为什么德国房价会涨这么快，德国历史上房价有涨的厉害的时期吗

来源：整理时间：2022-08-28 10:17:33 编辑：房价信息手机版

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1，德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗
2，德国历史上房价有涨的厉害的时期吗
3，为何感觉德国的房价不高也没有多少人炒房
4，德国的房价是中国人炒起来的

1，德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

德国管家提醒您：德国居民都知道德国的房价越来越高，这个高额费用最终必然转嫁到租户和房主头上。德国联邦银行预测，德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15％至30％，而原因则是多方面的。停车位图宾根市市长向媒体表示，某些地区强制规定，每套公寓必须要配迅数备一到两个停车位。而在城市里，停车位通常只能建在地下，一个停车位至少需要3万欧元。“其实德国城市里有很多居民因为各方面的原因，放弃购买汽车，这就是为什么我们将每间公寓的停车位减少到0.4个的原因，从中能节省大量的资金。”从整个房地产行业看，中央房地产委员会（ZIA）的主席Andreas Mattner认为对于停车位的强制性规定是僵化的，并且经常超出市场的实际需求。土地价格自2000年以来，德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46％，城市空间研究所（BBSR）在9月份发亩闭首布的一项研究中写道：“高地价使很多计划盖新房的人无力承担。”建筑物能效2016年，德国法规对于建筑物能效要求更严格：包括加热，空调和热绝缘能量消耗的规定甚至可以说代表了现在的技术极限。中央房地产委态圆员会主席警告：严格的能耗要求使房价平均上涨了8%。另一方面，绿党政治家则认为新标准“使用的市场技术简单易行”。而由汉堡环境局委托进行的一项分析2011年至2014年间的新建筑的研究则认为新房的能效要求对整体成本的影响并不大。供求关系房产的最终价格还是取决于市场的供需上，新建的公寓主要取决于当地市场状况，而德国目前建筑业很难应付强劲的市场需求。麦肯锡咨询公司在最近一次分析报告中预测：“建筑行业有限的生产能力必然会导致德国的房价进一步上涨。“

德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

2，德国历史上房价有涨的厉害的时期吗

一战结束后，为了逃避战争赔款，德国垄断阶级故意使货币严重贬值，使的普通德国人一个月的薪水都买不起一把胡萝卜，房价就更别提了，短短几周马克比美元英镑以兆计算。

德国历史上房价有涨的厉害的时期吗

3，为何感觉德国的房价不高也没有多少人炒房

德国的房子价格这两年涨得比较快，所以很多人就开始购买房产。但市面上的房产被买入卖出一轮之后，存量房产的贷款率就会增加。同时由于房价上涨，卖出房子的人在买入新的房子的时候有可能也需要贷款。同时德国是有房产税的，每年都要按一定的比例交税。所以当市面上的房子普遍都背负着贷款的时候，必然会推高租金。德国买卖房子的人大多数是超过40岁的中产阶级。年轻人如果刚刚开始工作是基本上买不起房的。同时德国，绝大多数的家庭是租房的。在市场经济模式下，当房价上涨推动租金上涨以后，必然会影响到绝大多数人的生活。由于德国是选民直选的制度，民众有抗议的权利。但上涨的租金影响到大众的生活的时候。势必会造成一部分的民众走上街头进行抗议。有一些事情，当有人抗议的时候确实会有用处，但是对于房租上涨这种事情，个人觉得并不会有实际的用处。首先德国是市场经济，政府根本不可能影响私人拥有的住宅的房租定价。只要一份租房合同超过了他的租赁期限，那么，新的合同就会由双方重新定价。当然在定价权上，房东会占主导地位。房客租不起，那就只能走人。其次德国民众对于住宅的要求非常高，即使是租赁的房子，也经常是五六个房间以上的房子。甚至有租整栋房子的。因此虽然德国也有廉租房，但是有家庭的德国人一般是不会去租的。只有刚刚毕业的年轻人，或者是非常穷的人才有可能住在廉租房里面。民众的抗议，有可能会导致政府增加廉租房的供给。但是，对于市场上房租上涨，实际上是无能为力的。同时，对于房租上涨的问题，税收是无效的。如果在房价上涨的过程中，政府暂停收取房产税。表面上可以降低房东的成本，但是实际上会推高房价上涨，进一步产生新的房产贷款。推高市场上的房东成本。如果采取增加房产税的方法，刚刚交易完的房东，他的成本会进一步增加。会导致增加的房产税转移给房客。所以根据本人的判断，德国房租上涨，这件事情即使有很多的人要抗议，德国政府也是无能为力。德国政府估计会做一些表面的工作，但是，短期内房租将继续保持上涨的态势。作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。因为德国要保证民生专心发展制造业，法律严格控制炒房，大力保障租户权益，60%以上的人宁愿租房。表面便宜，用着可不便宜！德国是发达国家之一，大部分德国人都是非常富裕的，他们的生活水平也是稳居世界前列。在德国这样的高收入、高保障的国家，每个家庭应该都有自己的房子，而且他们完全有能力买一套甚至几套房子，但是让大家不解的是，德国80%的居民都没有购置属于自己的房子。为什么会出现这种情况呢？据调查，在德国的首都柏林，市民的房产拥有率是非常低的。据近两年的数据统计，85%的柏林人都是租的房子。这样看来，在柏林买房子的人是屈指可数，甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产“性冷淡”，提不起任何兴趣。这又是为什么呢？难道是因为德国房子太贵，导致很多人买不起房子吗？其实并不是。而是有其他原因，就以柏林为例，作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了。据了解到，目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米，普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子。然而在中国的首都北京，要想买起一套房，则大概需要29年。因此，结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多。论房产拥有率最低的国家，德国是最符合这个标准了。德国人觉得如果买了房子后，手里拥有的流动资金就会瞬间变少，成为了不动产，而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方。德国人都喜欢自由自在的生活，喜欢丰富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬过去。所以他们认为，人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市。所以，更多的德国人会选择过租房生活，这样想在哪个城市就可以去哪个城市。还有一点就是，德国政府严格控制着房租价格，房子的租金不能超过规定的价格。例如在海德堡，德国的一座名城，在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间，而且房租只占当地月收入的一小部分。德国人认为，花钱过自由自在的生活，要比买房禁锢在一个城市更有意义。中国人喜欢拥有几套房产的快乐，心甘情愿当房奴，但德国人却更在乎生活的品质，更愿意享受生活中的乐趣。除此之外，在德国，政府大力支持人们租房，极力保障租客的权益。政府规定，房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能无限期地住下去。同时，德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费：购置房屋需要缴纳各种税费；若10年内出售，将要缴纳15%的投机税；若用来出租，还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的，防止扰乱市场。总而言之，德国人买房还是不如租房来的省钱省心。此说来，德国人更喜欢租房子也是情有可原的，如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢？德国人一生追求生活不愿被房子束缚，而中国人一生都是房奴，想想都很扎心。

为何感觉德国的房价不高也没有多少人炒房

4，德国的房价是中国人炒起来的

7月25日报道，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。据报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。”一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”房子不管在哪里都是用来住的，炒作只会成为别人指责的对象。