现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？
都不建议买。第一、产权问题。公寓产权40年，虽然现在出台政策满40年后无偿续签，但是，比起住宅产权70年，相差30年，一对比就非常清楚。第二、收费问题。公寓类产品物管费按照商业铺面或者写字楼收取，比住宅物业费贵一倍甚至更高；公寓不能通气，水电费按照商业收取，贵一倍左右。第三、居住问题。公寓类产品是2梯18户左右，是长廊形，基本无小区环境，人群复杂，有办公、居住、酒店等等各种人群；住宅一般是2梯四户，最大也是二梯八户，小区有中庭景观等样式，居住感强一些。
第四、收益问题。公寓类产品已经过剩，地段好、市中心位置租赁市场上吃香，而郊区公寓类产品，80%租不出去，如果要转手，税费在20%左右，收益非常小；而住宅基本能出租，转手也较公寓快，收益也比公寓高。便宜无好货，这是有道理的，公寓式住宅，是开发商在打擦边球，即使现在自住，但未来也有投资的因素，自住兼投资，如果是市中心或者地铁口的公寓、一次性不要超过500套，可买，如果公寓推出上千套，建议不要买，未来交房时，上千套同时供应出现租赁市场，价格战就是其中之一。
房子越来越贵了，买自住，买毛坯还是二手房、还建房划算？
这个成本账自己应该也盘算明确了！想自住又要划算， 当然是自建房最便宜！首先想自建，得经过当地相关政府部门申请。经过他们的允许了才可以自建房子，现在一般的地方很难批准，你有宅基地的情况下，原拆原建可能相对容易些！一般自建一栋房子，框架成本大约在40万左右，再加上装修费用，总成本100万以内基本就可以很漂亮了！自建不能批准的情况下，就只能是二手房和一手新房二选一了！能自建的地方应该也是村里了，或者是城中村！城里肯定是不可能的，所以生活中的各种配套设施相对较远些！二手房和一手新房哪个更便宜，得看所在城市了！比如有些城市，二手房的价格可能比一手新房要相对便宜不少，有的城市一手新房由于政府限价政策行成一二手房价倒挂的情况，一手反而比二手房便宜！怎么选？可以多了解了解，做个比较！一般一手新房的价格还是高于二手房的！选二手房优势在于：可以选择自己喜欢的区域，满意的地段，喜欢的小区，匹配较好的交通、医疗、教育、更完善的生活配套！二手房都是现房，如果买的是精装修保养很好的，可以满足即买即住，交易完成款清就可以接房入住！二手房麻烦一点的就是交易流程比一手一房多点，再多部分的税费！那么一手新房的好处在于，小区是全新的，房子是全新的，可以选装修交付的或毛坯交付的，入住的感觉挺好，新房！新房税费较少，大头只需要交契税和大修基金就可以了！但现在城市的发展是，老城区一般都没地建新房了，一般新房就在相对靠边一点的地方，所以周边配套没有二手房那么成熟完善！所以怎么选择就看自己的条件和意愿！有关一二手房的细节可以关注和私信我了解更多！。
买深圳40万左右的小产权房自住划算还是月租1500的租房划算？
这个要结合自身的总资产、家庭常住人口、交通地理位置、上班远近、周边环境及未来规划等因素考虑。我的选择会倾向于小产权房。第一、深圳的小产权房，穿梭在城中村里面，大多数位置交通便利。周边配套也较好，饮食也相对便宜。相比之下，1500元月租的房子，只能租到远离市中心（cbd）的地方。上下班通勤太难了。第二、1500元也可以租到一个稍微近一点的小单间。
但是既然是单间，就会有生活公共区域等其他问题，难免会与舍友发生争执。第三、40万的小产权房，可以买到面积很大的了，大概有百来平方。住起来比较舒适，可以跟父母一起住。假如有小孩，也不会太拥挤。可以满足一个正常家庭的需求。但是单间就只能自己一个人生活了，夫妻两个人一起，略压抑。第四、虽然小产权房在法律上不被认可。
