为什么德国的房价不高，中国人在德国买房子的问题

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1，中国人在德国买房子的问题
2，HRS是什么
3，日本人为什么不爱买房

1，中国人在德国买房子的问题

法律规定上基本是没什么限制的，但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。如果你能全额支付房款，那随便您买！欢迎您买！如果您只想自付一部分，另一部分找银行帮忙，那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力（个人认为很难很难，但也不是完全不可能），那你买房的愿望就能实现。到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界，各国房地产市场好像都是不错的投资方向，唯独德国除外。德国法制健全，房地产的炒作空间基本没有，相反，近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外，房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%（中介手续费一般是5,95%，交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右）。如果哪天想卖了，这些费用还得再来一遍。所以，您买房最好是自用，千万别惦着来炒卖。租出去当然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻烦事也不少，法律对房主地主规定的义务很多。西德城市的住宅价格差别很大，像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登（后两个都在黑森州）这样的一线城市价格都很高，RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些。7W在黑森的话，只能考虑小城镇和房龄老的；如果您动手能力强会自己装修的话，也有面积不小的可以拿下。

设想和探讨：一，注册公司，账户，账号，姓名，资本。二，网上流览，了解风土人情，习俗，法律，民法，商法，文化背景融合，土地私有，考察。三，先租后买。长远因素有，国籍，新民族主义，税收，汇率，就业，资本流入限制。历史是，20年代一样，西人来华就业，被雇洋行，公司，教会，医院学校，通婚育子女，读书，工作，创业。关注驻德记者博客！中德贸易顺差，逆差。另，我留学生院多外籍生为华裔新移民后代，参考。

在德国买房子包括商业地产没有对外国人有任何限制, 西德城市价格不一, 如果您是以投资为目的的话, 可以选择柏林, 作为国际大都市, 首都, 它的房价在1000欧左右是远远低于于纽约,纶敦,巴黎等

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2，HRS是什么

HRS是一家跟携程、agoda差不多的酒店预订的网站，只不过是德国的公司，成立40多年了。我去年去欧洲出差的时候，公司好些个同事在用HRS，他们告诉我HRS是欧洲最大的酒店预定网站，可以说是“欧洲携程”。然后自己也用了用，感受了一下，发现HRS上面的酒店确实不少，什么巴黎、伦敦、柏林的都有。而且，HRS让我觉得特牛X的一点就是不用信用卡担保或者预付费什么的。出差在外，最烦什么担保付费的，一旦行程改变就都是麻烦。在HRS预定完就可以入住，住完结账可以。通过HRS预定的酒店环境都不错，走的高端一点的路线，挺靠谱的。不过现在HRS是我们公司的供应商了，我自己也很少用HRS直接预定，倒是我家人经常定，看他们也从没抱怨过什么酒店预定上的问题。出去玩时拍的酒店照片也很上等啊！总之。HRS挺省心的，自己试试就知道了吧。

hrs在欧洲是最大的酒店预订网站，我们公司指定的出差酒店预订供应商。他家不用预付款，除了个别特价的预订外，其他都不用信用卡担保，到达日6点前可以免费取消，这些都太符合我们公司随到随走随改的变态需求了！

HRS是一个在线酒店预订网站。HRS1972年在德国科隆成立。1996年3月，HRS首次以网络的形式出现，开始其在线酒店预订的经营模式。1999年，HRS手机网页版页面正式在柏林国际消费电子产品展览会（IFA）上线。2000年1月，HRS驻上海办事处正式成立。随即，伦敦和巴黎的办事处于2006年成立，2007年在华沙也设立了分支机构。2009年3月，HRS驻罗马和伊斯坦布尔的办事处也宣告成立。扩展资料：定期通过HRS为商务、会议和团体出行等预订酒店的跨国公司和中小型企业约有25000多家。由于公司用户需求量较大，这使得HRS能够在与酒店方协商价格时获得更低的房价。在HRS的所有合作酒店中，约有30000家针对企业用户推出了优惠政策，其价格通常比HRS网站上的日均价格低30%以上。有了企业用户门户功能，HRS可以根据大客户的需求为他们提供客制化的解决方案，并将其整合到企业内网中。参考资料来源：百度百科-hrs

3，日本人为什么不爱买房

1、个人观念和社会习惯据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。2、工作变动三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大3、房子的后期维护费用十分昂贵日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。

日本早已经过了必须买个房子才谈婚论嫁、或者证明自己有一定实力的阶段了，那是他们以前的事儿。

反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答no的占38.8%，首次超过yes的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。