工的购房压力。因此,提高公积金比例虽然有助于提高职工买房能力,但主要目标不是为了稳定房价。南京有8所211大学,分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学;其中南京大学和东南大学是985。每年有几十万新生来南京,带来大量的买房需求,很多江浙的孩子来读大学或研究生第一年就买了房子,成了学生房东。另外,南京的政府机关单位多,有省市两级,也有很多中字头单位和央企,华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点,拥有大量高学历、高收入人群,他们都是买房的主力军。改善性需求也是南京楼市的重要部分,近两年,南京千万级的豪宅一直遭疯抢,1800要的大平层也是秒光。可见,无论高端、刚需项目,在南京都存在很大的市场。刚需还是尽量早买,南京这种强二线城市,房价不太可能下跌。工作之余,我喜欢研究楼市,了解南京各大楼盘动态和城市发展规划,基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者,对房企、户型、金融政策比较熟悉。关注我,关键时刻有用!你信不信拉长时间轴,房价还是一直上行。因为房子的价值基本不变,是你的货币贬值了,因此需要拿更多贬值的货币换房子。我看不见短期房价的走势,说的内在的理由,除了炒起来的价格。通货膨胀的持续存在,不会让你越买越便宜的。看看20年前的5元/斤猪肉,就是不如现在30元/斤的香吗?

5,现在房地产行业为什么房价只涨不跌呢

现在已基本得到控制,观望情绪浓厚。房价大跌和大涨对中国经济的打击同样是巨大的。
这是既得利益集团不愿意进行利益再分配的结果、看看那些房地产商的德行 就心里明白了
一线城市已经开始在跌了。二三线城市跌价缓慢,关键还是看政府力度,炒房的少了价格会稳定些,刚需的还是要买的。

6,年内已40城出台稳楼市政策房价现一个重要信号

2月22日报道,“2022年1月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”2月21日,国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,楼市出现止跌信号。资料图:一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄房价环比下降城市个数减少国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。另外,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。“房价指数出现重要信号,即在此前连续四个月下跌的基础上,1月份数据已经止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。值得注意的是,国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加,以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目,开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。资料图:城中区某商品住宅楼。孙睿 摄一线城市率先企稳“分城市看,环比上月,各线城市价格均修复,一线城市修复较快,1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨,重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。1月份,北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;至于二手房的价格,北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。“北京新房、二手房涨幅均位居前列,在当前行业景气度偏低的情况下,北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示,随着三四线城市首付政策调整等利好,后续也有反弹的可能。资料图:市民在房地产售楼部挑选商品房户型。中新社记者 韦亮 摄信贷政策改善助力“小阳春”对于1月楼市变化的原因,许小乐认为,去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底,量的积极表现向价格端传递,减缓了房价下跌压力。“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底,包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示,2022年1月来,全国房地产调控政策密集,有接近40城市发布了稳定楼市的政策。虽然1月受疫情影响,成交活跃度降低,但住房信贷环境持续改善,叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策,均带动市场预期改善。报告认为,2月房贷利率下降空间加大,放款周期加快,预计后期信贷环境保持宽松;贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导,政策调整由低能级城市向高能级城市过渡,利于实质性降低购房成本、释放购房需求。严跃进认为,随着市场交易的复苏,后续价格方面也会有积极的表现,即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。“随着房贷逐渐缓和,市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。

7,房价会上涨的理由是什么 分条阐述

房地产的九大特性就注定的房子的价格还要涨```而且中国以家为本的概念,土地资源越来越少,好地段的地也越来越少。
供需失衡
客观原因太多! 只说本质上就是官和商!开始时商用官、商用商;然后商翅膀硬了,商想控制官,官想控制遏制商。虽然商最后肯定要失败!但这要时间,高官求稳,富商求利,他们就是矛盾的!必然会展开角逐,不过他们拼这段时间,遭罪的总是工农学兵。自古以来变化不大。
社会在进步啊

8,现在房价稳住了吗还涨吗

涨那是一定的,只是涨幅小一点而已
稳中有升,该出手时就出手
基本上是穩住了,不過部分樓盤還在搞促销,价格都比较实惠,至于涨,暂时几个月还是不会有很大的涨幅,不过看好了,有适合自己的,是可以入手啦!
告诉你房价是永远也稳不住的,要买就要快
房价到是稳住了,还低了点。但是,你可不要高兴。银行的利率涨了点,而且利率个人认为还有涨的可能。结果勒。房价基本还是算是高呀。买房的话我觉得暂时稳段时间。这银行利率不下调始终不好。利率和房价要两个一起考虑才好。房价应该稳定了,最主要我觉得还是利率问题

9,国家为什么重视房价问题

房子本身是一种生活品,就现在而言,房子已经成为一种商品在市场流通,已不是单纯原始的需求。做为一件商品来说,一套住房的价格已经相当高了,在现有的情况下,普通老百姓要支付起一套住房是很困难的。困难也要买,怎么办。贷款。银行帮你把钱垫了,开发商拿了现钱,你就开始给银行打工吧。好,打工没问题,咱欠你的钱慢慢还。但是,我要是生个病出个灾,还不了钱了,银行这块你就成死账了。怎么办,他们收你的贷款抵押,房子。一个人,两个人对银行来说,没什么问题。但是,像美国那样,全国那么多的人都还不起银行的钱,银行你要把房子收回去。没办法只好让你收。但是,银行收来那么多房子能做什么呢?人们已经支付不起房贷,还有能力去买你的房子么。资金回转不回来,银行开始出现危机。一条产业链其中的一个环节出现了问题。接尔带来的是整个的崩溃。楼上是从小方面来说,政府考虑的还是整个社会的稳定,国家才能健康快速的发展!
因为是民生问题嘛1再看看别人怎么说的。
关心民生呀。。房价跟大部分人的工资差异太大了。一辈子的收入买不了套房子
文章TAG:为什么开始稳房价了为什么什么开始

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