广州南沙房价为什么不涨，南沙现在的楼价怎么样

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1，南沙现在的楼价怎么样
2，为什么南沙逸涛房价没怎么涨
3，南沙自贸区搞的成的话邻近中山三角民众房价会不会升三角镇和民
4，南沙和增城的房价差距不大为什么南沙要求的首付更高
5，2016年广州南沙房价会涨吗
6，广州南沙区最新的房价大概是多少

1，南沙现在的楼价怎么样

8000 ＿10000左右

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2，为什么南沙逸涛房价没怎么涨

房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

3，南沙自贸区搞的成的话邻近中山三角民众房价会不会升三角镇和民

会的会的

会不会我也不清楚。。。

4，南沙和增城的房价差距不大为什么南沙要求的首付更高

主要原因在于目前广州市场存在双合同的政策，房款分为装修换和正常购房合同的房款。增城的新房的装修款是可以做5年装修贷款或者免息分期，这样签约的时候首付压力就没有那么大。而南沙因为房源比较少，同时因为大家比较关注，买的人多，供不应求，开发商会适当提高门槛，要求装修款一次性付清，这样就会加大首付比例。首付压力变大。

5，2016年广州南沙房价会涨吗

广州的房价只会上涨，不会下降，即使是下降也只会稍微的。。南沙应该会发展起来，但是2016年来说发展起来可能性还是比较低。

南沙房价肯定会涨，只是涨幅和速度会没之前那么大。稳中有升吧。毕竟南沙的区位是得天独厚的。南沙的发展定位和规划都很高端。珠三角的有钱人（当然也包括公务员和央企职工）都不会放过投资的机会。反正他们中间，很多人的很多钱闲着也是闲着。南沙不发展就当买个度假屋，南沙一发展，就瞬间便豪宅名盘。最直观就一点，现在四号线去广州中心城区就70分钟（时速均60公里），如果地铁提速到100公里，那时候南沙去广州就不过是40分钟而已。那在广州上班南沙居住将变得很现实。你说这房子能不抢手？现在出租一般般，租金不算高。毕竟很多村民的自建房和早期的旧楼可以租。

6，广州南沙区最新的房价大概是多少

2016年4月22日二手的9500，自贸区附近12000，别墅16000+，投资的话买学校和自贸区旁边的房子。规划是2020年人口达到200w，现在才80w人，所以房价涨的可能性比较大。------------------------------------------------------------------------------------2017年1月6日更新：新房：别墅2w+自贸区、商业中心附近商品房16000左右买不起就别买了，去增城买吧，便宜。作为一个自贸区，普通商品楼房价还没过2w算不上正常的，可以参照深圳自贸区涨价的趋势。深水港项目一直在做，我上次去南沙科技馆附近，就看到工地里很多设备在运转，至于买房做投资，我觉得还有升值空间，对比深圳琴海的房价。如果我没记错，南沙湾石澳商品楼2W+，那其他商品房为什么没有这个趋势呢？

！

二手的9500，自贸区附近12000，别墅16000+，投资的话买学校和自贸区旁边的房子。规划是2020年人口达到200w，现在才80w人，所以房价涨的可能性比较大。