针对“售后包租”现行法律法规做了相关限制，比如：1、《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。首先，“售后包租”常见于“商铺”销售。其次，常见“售后包租”模式暗藏隐患、常见的“售后包租”模式下，房地产开发商只与购房者签订“商铺”买卖合同，而“商铺包租”的相关事宜均由第三方公司或单位与购房者签订合同。
有多少人深陷售后包租的骗局中？
答：您好！我是武汉的谢敏律师。就您提出的问题，我来谈谈自己的看法。首先，“售后包租”常见于“商铺”销售。“售后包租”是房地产开发就其开发的商铺或其他商业地产类项目促销的一种手段，即开发商在销售“商铺”时向购房者承诺所售商铺在一定年限内可确保出租，并就租金计收标准和方式作出许诺。 其次，常见“售后包租”模式暗藏隐患、常见的“售后包租”模式下，房地产开发商只与购房者签订“商铺”买卖合同，而“商铺包租”的相关事宜均由第三方公司或单位与购房者签订合同。
这种模式下，如“商铺”无法完成包租或者第三方公司无力承担租金，则购房者往往只能向与其签订合同的公司或单位主张权利。而这些公司或单位常常不具备履约能力，因此，这种做法为“售后包租”中购房者租金权益保障买下了隐患。第三，“售后包租”造成的纠纷常见，且涉及人员较多。因“售后包租”引起的纠纷比较常见，且一旦纠纷爆发，往往涉及到相关公司或单位的大面积违约，涉及众多购房者。
纠纷的表现形式，一般是承诺包租的第三方公司或单位欠付购房者租金。第四，法律法规对“售后包租”的限制。针对“售后包租”现行法律法规做了相关限制，比如：1、《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”2、《广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；……”3、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的......”。
宁波107万的53平复式公寓，包租每月5300。现在作为投资可以入手吗？为什么？
107万的公寓，包租每个月5300元，可以投资入手吗？对于这个问题，我的答案是，如果能保证5300元/月的稳定收益，那就果断入手。原因很简单，因为这样的收益率其实已经算高了。每个月5300元，一年下来就是63600元，这样算年收益率就达到了5.9%。在目前国际上租金收益率达到4%就算高的背景下，5.9%的收益率在全球来看都属于较高水平了。
实际上光是租金就能满足普通人的日常消费了，毕竟现在月薪5000元以下的人一抓一大把，比如说可怜的我就是。既然买房之后能通过出租赚钱，那么为什么不买？而且在现在的经济环境下，还真不一定能找到一个收益率超过5.9%的理财方式。就算找到了也不一定敢投资，毕竟几个月前央行副行长就说过“理财产品收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要做好损失本金的准备。
”所以如果能保证每个月有5300元的租金收入，那么这房子可以买！不过问题也出在这里，那就是到底能不能保证稳定的收益？毕竟最近几年市场上说的那些返租的项目，最后好像都没有好结局，例如去年南京某商场就闹出了近千业主被骗的案子，所以对于这种包租的形式，还是要谨慎为好，万一到时候房子租不出去，那买来的就不是资产而是负债了，毕竟现在来看市场上的房价上涨潜力基本上都被消耗光了。
首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返1600适合投资吗？
我来回答！题主你说这种情况跟我朋友14年在她老家七八线小县城买的商场卡位（像商场里专柜）差不多，当时卖二十万一个，大概有二十平方，合同也是写前3年包租岀去每月返租2000，朋友交了首付十万贷款十万十年，因是商用贷款利率8.5%现每月供1千多，本以为15年交铺商场能很快开张，结果到现在19年也没开张，每月的返租本来想三年也有7万多能回点本，结果除了刚买第一年有给租金，后来一直说租不岀去没钱返租，返租公司人找不到电话打不通，商场物业公司竞然还追业主物业费，现在打官司才知，合同上返租是另一家公司，根本是个空壳，恐怕打赢了也拿不到钱，让开发商退铺更难，听律师讲先要还清银行贷款还要看公司帐上有没有钱退给你，官司打赢也要公司有钱赔才行。
由于铺在老家朋友又长年在广州，折腾了几年搞得心力交瘁，现在也没结果，朋友也懒得再花心力去搞，只能是不了了之！所以题主不要被宣传的返租引诱，要看清合同上返租的公司是不是跟开发商同一家，公司是不是个空壳，否则返租一旦行情不好，返租公司跑路承诺的租金肯定是拿不到的，打官司费时又费力。最好自己去公寓周边看下，公寓所在位置怎样？好不好租？现租金是多少？最后还要上房管局官网查下预售证、土地性质、年限等，土地性质关系着能不能入户口、有没有学位，查清楚这些题主可以再决定值不值得投资！以上仅为个人观点，仅供参考，希望能帮到题主，觉得有用麻烦大家关注下点个赞，谢谢！。
