燕郊和武清哪里买房好？
我目前生活在燕郊，在15年的时候，也差点去武清买房了。结合我的个人感受，说一下我的看法，如有不足的地方，还请大家多多谅解，谢谢！我个人倾向在燕郊买房。原因如下：1、地理位置的优越性北京房价总是让我们这些北漂族望而止步，压根就买不起啊。曾经，我也想在北京买，但是越来越发现，这个买房安家的梦，变得那么的遥不可及，只能是望房兴叹。
只能是把目光描准了与北京一河之隔的燕郊。从距离和地理位置，交通看来说，燕郊对于在北京上班的北漂族来说，有着不可多得的优势。比如我们小区，直接818公交车，直达北京最繁华的地段——国贸。然后在国贸坐地铁1号线、10号线，去哪儿都超级方便。2、燕郊配套最成熟当然，这个，完全是和别的地方相比较来说的，这个配套设置比不上北京，但是和武清、固安、涿州之类的地方相比，还是完全有优势感的。
燕郊的学校、商城、超市、娱乐之类的，完全不比北京差。很多朋友到燕郊之后，说这完全就看不出就是一个镇。很多小区的配套，和北京的小区，没什么差别。而幼儿园之类的，就我们小区来说，大大小小幼儿园十几个，完全满足家长的需求。3、交通便捷。我觉得，买房，买的就是一个出行方便。在燕郊，去北京的车，可谓是四通八达，超级方便。
几乎每个小区，都有直达北京的八方达公交车。在不堵车的情况下，一个小时，完全是可以到达北京的国贸。4、政策的利好。随着行政副中心的搬迁，北三县的利好政策越来越多，听说会教育资源共享、医疗资源共享等等。我最希望的就是教育资源的共享，这样孩子的上学问题，完全就可以不用操心了。但是，自从去年出台限购政策之后，你在出手购买房之前，需要看一下自己是否有资格购买燕郊的房。
燕郊购房资格如下：1、非本地户籍居民限购一套。2、非本地户籍居民首付不低于50%。3、需要连续缴纳三河市（包括燕郊）的三年纳税或者社保。4、本地户口，只能购买二套房。讲了这么多，我最后说点比较糟心的，希望大家也能考虑到。1、堵车。燕郊的堵车现象，特别严重。尤其是早高峰晚高峰的时候，还有就是遇到什么活动，节假之类的，检查站检查，挨个查身份证，这时候，完全让人崩溃。
2、目前来说，教育还存在问题。各种教育机构、私人幼儿园、民办学校很多，但需要家长擦亮双眼，细细辨别。还有就是这样的机构，良莠不齐，稍微不注意，会掉进坑。3、环境问题。燕郊很多地方，很多小区，目前完全可以说是高大上了，但是还是有很多小区，存在脏乱差的现象。以上是我这个在燕郊住了几年的北漂族的感受，希望能对你起到一点参考的价值，谢谢！。
想在天津买房，疫情过去会不会降价，北辰西青和武清选哪个好？
去年在天津做房产调研的时候，正好有一个朋友想买房，那些日子跟着他看了不少房子，也顺便了解下天津周边的房产。天津本地人有句俏皮话，天津是北京的农村，永远都要依附于北京。这话体现了天津人的幽默感，也从侧面反映出了天津房市跟北京的差距。截至到今年二月份，北京房产均价是65000多，而天津是25000多，差距真的不止一倍，可以说天津的房产均价基本上等同于北京周边区县的价格。
作为北方第二大城市，天津房价真的是乐呵乐呵得了。北辰西青武清选择哪个区买房好西青区西青区主要分为杨柳青和大寺两部分，杨柳青在左，大寺在下。实地看过这两个地方后，感觉两边未来发展应该不成问题，但就现阶段来说，交通不是很方便，无论乘坐地铁还是公交到这两个地方都非常的不方便。从市区通往两个地方最常走的西青道和津港公路经常堵车，尤其是津港公路方向的主路段，双向四车道本来就显得有点狭窄，还经常有大车行驶，听朋友说外环线外不限行，所以很多大车都从大寺方向的高速路出入，造成了即使是在白天，大车也非常多的感觉。
大寺方向，微电子工业街附近有很多企业，人口流量可以保证，周边有几处限价房刚刚交付，可能未来还会建设其他限价房，限价房会拉低周边房价，买房后如果想搬走，房子不好往外售卖不容易出手，即使只是对外出租，房租也不会太高。在往里走到津南八里台附近倒是有不少房子正在盖，但距离市区太远了，大致测量有15公里以上，最关键的还是交通问题，在这买房必须买车，可津港公路的交通问题又很糟糕。
杨柳青方向，交通上比到大寺好很多，至少我们开车去的时候走的大道还蛮宽敞的，到杨柳青里面后感觉商业也比较发达，但给人感觉杨柳青就是一个旅游区，大部分人来的目的都是旅游度假。除了杨柳青和大寺外，西青区还有一个地方不得不说，就是围绕南站打造的商业圈，当时我们在南站附加看了几个楼盘，在去之前楼盘的宣传上都写着紧邻南站，地跌上盖，大学城旁。
但实地看过后发现，还是开发商的老套路，所谓的紧邻通常都要距离五公里以上，周边商业更是寥寥无几，有些楼盘甚至在荒地里，周边还有些未拆迁完毕的农房，而房价并不便宜，在两万上下。这个价格其实都可以考虑到中北镇附近买房了，中北镇的商业怎么说也已经成熟了。综合西青区的整体情况来看，中北镇和南站往市区方向的房子可以考虑一下。
大寺占人口，杨柳青占旅游也都各有特点。北辰和武清北辰作为通往武清，宝坻，蓟县的必经之处，连接功能很强，尤其紧挨河北，在16.17年全国房价普涨的时候，也借由紧挨市区的优势房价上涨了不少。尤其一些大品牌入住后，更是将房价提升到和河北区差不多的区间了，与其买北辰不如考虑下往河北区靠拢，毕竟落户市区对未来的发展更好些。
武清区自从京津城际设站后，就成了买不起北京房，到天津安家的首选之地，在加上这两年的海河英才计划吸引了不少想落户天津的外来人口。去年公司调研的楼盘有几个在距离武清城区十公里左右的地方，房价在9000-10000之间，据初步了解，大部分购房者都是北京外溢人口和刚落户天津的外来人口，毕竟万元左右的房价还是很亲民的。
当然这个价格并不能代表武清区整体房价的水平，武清区其实已经从吸收人口的基本盘，走向提升居住条件的改善盘了，大部分的改善盘价格都是从1.5万起跳，尤其是在杨村版块，前进道版块。武清的购房者大部分都是看中了武清区未来的发展，尤其是北京减量发展后，必然有一部分人进入天津买房，武清依托津京城际交通上的优势，加上房价亲民，吸引人口流入的潜力很大，而且这种势头在房价微跌的两年多时间里仍未减少。
买房的话考虑武清城区周边或往市区方向都是可以的。三区外天津周边买房哪里好除去以上三区外，天津房产价值潜力应归属于东丽和津南沿线。这几年天津的行政发展政策明显偏向于东部和东南。虽然滨海新区的gdp挤干水分后减少了很多，但滨海新区仍是未来天津发展的首选之地，从市区往塘沽方向的三条沿线，对比于其它市外区县，未来发展会更好。
天津大道去年开始建设的新国展中心确实很有规模，规划区内光地铁站就有两座，可见规划区的范围相当大，而且这的地铁未来要和已经延长到津南区里面的地铁连成一片，这样不论坐地铁还是自驾车都非常方便。天津大道的路面很宽阔，几乎没有红绿灯可以直达塘沽，从交通这点上和津港公路形成了鲜明对比，个人觉得津南未来的发展会比较好，往津南里面的大学城走，有鲁能，新城的盘，卖的都不错。
未来那一片应该能起来。津滨高速连接市区和塘沽非常方便，据说开车十多分钟就能从市区边缘直达塘沽区内，如果真的这么方便的话，那么在津滨公路附近买房也不错。当时我们看过融创城和融园的房子，都是融创出品，去年还卖30000一平，疫情期间应该有打折（听同事说线下售楼处已经跌倒2.2万一平了，不知真假），如果现在入手应该蛮合适的。
津汉公路是市区直达空港，飞机场，北塘的大道，和天津大道一样路面比较宽扩，就是红绿灯比较多，商业主要以SM和燕莎还有空港内和对面镇里面居多，居住配套还在建设中，未来应该能起来。顺便说一句，我朋友最后就是在津汉公路附近买的房，13年的二手房，房主没住过，应该是纯投资赚差价的，最后大概1.8万一平方成交的，避免广告就不说哪个小区了。
其实个人感觉这个价格已经快2万了，应该能往城区边上靠一靠，但朋友可能受我影响爱买二手房，毕竟我从事这行，经常往返工地看过很多工程质量的问题，所以朋友听中介说这套房子没住过人，完全是精装空房交付后的原样，就喜欢上了，看完了就决定下手。另附其实在城区周边几个区看房子的时候，我们也看了一下市区内的房子，市区内的新房太贵了，动辄3-4万起，全下来至少300万 ，毕竟靠我们这点工资肯定是买不起的，而二手房如果不带学区还好，带学区的也得至少200万 。
但是如果刨除新房和学区这两个特点的话，市区内的二手房还是挺接地气的，不调楼层，大小，朝向等只为了落户买房，甚至60-70万的顶楼一室也是有的。为什么只要落户买房呢，当然是为升学考试，天津是个高考大省，高考圣地的名讳不是白叫的。一类本科录取率全国前五：北京、天津、上海、宁夏、青海。天津第二名，但天津的房价还没北京和上海的一半高，至于宁夏和青海虽然房价低，但离“主流”太远了。
小结以上的房产分析及价格是在去年八月份左右得出的，所以不能完全套用到现在的房市上，特此说明。从大趋势分析，未来看好往东，东南方向的房子，毕竟现在政府的规划重心在那。为了写这篇回答又特意上网搜了下现在天津的房价，现在市区仍有很多地方，只要不挑楼层不挑房间大小，七八十万能买一个普通的一室，很难想象在一个新一线城市，高考大户能以这个价格买到一个市区的房子，如果对居住条件没有特别强的要求，建议可以往市区里二手房市场看看，市区的房子在差位置也要比以上几个位置好。
天津集体户口，想在天津买房转为常住户口，目的是落户保值，是在武清区买房合适还是市区买房合适？
已经落户天津的小伙伴，下一个要考虑的最重要的问题，就是买房，因为房子买到哪里，不仅关系到孩子以后的上学，还关系到房子能不能保值甚至增值，所以一定要做好充分的规划才可以。至于选武清还是选市里？下面，“津东方落在天津”小编就来说说如何选择才能找到更适合自己的房子。当然，此处的建议都是仅供参考，尤其是有天津集体户想要在天津买房的可以参考下。
一、预算永远排第一位。想要买到称心如意的房子，首先要把预算给定出来，在预算确定的情况下再进行筛选，如果预算都不确定的情况下，就去盲目的看房，那简直是盲人骑瞎马，夜半临深池了！至于预算多少合适，那就要看看自己的钱包了，现在家里有多少钱的存款，能拿出来多少钱进行买房，夫妻两人的收入有多少，还房贷是否有压力，收入是否稳定可持续，是否有老人需要赡养，等等，综合考虑这些以后，再考虑拿出来多少钱进行买房。
“津东方落在天津”小编还真是见过这样的人，脑子一热就要买房，然后就各种看，各种比较：规划，地铁，学区，配套，功课做的足足的，看过一百万的房子，觉得挺好的，可是再看500万的房子，瞬间就觉得100万的不香了，可是最终到了要做决定的时候，就犯难了，不知道选哪个好，中介也给参考意见，咱预算能有多少，凑凑最多能拿多少，客户算了半天说最多了一百万，中介也被气的晕倒，很无语，是拉我出来遛腿了吗？所以啊，一定要结合自己的情况，房子再好，咱买不了，那什么都白搭，先定好预算，也就有了目标，在选房时也可以坐到有的放矢，更容易找到适合自己的。
这是小编真诚的建议，先不要看房，先把预算给定下来，比如100-150万之间，然后再来看房子。二、是否打算居住。这个问题，对于刚需族不用考虑，但是“津东方落在天津”小编碰到很多这样的客户：自己本身在外地工作，买房仅仅是出于投资的角度，顺便让自己的天津的集体户口有个落脚点，所以才打算在天津买房。对于不打算居住的，或者不着急居住的，那么选择就多了，可以买远一点的期房，也可以买市里有学区的老破小，这就看自己的选择了。
期房一般会便宜一些，而且是新房交房，可以按照自己的风格进行装修，后期也可以自己居住，而且居住环境会比较好一些，如果以后考虑居住的话，建议选择稍微远一些的新房或者次新房，期房也可以。老破小一般都带学区，但是居住环境实在不敢恭维，有的就是一间房，什么都没有，进去以后简直就是八十年代的筒子楼的感觉，这种房子环境一般都是脏乱差不适合居住，但是价格还比较贵，而且还比较保值，其他地方房子跌，他不怎么跌，其他地方房子涨，他也涨，有学区的加持那就是这么的任性了。
所以，如果不考虑以后居住的话，小编建议您买老破小，特别是和平，河西的老破小。三、是否打算子女上学。先说一个身边的例子：A姐姐住在东丽区，上班在东丽区，买了和平区的学区房，但是是老破小，不适合居住，所以每天早上要送孩子去和平上学，晚上再接回来，早上五点钟就要走，晚上七点钟回来，就这样折腾了半年，孩子受不了，每天睡不够，上课也犯迷糊，大人也熬不住啊。
现在为了配合孩子上学，把东丽自己的房子租出去了，然后在和平自己的房子附近又租了个房子用来居住，现在也还是这样。所以，如果打算让孩子在房子附近上学的，千万别买太破的老破小，虽然上学没问题，但是不能住人也是个大麻烦，这种情况，最起码要买一个能住人的。家长买房其实尽力就好，每个家长都想为孩子创造最好的条件，但是个人情况真的不同，有的人轻轻松松就上最好的学校，有的人全家六个钱包才去了一个好点的学校，如果这两个在一个学校，并且是同学，难免引发家庭情况一般的孩子的攀比心理，反而不利于孩子的成长，所以还是要找到适合自己家庭的level。
