宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！条件符合，国家允许，有效！问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。
宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。通俗点的说法，宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有中国特色。个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素，是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。
为什么这么说呢？一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。二、宅基地的流转或者交易条件1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。2、出让方有至少一处以上宅基地。3、受让方在本村没有宅基地。4、双方宅基地流转或者交易需经村集体，社区，街道或者市县相关部门批准登记。因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！条件符合，国家允许，有效！问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。
