央行房贷利率降息5个基点，每月房贷能少多少呢？
央行确实降息了，先是宣布MLF（中期借贷利率）招标下降了10个基点，这一下子引发了金融市场的高度关注。在1月20日，央行终于宣布了LPR借贷利率的调整情况，1年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.60%，下降5个基点。其中与房贷客户利益息息相关的就是5年期以上的LPR，整体下降了五个基点，也就是0.05%。
这可是自2020年4月份之后，20个月来第1次有了下降。从2020年的3月份开始，房贷客户的利率合同约定，就改为了“LPR 加成基点”的定价模式，也就是说如果加成基点确定之后，那么一直到贷款还清前，这个加成基点都不会做改变。所以房贷利率的后续上升或者下降，只与LPR有关联。那么每次LPR的下降都会让房贷借款人可以在未来每月少付房贷利息。
那么在2020年3月份之前签订的历史房贷合同，也进行了利率的定价转变。绝大多数客户也改变成了“LPR 加成基点”的定价模式，只有小部分客户使用固定利率模式。那么采用固定利率的客户，还款额一直都不会发生变化，那么此次LPR的变化也与他们无关。但是现在房贷利率下降了，不是表明下个月所有客户的房贷还款额都会下降。
在签订了LPR挂钩调整的房贷客户，只有在合同中约定的调整月之后才会调整。例如，假如原房贷利率为5.45%，其实他的标准写法是“LPR（4.65%） 80个基点（0.8%）”。那么在贷款合同中，还会约定一个利率转换时点。当时很多人选择了在每年的1月1日进行转换，有些人选择了在贷款签订日的次月进行转换。那么此次LPR变化之后，就会出现两种情况：1.如果选择在贷款签订日的次月进行转换，那么就要看几月签订的贷款。
假如是4月签订的，那么到5月份还款额就会减少。在1月到4月期间贷款还款额仍然同去年一样。2.选择在每年的一月一日进行贷款利率转换，那么目前央行降期之后，今年一年都不会调整，要到明年1月1日才会向下调0.05%，也就是五个基点。在2022年度房贷还款额仍然不会变化，同去年一样。那么具体到金额， 则每100万房贷，30年还款期，每个月可以少还近32万元，30年累计可以少还超过1万元。
央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？
央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？月供的变化大多数人买房都会通过首付 贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。
央行宣布降息，对已经按揭买房的人有无影响，是否会少还一些贷款呢？
央行降息未必会对那些已经在抵押贷款买房的人产生影响。水青石滑答，情况如下：1.如果你在抵押贷款买房时选择了固定利率，无论央行宣布的贷款利率如何变化，你需要偿还的抵押贷款利息将保持不变。2.如果你用抵押贷款买房子，你选择浮动利率。也可以分为以下几种情况：一是您的贷款利率协议是以央行每年1月1日的现行利率为基础，只要央行每年1月1日的利率不变，您的还款利息将保持不变。
不管央行在这一年里发生了什么变化，它都不会影响你。例如，如果您的贷款同意在每年的1月1日按照央行的现行利率进行调整。2018年1月1日的基准利率为4.9；3月1日，央行将利率下调至4.8。此后，由于市场杠杆效应过于明显，央行于10月30日将利率调回到4.9，并一直持续到2020年1月1日。那么2019年央行贷款利率的变化不会对你的贷款利率产生实质性的影响。
另一种情况是，只有当您下次规定的利率变化日期与上次规定的变化日期的央行贷款利率不同时，您的实际贷款利率才会变化。如果央行降低利率，你银行贷款的利率也会相应降低。3.事实上，没有必要过多关注央行基准利率的变化。如果你有100万元的贷款，它将根据30年的贷款计算。假设央行基准利率从4.9降至4.8，那么你每个月可以偿还的金额将减少到61元。
