为什么浑南房价飞涨，沈阳的房假会不会持续上涨

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1，沈阳的房假会不会持续上涨
2，沈阳浑南房价为什么贵和沈北一比差的太多了为什么
3，沈阳浑南房价为什么贵和沈北一比差的太多了为什么
4，沈阳的房价走势如何浑南和长白的房子近两年能不能买
5，沈阳市白塔堡房价为什么涨现在买还能涨多少
6，沈阳浑南的房价涨的太快了买不起还是到沈北看看吧
7，想在沈阳买套房子5000左右每平于洪浑南铁西都可以交
8，未来3年沈阳房价走势
9，沈阳的房子还会涨价吗
10，在沈阳买房应该注意什么问题
11，2018沈阳限购是怎么个限购

1，沈阳的房假会不会持续上涨

浑南的房价有上涨的趋势！大浑南的建设很牛X 的！你可以登录网来客看看！沈阳的！

沈阳的房假会不会持续上涨

2，沈阳浑南房价为什么贵和沈北一比差的太多了为什么

因为未来沈阳要把市政府迁到浑南新区，而且，将来，沈阳要打造一个以浑南新区为市中心的新沈阳，也就是说，未来沈阳的面积刚好是现在的两个大，另外，浑南的环境要远远好过沈北。

沈阳浑南房价为什么贵和沈北一比差的太多了为什么

3，沈阳浑南房价为什么贵和沈北一比差的太多了为什么

因为浑南开发的比较早，基础设施比沈北稍强点，前些年还忽悠着市政府搬到浑南去，而且乱七八糟的很多东西都挪了过去

沈阳浑南房价为什么贵和沈北一比差的太多了为什么

4，沈阳的房价走势如何浑南和长白的房子近两年能不能买

我认为主要原因。还是跟学区有关。比如长白。开发商配上好的学校都可以。卖上好的价钱。比如你是一个武士。虽然你武功平平，但你有一把削铁如泥的刀。那你就是高手。这就是我个人的理解。

我认为主要原因。还是跟学区有关。比如长白。开发商配上好的学校都可以。卖上好的价钱。比如你是一个武士。虽然你武功平平，但你有一把削铁如泥的刀。那你就是高手。这就是我个人的理解。沈阳浑南区的房子还是有一定的投资潜力的，这个问题我在其他的文章中曾经讲过。今天就详细的来聊一聊为什么老亮说沈阳浑南区的房子具有投资潜力。伴随着沈阳市政府搬入浑南区，2016年浑南的房价就开始起跑的准备，经历了2017、2018两年的大涨，很多人感觉房价已经飞上了天。有些人开始认为浑南的房价已经到了天花板，也有人认为浑南的房价还有上升的空间。今天老亮就综合浑南的区域情况来谈谈浑南的房价问题。浑南区优势在聊浑南的房价之前，有一个事必须就要搞清楚，那就是老亮所以的浑南是指沈阳行政区划调整以后的整个浑南，而不是很多人片面理解的老浑南区和白塔铺等区域。沈阳行政区划调整以后浑南区共有15个街道，分别为：英达街道、高坎街道、满堂街道、王滨街道、五三街道、东湖街道、浑河站东街道、营城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望滨街道。谈完老亮所讲的浑南，接下来在聊聊为什么说浑南的房价还是有发展潜力的。第一，交通便利。航空方面有沈阳桃仙国际机场，铁路方面有东北最大的高铁站沈阳南站，沈丹、沈吉、京哈等高速路及沈阳三环、四环等快速路贯穿全域，地铁、公交、现代有轨电车无缝对接，形成了四通八达的立体交通体系。第二，居住环境好。浑河流经域内约40公里，拥有秀湖风景区、国家森林公园、世博园、清福陵等丰富的生态和旅游资源。第三，政治中心。沈阳市政府坐落浑南，对浑南区的各项发展都具有很大的拉动作用，房地产行业体现的尤为明显。第四，人口聚集快，年龄低。截至2018年年底，沈阳市户籍人口增长1.2%，而浑南户籍人口同比增长9.9%，户籍人口增速最为迅猛。据统计浑南区人口结构“最年轻”，全区只有18.4%的人口为老年人，年轻就是动力。不适合短期炒房看完浑南区的各种优势，可能很多朋友要说了，看来浑南的房子还可以炒啊，老亮告诉你，不可以！老亮说浑南区的房子有投资价值，但是绝对没有炒的价值，投资和炒还是有本质区别的。前面已经讲过了，沈阳的房子，特别是浑南，刚刚经历了2年的大涨，短期来看肯定已经是顶部了。也许四五月份会有一些回暖的迹象，但是最多只能维持现状的价格。但是从长远来看，在房价回调的时候进行长线投资还是可以。以上所讲主要是针对沈阳或者浑南区，从国家层面来看，对房子的定位是住房不炒，所以这也决定了短期价格不会过快上涨。不炒房，但是不等于不能投资房子，大家都知道日本曾经经历过房产泡沫破灭，美国经历过次贷危机。但是你现在去看看日本的房价和美国的房价，你就会更加清楚，老亮所讲的不合适短线炒房，但是可以长期投资了。最后，老亮提醒一下大家，不管是自主也好还是投资也好，地段的选择很重要。李嘉诚曾经说过，搞房地产有三件事很重要，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。所以在房地产行业出现分化的时代，买房就要更加注意地段的选择和品牌的选择。　　您好，昨天发布了一片文章，题目是：谁会成为下一个长白岛？（下）关于浑南新市府我有这样的建议，仅供参考，结论是不会讲价！为何2018年我如此青睐新市府板块；1、政策，市府2015南迁、2017自贸区落地，这是一个有概念的区域；2、人口支撑，很多人说浑南是鬼城，没有亮灯率，这个观点我是完全不认同的，建议自己开车在晚上9-11点去浑南全运路以北转转，实地考察一下，另外浑南有产业支撑，东软、沈阳国际软件园、东软医疗、锦联等等还有其它诸多的产业园区；3、交通，轻轨1、2、3、4、6号线，地铁2号线，微公交，新南站，桃仙机场等等；4、商业，万达在建，铜锣湾规划，虽然是规划，但是最起码的概念是有的；5、学校，教育用地范围已经确定，引进学校基本已经敲定，同样道理，概念这里有，长白岛当年不也是先有概念的嘛！6、这是最重要的一条，各位，当你把新市府的在售楼盘走一遍，你会惊奇的发现：均价9000-9500的新房很少，清水万达公园one均价12000-13000，那么如此状态之下，那些9000-9500的最保守升值逻辑是不是12000-13000呢，12000-13000的也不可能不涨吧！这个板块内部是有天价楼盘撑腰的，均价18000左右的精装修在售中海天誉和星河湾是持续销售的，未来他们的房价不可能止步于2万吧！7、新市府目前天花板的价格就是1.8万，而且无更多居住用地可开发，更多的期望值暂且我还看不到！以上原创，欢迎不同观点，如果您觉得有道理，欢迎点赞关注！沈阳的长白岛，老沈阳人都知道就是原来东陵区的长白乡，后来沈阳调整行政区划，长白乡被划入和平区，又因为长白乡S型大拐弯的特点，人工河开凿成功后被人们亲切的称为长白岛，后来万科入驻长白开发万科城，长白岛成为了品牌地产开发商聚集的黄金地段。长白岛为什么这么贵，很多人说炒作，但在之前我想提的第一点并不是炒作，而是完美的规划和及时的运作，一个合理的规划才是这个地区发展的首要条件，你风景即使再优美，地理位置再得天独厚，炒作再厉害，那也一样发展不起来。长白总体结构的规划，优质教育学区的引进，这些前期做好的规划，才是后期发展起来的根基。第二点是地理位置，长白岛紧邻二环，依水而建，交通虽然谈不上方便，但离市内主城位置很近，连接市内的桥梁较多，从胜利大桥可以直达沈阳站太原街，从工农桥可以直达中山广场，从三好桥可以直达三好街。又因为沈阳二环南北窄，南北二环距沈阳中心距离本来就比东西二环近，所以可以说长白岛是老二环离中心最近的位置之一，随着二环南移，胜利大街南部快速路和浑南大道节点立交快速路工程的陆续投入并即将投入使用。另外因为紧邻浑河，这也是其地理位置优势之一。第三点，公共交通体系，多条公交线路直通南北，直达太原街，中街，沈阳站，客运西站，奥体中心，沈阳南站，苏家屯，新市府等区域，地铁九号线五月底已经投入运营，地铁四号线正在努力施工中，预计2022年投入运营！另外规划的六号线也顺利通过国家发改委审批，急等招标和开工！第四点就是环境这个其实是随时代变化而变化的，过去人们讲究方便，而有水的地方都比较偏僻，另外又比较潮湿，水体也不清澈，大家并不太喜欢依水而住。但最近城市节奏越来越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能给人以安逸平静。再加上长白岛公园的投入建设，环水污染的定期治理，于是，水系丰富环境优美的长白岛，就自然首先被关注到。第五点，也是最重要的一点就是大开发商的入驻（万科，华润，中海，远洋……）和优质教育资源的集中，这两个有相辅相成的关系，大的开发商带来了好的教育硬件，而教育资源的倾斜又带来了良好的教育软件。长白基本都是双学区，有非常好的小学和初中，南京一、和平一、铁五二、望湖路和126、南昌、134都在长白建立了校区，并且铁路之隔西边曹仲将引进一所重点高中。第六点，商业项目的加持，万科城的浑河天地，大润发超市和维华商业广场开业多年，鹿特丹万科生活购物广场和山姆会员店的成功开业，华润万象汇的主体竣工，以及临近长白的麦德龙超市，迪卡侬，奥体中心……都将成为长白房价增值的砝码。最后就是炒作了，通过宣传和炒作，引起人们关注，作为有很多热点的长白，并且拥有公园绿地资源，自然也被拿来热炒。总之，集中这么多点原因，长白的价格就变得非常贵了。

5，沈阳市白塔堡房价为什么涨现在买还能涨多少

因为大浑南规划所以最近涨的比较快再一个浑南农村动迁后每户都成了百万户首选当然是先买两个房子谁也不敢说还能涨多少！

6，沈阳浑南的房价涨的太快了买不起还是到沈北看看吧

沈北的房子现在也在翻番涨那千万别掉以轻心，未来政府规划那里肯定是物有所值的地方，趁着现在房价不是太高的情况下，动手吧。我的朋友就看准了时机在沈北人杰水岸买的房子。听他讲还可以。环境交通配套都很满意。这是人杰水岸的购房QQ 119108465 里面都是准购人杰水岸的网友，可以和他们交流一下信息。也会知道沈北楼盘的大势所趋。

7，想在沈阳买套房子5000左右每平于洪浑南铁西都可以交

这个价位基本就是一号线末端以及二号线沈北末端了，现在地铁沿线的房子价格飞涨，而5000左右真心不好找，我前些天在浑南挺偏僻的地方看到的房子还要7000呢，去QQ房产看看吧，这个价位真心无力啊

5000左右的房子真的很难找了……再加上想要交通便利，有点难度。大多3环外才有这样的价位，不过3环的公交车一般都很少很慢…所以建议你去地铁沿线看看房子，最好是能接受18楼，很多18楼都卖不出去，很便宜的……

有的

8，未来3年沈阳房价走势

从目前来看，二环以内房价下降的趋势不大，到2013年全运会前，类似浑南这样的地方房价还有可能上涨，暂时因为国家的政策和沈阳的购买力及工资标准普遍偏低，所以房价暂时维持在持平的标准，但全运会之前沈阳要拆迁18到28个大块，ZF已经画出来了，房价应该会涨

四川忠县的房价会在三年时间内，逐步走高。

任何对于未来的预测都可能存在误差，但是我们通过对于沈阳历史房价的周期和横向二线城市房价的比较，结合沈阳城市建设的情况，我只能说下行的可能性很小，持平和上涨是比较大的趋势，当然当前的政策因素也是一个重要的考量因素。

9，沈阳的房子还会涨价吗

会的，而且是稳步增长，市内新开盘的基本打到10000元每平米，浑南沈北长白岛等地也在逐步涨价中，每月沈阳的房价都在涨，而且买的人也不少，都是刚需型，60-120平米的房子很抢手，改善型房屋其次

绝对会长，政府说的再好也是把价高高的抬起来再少量的减点！现在的社会啊，不玩死你就不错了，等房价降下来，那你的等全国人民手上都有2-3套房子的时候吧，我估计那不得3010年啊

关注不迷路

应该控制下来的吧，如果还涨，人都不知住哪了

我觉得不会再涨了，现在的开发商在忽悠人，不能盲目买，过了春节就会降的。

10，在沈阳买房应该注意什么问题

1、升值潜力大的，我看好铁西新区西边以及于洪区委那里，虽然浑南看上去很火，但是因为浑河的阻隔房价不可能在近几年内再有多大的上涨了。反而是铁西新区和于洪区委由于对铁西开发力度的加大而获益不少，以后还将继续获益。但是我觉得潜力最大的还是“太原街”“中街”“五爱”等中心地段。别看现在的价格贵，以后会更贵。2、至于交通方便，自然也是那些中心地段了。3、论文化氛围，说句实话，除了和平区以外，沈河区稍微能好一点，皇古次之，铁西和大东最后。另外地段也不是唯一要考察的啊，就比如在展览馆附近“盛华苑”比一站之隔的“冠芳园”就是卖得贵，但是人家还是愿意卖盛华苑的房子，这就要看具体情况了。如果你能说出几个你比较看好的楼盘，也许我们会能给你更好的建议。拿个体做比较总比拿群体做比较客观和准确得多了。如果条件允许，我建议你在和平区内买房子。

首先，我是中介的！其次那是房地产五证，不是四证。呵呵！没有产权证很正常的。有的人是为了投资，或是抵债的房子。都没有产权证的。商品房合同的。在开发商那直接更名是可以的。是可以买的这个你放心。也能落户的。对生活没有什么影响的。你可以去打听一下那个小区是不是都没有产权证。有有的就ok。还有，你和买房的人签订购房合同的时候。说明白了。别把全款给完。确定了房子能更你的名再付全款。只要你有房证了，房证是你的名了。就ok，没问题的了。

11，2018沈阳限购是怎么个限购

1、限售范围扩大。购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”。限售政策按照沈阳市2017年8月7日公布的“59号文件”执行，即本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售。购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。2、3个区域限购。为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，沈阳将对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房，暂停向其销售限购区域商品房。非本市户籍居民家庭在本市行政区没有住房的，在限购区购买1套商品房，购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴个人所得税或社会保险证明不予认定。因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。3、调整提取公积金后准贷时限。通知将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9。资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。扩展资料：在限购政策方面：本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内；　　在户籍认定上：购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭；　　在家庭已有住房套数核算上：尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。参考资料来源：人民网-沈阳出台稳房价新政:限售范围扩大三区限购

沈阳市规定，在二环路区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。　　进一步加强保障性住房建设力度。多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障覆盖面。通过廉租住房和经济适用住房保障方式，解决低收入住房困难家庭的住房问题。大力发展公共租赁住房建设，合理确定租金水平，逐步解决中等偏下收入住房困难家庭的住房问题。　　加强住房用地供应和管理。今年沈阳市商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量，保障性住房、棚户区改造住房和中小户型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％。加强对闲置土地的监管和非法转让土地使用权的查处力度。严格土地竞买人资格和资金来源的审查。　　加强房地产市场监管。加强商品住房预售管理，规范商品房预售许可行为，对预售商品住房实行明码标价；实施商品房预售资金监管；加快推进存量房交易合同网上备案，全面实施存量房交易资金监管；进一步加快个人住房信息系统建设，建立全市统一的数据平台。　　建立问责机制。沈阳市将在3月份向社会公布全市年度新建住房价格控制目标。严格实行问责制，对稳定房价、推进保障性住房建设等工作不力的，追究相关部门和领导责任。

沈阳限购令主要内容1、和平、沈河、浑南实施房产限购！在沈阳有两套房家庭不能再买这三区的房子！2、非沈阳市户籍居民家庭在沈阳拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非沈阳市户籍居民家庭在沈阳没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房。购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。3、在公积金贷款方面，沈阳市调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积(不含委托还货)记录”。1、本次限购只对新建商品住房进行限购。2、本次限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域 (以下简称限购区域 )。3、本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域内购买1套新建商品住房。购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。4、购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。5、购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭。6、购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。7、购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。8、通过司法裁决、回迁安置等方式取得的限购区域内商品住房，不在限购范围内。9、个人所得税、社会保险等证明材料由市地税局、人力资源保障局按照各自职责核查认定。

为什么浑南房价飞涨，沈阳的房假会不会持续上涨

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5，沈阳市白塔堡房价为什么涨现在买还能涨多少

6，沈阳浑南的房价涨的太快了买不起还是到沈北看看吧

7，想在沈阳买套房子5000左右每平于洪浑南铁西都可以交

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