先看是不是，再问为什么。涨不起来了，贵阳的房价顶死天全部涨价到一万，这期间需要几年时间，何况现在老城区旧改，你觉得观山湖区希望大吗？观山湖区已经把白云区房价带动起来，又因疫情影响，贵阳市房价波动特别特别的大，外加现在在新房各种促销，赠送等等！你觉得能往哪里涨呢？一个城市没有资本让其他城市的人口流动进来，这是致命的想要房价上涨，除了做白日梦是白日梦观山湖区房价现在已经是整个贵阳市房价老大了，你想往哪里涨呢？除了大数据、数博会能吸引一些人入驻观山湖区，其他的你觉得有吸引力吗？一个三线的城市，消费赶超一线城市，收入却是人家的三分之一，那什么来涨，何况现在经济危机这么严重，除了北上广，你看看哪个城市不是在掉价。
2022贵阳观山湖区的房价你觉得会涨还是跌？
涨不起来了，贵阳的房价顶死天全部涨价到一万，这期间还需要几年时间，何况现在老城区旧改，你觉得观山湖区希望还大吗？观山湖区已经把白云区房价带动起来，又因疫情影响，贵阳市房价波动特别特别的大，外加现在在新房各种促销，赠送等等！你觉得还能往哪里涨呢？一个城市没有资本让其他城市的人口流动进来，这是致命的想要房价上涨，除了做白日梦还是白日梦观山湖区房价现在已经是整个贵阳市房价老大了，你还想往哪里涨呢？除了大数据、数博会能吸引一些人入驻观山湖区，其他的你觉得有吸引力吗？一个三线的城市，消费赶超一线城市，收入却是人家的三分之一，那什么来涨，何况现在经济危机这么严重，除了北上广，你看看哪个城市不是在掉价。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。
不只中介说，为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨？
连续两三年，从2020年到2022年，见证了身边不少家庭的买房计划，包括刚需、改善或者投资需求，从动心到由于疫情或其他原因（比如某大停工）搁置，再到观望等待，再到近期的降准降息，还有央妈近期公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿，释放出的流动性，不得不让人联想起2008年的4万亿、和2015年的7万亿，于是，又有家庭开始蠢蠢欲动，酝酿着启动下一步的购房计划。
从市场供应方面来看，2020~2022年之间，贵阳楼市的产品并没有期待中那么多，有些板块的新房库存已经没那么充裕了，去化周期缩短，而房企开发商拿高价地、拿地王的新闻也比前几年少了，不少人的需求压抑了两三年，所以，在好产品、好户型、好物业品牌的新房供应量方面，为出现“供不应求”的局面提供了可能。从需求上来看，由于受到一些房地产公司停工等消息面的影响，越来越多的人，特别是刚需群体，开始不再排斥二手房，因为，买新房一怕买到烂尾、停工或者延期交付，二怕买到的房交房不过关出现问题，所以，所见即所得模式的二手房，就逐渐受到市场青睐。
这几年，随着贵阳的地铁线路1号线和2号线的开通运行，以及3号线的快速推进，一些地铁房的概念也出现在了二手楼市，人们逐渐开始认识到，有地铁站配套的二手房，甚至要比没地铁站配套的新房更具含金量，所以，二手地铁房，也成为楼市中的香饽饽，成交的量价都可圈可点。除此之外，各大购物中心、商业消费的升级模式，也在逐渐改变着人们的生活和消费路径，从最开始的沿街叫卖日晒雨淋油烟灰尘的路边摊大排档，开始升级、集中到现在高大上而且冬暖夏凉的购物中心，人们的消费场景在逐渐的中高端、品质化，所以，也催生了商圈房的概念，人们买房会更看重周边有无大型商业中心或者shopping mall，比如宜家、印象城、万象汇、万达、益田等，都是房价分化、呈现梯度分布的开始。
而对于2022年的贵阳而言，无论是商圈房，还是地铁房，相对于新房、期房而言，二手房无疑是风险和收益都更为可控更为明朗的产品，总价低，不会烂尾，而且配套相对确定，加上2022年一些沿海东部城市房价的“开门红”，身边已经有朋友在开始频繁看房、踩盘了，因为担心后续涨起来又要多掏钱，比如花果园板块二手房的带看量，都比年前有了一定的提升，一些曾经被按捺住的需求开始蠢蠢欲动。
为什么有人觉得，贵阳房价上涨，反而会吸引更多年轻人口流入呢？
没有5年以上的跨城市买房实战经验，估计看不透这一层。按照一般人的逻辑，一座城市的房价上涨，可能会吓退不少人选择离开，但实际上，市场的趋势，往往是朝着大多数普通人预测的相反方向发展。贵阳，作为贵州唯一的二线大城市，也是3000多万贵州人的省会城市，房价如果上涨，反而会吸引更多年轻人口涌入，我们认为，这种看看法，这是有一定的条件和基础的。
首先，贵阳的省会城市首位度，目前来讲并不高，还有上升的空间，反馈到房价上，就是作为一座二线城市、省会城市，目前的房价还没有达到预期中的高值，多数楼盘的成交价，仍然在9000~1.2万区间徘徊，对比其他周边省会城市而言，依然存在着可观的上涨空间，目前的价位称之为半山腰或者房价洼地，都不为过。其次，贵阳既是贵州的省会，对于省内的人口还是有一定吸引力的，很多贵州人之所以现在不着急在省城买房，是因为总想着现在房价还不算高、上涨速度也很慢，还有机会上车，先观望着，等时机成熟再买。
然而，一旦当房价开始启动上行周期，很多国人都懂得“买涨不买跌”的道理，这些年因为各种原因被压抑、被潜藏的购买力，很可能会一下子被激发出来。再次，随着近些年贵州教育水平的提升，很多优秀的人才通过高考等途径，到省外发达城市求学、就业的，还有一些在外省打拼，做生意发了财有一定积蓄的，如果省城房价开启了上涨周期，一边是面对沿海发达城市、一线城市高企房价无力或无资格购房的漂泊感，一边是回到家乡省会置业再不买可能连家乡二线都守不住的紧迫形势，也会催生一批外出求学的人才、打拼的老板回到贵阳来置业买房，这样一来，加上省内各市州、县城的购房需求，内外合力，在省城贵阳购房的需求就扩大了，反过来又能促进房价上行。
最后，房价上涨，对于城市里定居市民的获得感、满足感的提升，是非常直观而且生动的，有房的家庭感觉身价倍增，哪怕有房贷，也敢于大笔消费、间接刺激了经济活力，此外，更高的房价，也能让开发商更有信心拿地，引入更优质的教育、医疗等资源，提升城市各方面的软硬实力，让城市从形式和内容上都能真正强起来。所以，总体而言，最关键最重要的催化剂，其实就是省城的房价要启动上行周期，这样能够刺激和调动各方面的需求释放，毕竟，按照贵阳当前的房价水平，其实还有很大的腾挪空间，目测在1.5~2w这个区间内，都仍然有不少的中高端购买力是能够承受的，说不定还能刺激到一些沿海发达城市的买家蜂拥而入，吸引更多的资金涌入，类似于厦门、三亚等城市，特别是贵阳的夏季避暑旅游、康养宜居等概念，都是一些非常有价值可以深挖掘的卖点。
