许多集镇开发房地产都无房产证，这样的房子建的合法吗？交易只有一纸文约，有保障吗？
这个一般是集体土地拿来开发的，有的人叫小产权房。一般法律约束也就靠那一纸文约。因为没有正式的房产证，并没有正常商品房应有的保障。如果面临违建拆除之类的事情，到时候会有点麻烦。因为没有缴纳土地出让金，所以没有国家颁发的房产证，而所有的证书也只是基层的政府颁发。既然没有缴纳土地出让金，没有预售许可证，所以这种房子是被禁止在市场流通的。
正常来说所签订的文书也不具有法律效应。买这种房子一般也就是看中他的低价，同区域的话，小产权房能便宜很多甚至价格只有正常房价的一半。一分钱一分货吧，低价买进来的同时以后也是低价卖出去，而且小产权房更难找到买主。小产权房按道理来说是只能在村集体成员之间内部流通，因此就算你们有了这份合约，房子归属权还是在原房主那，是不是觉得很坑。
因此并不建议购买小产权房，买房子就是为了自住（投资一般不会去碰小产权房）。为了住着舒服谁也不想以后还有各种纠纷等着。同时也是为了自己的房子更好的保值吧，建议还是购买有正规房产证的商品房。当然有些农村里，买来自己住住，也都是一个村里的，互相把协约写清楚找个公证，这个也没什么。回答不易，大佬们给个关注，在此感谢。
