为什么东莞房价有价无市，我在东莞请问大家现在在东莞买房合适吗还是投资点别的好呢

来源：整理时间：2022-09-30 07:59:17 编辑：房价信息手机版

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1，我在东莞请问大家现在在东莞买房合适吗还是投资点别的好呢
2，东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不
3，为什么同是东莞有的镇街很干净有的却到处是垃圾石碣我认为
4，为什么东莞的房价低佛山那么多
5，有没有人可以告诉我广东东莞到底怎么样是不是很乱啊最近看的社
6，为什么会出现房子有价无市的现象
7，东莞常平镇的房价怎么那么低那里环境如何
8，为什么东莞房价那么低
9，深圳盐田区的房价为什么比市内其他区低盐田的发展为什么这么慢
10，2019年东莞市的住宅房地产市场现状
11，如果想买房子是在大城市买还是小城市

1，我在东莞请问大家现在在东莞买房合适吗还是投资点别的好呢

有钱早点买吧，深圳均价已经超过15000,广州也达10000,但是东莞还只在5-6000左右,如果广深房价居高不下,会导致大量深圳广州人来东莞买房,所以东莞还有很大上涨空间,直到深圳广州的80%才会停止

我在东莞请问大家现在在东莞买房合适吗还是投资点别的好呢

2，东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不

因为东莞工厂多，大部分是打工一族，收入并不高，虽然大部分是外来人口，住房刚性需求很大，但有钱买房的人并不太多，楼房供大于求，所以升值空间不大。而且现在东莞经济没以前那么好了。

东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不

3，为什么同是东莞有的镇街很干净有的却到处是垃圾石碣我认为

关键在领导，领导是否重视某一区域，望采纳

管理问题

破坏心情再看看别人怎么说的。

有的人还聪明有的人还笨那，各有不同

因为很恶心

为什么同是东莞有的镇街很干净有的却到处是垃圾石碣我认为

4，为什么东莞的房价低佛山那么多

1，东莞的经济结构是哑铃型的，低收入者不需要买房。企业家，高管也不需要买东莞的房子或者早已购置很久。真正的中产阶级比较少，中产阶级才是购房主力。2，东莞镇区经济实力强大。东莞主业是制造业，分布在镇区。常平，寮步，凤岗等等镇区建设不见得比东莞市区差，拿到内地超过绝大多数的市区。分散了的人口和中心地带自然会拉低房价。既然市区贵那我到镇区买。镇区贵我到农村去买总没错吧？3，东莞发展的比较成熟，主要人口集中在村镇上面。东莞很多的工厂都在村镇里面，农村自建房之类的很多。东莞人又不会修房子，以我的专业眼光来看东莞人自建的房子设计水平相当之低而且没有半点艺术性，追求高层数，高开间，高层高。这样搞出来根本就不好卖，自己住又嫌大，只好出租掉。东莞的出租价低的难以置信。珠三角全是漂泊感重的城市，东莞更是如此。外来务工人员想法只有一个，那就是赚钱了回家。在低的难以置信的房租面前，高房价完全没有竞争力。4，这就要从经济发展路线说起了。东莞的核心竞争力就是低土地使用费，这样才能吸引工厂入驻，当工厂形成规模后，务工人员就会涌入，也不会因此缺乏劳动力（地区性的来讲）。东莞除了工厂什么都没有，他绝对不会为了短期的利益忽视长期的发展。工厂是永远能开下去的。密集制造业已经抛弃东莞了，但是密集制造业垮了我还能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天这个公司刚建起厂房说不定明年就得垮台，一茬换一茬。为了吸引年轻的高科技的公司，东莞绝对不会自毁前程用疯狂的地价来驱逐工厂。东莞的目标有一部分就是中国的硅谷。东莞成功的转型，有一部分就是低地价而拥有的高度的包容性。

5，有没有人可以告诉我广东东莞到底怎么样是不是很乱啊最近看的社

乱是当然的，广州、深圳也一样，但是你只要提高警惕就行了。本人在东莞

这个建议你多关照下东莞幸福网

很乱啊，同事今天早上被抢包了。。

你好！这个建议你多关照下东莞幸福网打字不易，采纳哦！

6，为什么会出现房子有价无市的现象

人们对房子的需求大于房子本身的数量，供需关系失衡导致很多房子有价无市。这不是房子的问题，而是社会资源分布的问题。一.有价无市，房价必须宏观调控关于房价问题，很多人认为当人们需求降低，房价自然会随着这种需求的改变而进行调整。但事实上，房价这个东西并不能按照普通的交易货物来看待，其所涉及的维度大概与整个社会的经济价值相关，换句话说，如果一味的根据供需来改变房价，那么很可能房价会失控，部分地区的房价会跌到一个开发商无法接受的地步，而在这种情况下，你认为还会有新楼盘产生吗？所以，哪怕房子没卖出去，开发商也要保持房价不能大幅度滑落，这不仅是在维护自身利益，更是在保障房子所在区域的经济价值。没看现在很多开发商不仅搞卖房，也自己装修往外租么？根本原因就在于没有那么多买得起房的人，但其实居住需求还是存在的。二.供大于需，房价的未来何去何从事实上，随着老龄化社会的不断发展，房子数量会出现溢出是必然而非偶然。那么在这样的大背景下，未来的房价的确扑朔迷离，再加上房产税的蓄势待发，让很多人认为房价将会跌到一个相对较低的区间。然而，在不考虑通货膨胀的情况下，只要物价不会出现明显的下调，哪怕再有价无市，房价也不会出现大幅度的下降，作为人类生存的刚需，房子在未来发生的变化，只会随着需求降低而逐渐增加人均平米数。换句话说，如今我们看到的遍地都是的小户型，或许在未来都会变成起步百平米的复式亦或是大型LOFT。更何况，哪怕不提升平米数，对于物业来说，搞一些增值服务来提升用户满意度从而维持房价也不是什么难事。且近年来，人类生活水平以及对质量的追求本就在不断攀升，这种心态上的变化，将会是开发商们的救命稻草。当然，除此之外，一些大佬们的行为也佐证了房价并不会跌停这一推论。如王健林、李嘉诚等，都纷纷在这两年重新回归房地产市场。所谓无奸不商，这句话并不是一句贬义词，而是在论证大佬们本身的格局与远见（虽然王老板最近几年确实是没少赔）。总的来说，有价无市的现象出现可以归咎于人口的净增长数降低，但并不会导致房价的大幅度下调，而房产税的到来必定会让这种供需平衡被进一步打破。只不过，即便如此，也会有新的方式来维持住现有房价，否则对于那些贷款买房的人来说，就会出现更多要处理的麻烦，毕竟谁也不希望买到手里的房子贬值吧？

7，东莞常平镇的房价怎么那么低那里环境如何

现在没有低于8000的洋房了，户型差不多的成交价已经是9000了，而且是毛坯。

因为常平有很多早期拿地的小开发商不懂开发，后期扫黄后很多就工地楼了，导致后期被其他开发商接手就出现贱卖，拉低了很多大开发商的均价，所以很多第一次看房的会觉得房价低

常平还不错

8，为什么东莞房价那么低

　　　　当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。　　这个城市就是东莞！　　　　当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。　　　　我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。　　　　这不能不说是一个异类。　　　　难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。　　这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。　　　　1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。　　　　东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。　　实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。　　　　2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念　　　　毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。　　但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。　　只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。　　实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。　　　　4，东莞房源充沛，可选择多　　　　经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。　　市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。　　在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。　　　　这从根本上杜绝了炒房的暴利。　　　　当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。

9，深圳盐田区的房价为什么比市内其他区低盐田的发展为什么这么慢

期待看到有用的回答！

盐田的天琴湾，天麓，都是深圳最贵的别墅啊，只是盐田东边的普通住宅稍微便宜点，主要原因是交通不便利，虽然梧桐山隧道免费了，但打工一族都不一定都有车，盐田主要支柱是物流港口业，而南山有很多高新科技产业，相对来说人才较多，居住要求较高。再就是盐田也是在深圳的断裂带其中之一，而且近海，最近的日本情况，多少都会有些影响。

10，2019年东莞市的住宅房地产市场现状

2019年东莞市的住宅房地产市场现状是很危险的，主要是这些房地产的厂商比较黑。

八零九零的话东莞市住房现在还是比较紧张的市场也比较广

处于白热化的状态。

现在的房地产基本上饱和了。没有必要再买房赚钱

基本上市场供应大于刚需，空房率越来越高，房价还是居高不下。

11，如果想买房子是在大城市买还是小城市

小城市吧，大城市环境不好，现在小城市也不错，发展潜力好

从房屋保值升值的角度看市内的房子保值比郊区的好越是好地段的房子价格越不会降低而且租金上涨很快最关键的是这些年房价一直在涨郊区的房价貌似长了不少，但是很多人忽视了一个问题就是目前涨价了的郊区房子许多都有价无市空涨上来价格根本卖不出去而且从上海这样的大城市的房产行情来看市中心的房价一直在稳步上升位置不好的房子价格有的已经回落那青岛的房子来说市南区新贵都的房子是01年的现在二手的也要8000多了这边套一的房子有40多平的也就是说要35万多收拾得好点一年租金可以到2万如果是郊区呢 35万，买100平的房子，在01年应该没有问题，但是租金呢所以就算在郊区也要郊区的中心地带，配套好的，交通方便的。否则建议：真的有钱，还是买市中心的，位置越好，越容易升值。

经济状况好的话就肯定是在大城市买的，升值快，环境好。

看你的工作安排。大城市设施比较完善，但房价高，消费高，空气质量差。小城市，相对单调点，但房价低，消费低，空气相对好一些。我认为有大城市买房子的钱已经可以在小城市创业了。

看你在大城市发展还是小城市发展