华澳中心房价为什么t，201010 华澳中心为何降价

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1，201010 华澳中心为何降价
2，我都没钱买房为什么要交公积金
3，为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款
4，为什么买房会首选新房而不是二手房

1，201010 华澳中心为何降价

您好，作为华澳中心的二手房经纪人，华澳中心是当年的外销公寓，户型大气、建筑品质很高，因为地段繁华、交通便利，吸引的很多公司，物业管理不善配合一部分业主承揽办公注册，导致华澳中心大部分用于办公；08年国家不允许住宅楼用于商业注册，很多公司已渐渐搬离，也没有新的公司进入；所以这是历史遗留问题。去年年底更换了物业，现在都在逐步改善，就其地段价格确实非常便宜，但其户型大气、尊贵、超前，总价也还算符合现在的市场情况。三居也要450万——550万左右。跟其他园区140、150平的三居价格差不多，只是花少钱买到大房子了！

额

201010 华澳中心为何降价

2，我都没钱买房为什么要交公积金

公积金贷款流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续:申请人持《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。

提取、使用。本条例所称住房公积金，是指国家机关没有缴纳住房公积金，是不可能申请住房公积金贷款购房的、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金、民办非企业单位、管理和监督、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、国有企业、城镇集体企业：本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存。单位如果不为员工缴纳住房公积金是不合法的。《住房公积金管理条例》第二条。不过，按《住房公积金管理条例》的规定，所有单位都应为职工缴纳住房公积金。第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金

我都没钱买房为什么要交公积金

3，为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款

不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款

4，为什么买房会首选新房而不是二手房

从单价角度来讲新房优于二手房，原因在于同区位的二手房单价与新房几乎相同；但是二手房的房型面积偏小，这样总房款比新房低，如果你的总房款承受能力有限则只能选择二手房。另外促成现在二手房价格较高的原因还在于环内中心城区没有新房，新房的地点偏远。其实购房不在于新房和二手房那个合适，而要看你自己的需要，如果你可以接受较远的区位，那还是新房比较合适，而且选择一些配套现在尚未完善的地方，随着城市建设的进行，将来房子是很有升值空间的。

<6>、买二手房风险小而买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现"烂尾"现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。<7>、二手房的购买选择面越来越广像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的"香饽饽"。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。<8>、二手房让您择邻而居成为现实买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。<9>、二手房按揭贷款的推出买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣。<10>、二手房市场或被80后带动起来这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。80后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能最先被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。这种潮流会带动更多的人选择二手房。