罪魁祸首在哪里？四个字：三湾三城。虽然之前苏宁已经开了40家零售云门店，但都没有越过黄河，在长三角、珠三角居多。主力建设哪里，人口就涌入哪里。而苏宁零售云门店就是在这样情况下应运而生。我记得我毕业回到青岛的时候，跟我来青岛的同学，大部分都会选择浮山后、李村周边作为租房的首选地，后来买房子，他们当中的大部分也选择了在这里落地，只有我一个人回了西镇（因为当时父母都住在西镇），当时有一种被孤立的感觉……应该在这里插一句，我之前在很多问答和文章里都批判浮山后是青岛房价涨得“最透支”的地方，因为我从哪里推算都无法得出浮山后这种只能起高层、中小户型，推开窗户一堵大山的“阴地”会比灵山卫这种“座山面海、别墅遍地、地铁修三条”的“阳地”贵一倍的结论，这是现实。
实体店的路在何方？
思路决定出路实体店的出路就是老板要转变思维营销的本质不是简单的促销营销的本质是关系。和顾客形成长久持续的关系现在这个时代是严重过剩的年代产品过剩，产能过剩，信息过剩，选择过剩，连我们的同行都是同质化竞争激烈，生意不可谓不难做但是全面过剩的年代什么最稀缺客户资源最稀缺如何才能拓展更多客户关系？和客户形成长流持续得关系呢？我这里我们分享一个牧场理论实体店好比自己的牧场，我们要通过促销引流方式，吸引奶牛来牧场，奶牛来了之后，把产品服务做好，让奶牛能留下来，奶牛在牧场不仅能产奶，还能生小奶牛。
小奶牛长大了，也能产奶和生奶牛。总结起来，牧场理论就是，引流，养熟，成交，裂变。可以把实体店 社交电商 社群电商相结合，实体店引流建立信任关系，社群负责维护客户，养熟客户，社交电商负责绑定客户关系，成交和裂变客户。打个比方我开一家水果店，传统的模式就是坐等客户上门。随着竞争对手越来越多，生意也越来越不好做如何突破转变思路，从经营产品转变为经营客户可以搞个促销活动，引流，拿一款应季产品做活动，成本价销售，并要求客户加微信并转发朋友圈分享才能享受特价。
这个活动做下来，最大的收获是通过客户的朋友圈宣传，吸引力一大波粉丝。有了这些粉丝用户，我们就用社群维护管理起来，可以建立一个美食爱好者微信群，每天分享美食做法，搞一个抽奖活动。大家中奖了可以到实体店来领取。慢慢的客户就和你熟悉了，我们把产品和服务做好，要购买水果肯定第一个想起你，然后，通过社交电商和他们绑定关系，在周围小区招募我们代理，这样每个小区代理就相当于来了一个线上店铺，最后我们就变成了一个实体店 N个虚拟店 N个社区美食群，生意版图不断壮大，想不赚钱都难。
青岛为什么很多地方都没有多少人的感觉？
青岛为什么感觉人少？而且感觉越来越少？很恭喜，你的感觉是没毛病的。罪魁祸首在哪里？四个字：三湾三城。“三湾三城”“拥湾发展”大计划，对青岛市人口的稀释，以及有意识的将新入青岛市的人口、新增加的就业机会导入西海岸、城阳、红岛、即墨等处落地，才是目前青岛市人口越来越少的感觉的症结所在。。一句话，青岛的人少了，城阳和黄岛的人多了，仅此而已。
解释起来也很简单，由于东部城区（青岛）的发展成熟度要远高于西岸城区（黄岛）和北岸城区（红岛），因此为了实现“三湾三城”，青岛在近10年以及未来10-20年的发展主力，都会放到西岸城区和北岸城区，主要的基础设施建设和政府投资都将放到这两个地方。而现有的主城区，也就是市南、市北、李沧、崂山四地，按照规划来看，获得资源倾斜将比较有限，后面可见的时间里。
将没有什么太大手笔规划。加上青岛本来就不是一个中心辐射型城市，不像人民广场之于上海、故宫之于北京、钟楼之于西安或天府广场之于成都那样，有一个绝对的公认的城市“中心点”——你说五四广场的话，五四广场建成迄今刚刚20年，再之前在传统老青岛眼里都是“郊区”。之前很多售楼处炒作的市政府北迁计划，虽然被辟谣为假，但是明眼人都能看出，如果市政府真的北迁了，那整个市南区就再也配不上“市中心”一说。
所以，青岛的人口涌入有明显的区域化、集团化、地域化特征。主力建设哪里，人口就涌入哪里。之前的老城区，并不像很多城市那样会出现人口回流，而是会随着新城区的发展，一步步凉掉，最后变成文艺青年“打卡休闲”的历史建筑，是它们最终的归宿。举个很简单的例子，老西镇、老四方、老台东这样的传统青岛老城区，基本都已经是半个养老院了。
如果不服，220路公交车坐个几趟，你会深有感触。或者去团岛市场跑两圈就能发现，老人的数量占了绝大多数。抛开90年代新修的东部地区不谈，浮山后、李村周边，这一批现在聚集的人口，以70后、80初为主。我记得我毕业回到青岛的时候，跟我来青岛的同学，大部分都会选择浮山后、李村周边作为租房的首选地，后来买房子，他们当中的大部分也选择了在这里落地，只有我一个人回了西镇（因为当时父母都住在西镇），当时还有一种被孤立的感觉……应该在这里插一句，我之前在很多问答和文章里都批判浮山后是青岛房价涨得“最透支”的地方，因为我从哪里推算都无法得出浮山后这种只能起高层、中小户型，推开窗户一堵大山的“阴地”会比灵山卫这种“座山面海、别墅遍地、地铁修三条”的“阳地”贵一倍的结论，然而这是现实。
不过，不同的时代说不同的话，现在批判浮山后涨透支，不代表我当年对浮山后不认可。对于十几年前也就是2007年左右，没有跟随伙伴们的脚步去浮山后买套房的决定，我一直是颇后悔的，眼瞅着浮山后从几千块钱涨到现在三四万，甚至个别楼盘破5万，西镇当年一万多，是当年浮山后的两倍，而现在哪怕金茂湾也很难能突破3万……工作十年才赚多少钱？插完话，我们再看看最近几年涌入青岛的80末、90后都去了哪里。
很明显，西海岸、红岛、城阳。如果对这一观点有异议，去逛一遍西海岸新城吾悦广场或者城阳家佳源……你就应该明白了。所以，不少地产大V一直坚称“市区才是未来的主力”、“西海岸、红岛涨透支”，但是我要送他们两个字，胡扯。就像我刚才说的，“座山面海、别墅遍地”的灵山卫，现在海边一线高层海景房两万多。“推开窗户一堵大山啥没有”的浮山后，现在房价小四万（注释，城阳才一万多，只有浮山后房价的2/5到1/3之间）。
真正掏钱的90后们都不傻——驾照很简单，买了车以后最不怕的就是远，弄辆心爱的宝马3系或者ATSL没事炸个街跑个山，还不够房贷利息的差价……至于医疗教育，我现在年轻力壮，跟我谈这些，几个意思？？别看你们浮山后现在有齐鲁医院，有妇婴医院，但十几年前你们来浮山后落地的时候，那时候难道浮山后有医院吗？没有吧。
还有一些大V会说“一定程度下必然出现人口回流“，我只想说一句，你们看看十几年前在浮山后、李村买房子的80后，现在是把李村商圈抬得火起来了呢，还是都回流到当年的市北、四方、西镇了呢？所以，很简单的一句话：回流是不可能的，这辈子都不可能的。就你们市区那些破筒子楼，90后是看不上的。就你们这些大V的老青岛情怀，他们是没有的。
更要命的是，在城阳和西海岸住，跑到传统市内四区上班？不好意思，不存在的。事实明明是传统青岛人要跑过来上班好吧……所以，既然市内四区房价高昂、房龄老旧、配套落后，相反西海岸、城阳这些新区，户口是青岛的，车牌是鲁B的，工资是青岛市的水平，房价却不比淄博、临沂等三线城市更贵，“房价低、工资高”，岂有不来之理？有时候在网上经常看到很多人说青岛“房价高、工资低”，还列了一把把的数据，有时候我就在想，难道你们真的非觉得市南才是青岛吗？非要在香港路写字楼上班，才算在青岛有工作吗？在这种情况下，青岛市内四区高端人才出国或者去北上广谋职的同时，却无法吸引新人落地，甚至逐渐出现成规模的人口流出，就像很多偏远农村一样，逐渐留下老人留守，留给大家的感受就是青岛人少，而且越来越少，是必然的。
但是，我还是低估了很多青岛人对老青岛执着的程度，有时候涉及情怀两个字，非理性起来真的很难形容。就是今年，悟空头条还有大V发表了这样的言论：我想很多实际去过红树林的人看到这篇论述以后，应该是真的被这种言论震惊到了……现在夏天旅游旺季，红树林的画风是这个样子的：看看今年夏天城市阳台这种“坐隧道车都到不了的犄角旮旯地儿”的游客盛况（图片网友提供），实际上已经超过了市区所有海水浴场游客总和。
这时候再纠结淡季是不是人迹罕至，实际上已经是伪命题了……难怪附近很多居民这么说：我选择在这里定居，本以为可以清净一些，没想到没几年，这里却成了青岛最热闹、人流最高的地方。再看看海上嘉年华这个开业才4年的商场今年国庆排队结账的场面。实际上凭借奥特莱斯的低价位，海上嘉年华很多店铺的销量在青岛市同品牌店铺都是第一位的。
以耐克店为例，也是青岛市内四区其余所有耐克店销量的总和还要多。好了，这时候你会觉得青岛人少吗？这像是没有多少人的感觉吗？当然，在很多“黄岛红岛不是青岛”的青岛保守人士眼里，以上图片描述的事情，跟青岛是没有关系的。不是发生在青岛的。不过，这么想也没错。毕竟当年“宁要西部一张床、不要东部一套房。”“宁可困死老四方，打死不去辛家庄”都是当年东部大开发时候，很多保守的青岛市民喊出来的口号。
。抛去炒房获利或者极大改善生活条件的方面不谈，根据青岛市“三湾三城”规划来看，明明大发展的、资金进入、人员涌入的地方，是西岸城区、北岸城区，传统的市内四区建设停滞，随着人口的流出，将来都会变成现在的中山路，这是明摆着要大概率发生的事情。树挪死人挪活，这时候坐守青岛市内四区盲目排外，坐等变养老院，不及时向外跳，是愚蠢的。
至于哪里有投资价值，哪里涨透支，这种言论，是炒房客、售楼处关心的内容。跟我的言论没有关系。我只是想说，把市里那些无物业、无电梯、无车位、采光差、户型奇葩的老筒子楼趁着现在还有接盘侠的时候脱手吧。改善一下自己的生活，别在“西镇台东养老大院”里坐井观天，难道不好吗？既然已经感觉到青岛人少，而且越变越少，周围留下来的都是老人，意识到问题的存在，也确实应该抓紧行动了。
淘宝店现在好干吗？建议现在开淘宝店铺吗？
谢谢邀请！最近几年电商发展非常迅速，网购，比如、拼多多、天猫商城、京东商城等。各大品牌的入驻，各种旗舰店背后有雄厚的资金扶持，店面装修、宣传力度不是一般淘宝店能比的。如果是个人做淘宝，5年前开始做的，到目前为止应该是大发了，并且网店的信誉是非常 高了，成交量也应该非常大。所以，如果现在想在淘宝网上开店，如里没有雄厚资金，不懂得营销，应该很难再把店做好、做大、做强。
青岛哪个区有发展前景？哪个区的房子最有升值空间？
整体上：房价走势是受政策、经济等因素影响的，目前老城区建设已经发展成熟，房价已经稳定，房价相对平稳。新区域比较有潜力，现在介绍下青岛最具潜力的6大片区，要置业可以着重考虑的地方。第一：蓝色硅谷：蓝谷、地铁11号线、温泉镇、大学城、房价洼地、海洋科技研发基地几大价值，岛自2012年起站在创新驱动发展的战略高度，开始发力引进优质高等教育资源。
同时配套出台一系列政策，超前布局，精心谋划，努力营造“大学城”的氛围，蓝谷的高校版图逐渐成型，迄今已引驻山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、天津大学、中央美院、武汉理工大学青岛研究院，等超过22家的高校院所。第二：红岛：红岛、无房可售、星雨华府、中欧、融创，2017年，青岛市第十二次党代会报告中初次提出的“三湾三城”概念，青岛将打造“中心湾区、西部湾区、东部湾区”，海湾型城市新格局与黄岛的建设由市场带动不同，红岛的建设主要是市级配套，由青岛市政府主导。
而红岛高新区处于青岛中心湾区的中心位置以红岛高新区为核心才能最快带动整个区域的最快发展。第三：创智新区：创智新区、中海地王、大鳄房企创智新区位于即墨老城区与东部蓝色硅谷与温泉板块之间，东接青龙高速即墨枢纽立交，可快速通达青岛市区。沿鹤山路相邻即墨成熟老城区，北接青威路直达汽车城。截止至目前，创智新区已集结了中海、鲁能、海信、海尔、万科等一众知名房企。
此外，新城吾悦广场、中粮大悦城等大型商超也正式签约进驻，未来片区的配套将会更加丰富，居民的生活品质也将进一步提升。第四：胶州经济开发区，新机场、地铁、青大胶州校区胶州开发区虽然远离胶州主城区，但是这里却是未来升级版的“胶州新城区”。胶东国际机场将于2019年启用。轨道交通方面规划地铁8号线、12号线、14号线和16支线将开进机场。
地铁8号支线从河套站分出，经少海新城后向北向西沿扬州路、杭州路至胶州火车站，全长约20公里，线路提供了胶州市新老城区之间的快速联系。胶州开发区已先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目99个,总投资1160亿元，集聚形成汽车整车、高端制造、电力装备、智能家居、互联网 、现代物流6大产业集群，依托西安交大青岛研究院、中机总院青岛分院、清华大学青岛物流研究院、沈航青岛分院等科研院所，构建“四院一基地”创新体系。
第五：辛安片区：未来青岛城市副中心、第二条海底隧道、3条地铁国务院正式批复的《青岛市城市总体规划2011—2020》中，已正式提出青岛“三主五副”的城市规划理念，浮山湾中心区、唐岛湾中心区、红岛湾中心区为三大主城区，而辛安则与李沧、崂山、城阳、青岛湾老城区并称为青岛五大副中心，当其它四大副中心都已完成价值迸发；第六：两河片区临海、地铁13号线、两河，两河片区虽然占据临海优势，却在西海岸快速发展的过程中稍显滞缓，该片区位于著名的西海岸大项目青岛东方影都以西，虽然靠近大项目，但在房产市场方面，其活跃度并不高。
如何看待苏宁在三到六级市场开设零售云门店的战略布局？
你好，关于渠道下沉的这个问题，应该不仅是各大商企所考虑的，也是很多小商户的疑虑。现在，我就根据我个人的了解，解答一下，仅供参考。近日，苏宁零售云门店北京小羊坊店和廊坊香河渠口镇两店同时开业。这是苏宁在进军三到六级线下零售市场过程中，首次在环首都经济圈布局。虽然之前苏宁已经开了40家零售云门店，但都没有越过黄河，在长三角、珠三角居多。
此次布局京津冀地区，是其扩张的重要一步。显然，苏宁的智慧零售模式已经进入了发展的快车道，释放出了巨大的能量和价值。对于这个问题，我认为有必要先给各位解释一下苏宁零售云门店是什么。针对传统门店经营存在的难题，苏宁通过其智慧零售能力输出平台，推出全场景的数字化重构和全价值链平台赋能的智慧零售解决方案，让传统门店实现低风险转型。
而苏宁零售云门店就是在这样情况下应运而生。那具体来讲，苏宁是如何帮你解决困难的呢？据了解，苏宁团队首先会进行品牌授权和门店装修，使店面形象更佳；其次，你将在专业团队的指导下，共享苏宁供应链，整合经营品类，达到提高销售额的目的；第三，你将享受到苏宁多年的零售经验和线上线下融合优势带来的实惠，拥有一套操作简便、更适合你采购和经营的工具，同时，你还能共享苏宁库存、物流、售后等资源，让资金成本和风险都大大降低。
如今，站在消费升级风口，苏宁计划今年开设2000家零售云门店，并对小商户喊出了“接入零售云，省心做老板”的口号。至于如何看待苏宁的这一布局，我认为是行业发展的趋势使然，由此也可见苏宁的深谋远虑。作为智慧零售的引领者，凭借多年积累的线上线下经验，以及快速提升的技术能力，苏宁已然成为智慧零售的探索者和先行者。
众所周知，苏宁是在传统零售商中最懂技术，在电商平台中又具备最强线下能力的企业，零售云门店的全面落地开花，更是力证了苏宁的企业优势。未来四六级市场将是最大的市场增长点。特别是一些优秀年轻人回到家乡创业，通过零售云模式培养一批新生代、有互联网思维的老板，对于苏宁未来迈向百年老店具有深远意义。而苏宁通过这种社会化的智慧零售能力输出，一方面将整合三四线市场的零售资源，提升商业效率，另外也将帮助更多的中小商家实现升级，开出更好、更专业的零售店。
