商品房就是房地产开发商在出让土地的上修建的房屋，在取得所有手续后出售给买房人。14年我也全款在中山买了套房，5300一个平方，由于要积分落户，小孩读书一时解决不了，加上自己在广州上班，现在没装修。第二、商品房买卖签订的合同在不存在开发商违法的情况下合同有效，且能够取得产权以后在市场上自由交易。
房子买在医院边好不好？
没有任何问题，医院的垃圾都不会随意乱扔的，各种医疗废物都有专门的处理措施和途径，放射性废物也是，不会对周边的环境造成污染的，而且住在医院附近是给了自己生活一个健康的保障，没什么不好。房屋的位置是指相对于特定的参照物而言，如位于城区的方位，距市中心的距离等。挑选位置其实就是挑选环境，这其中包括方位、距离、交通条件、市政基础设施、生活服务设施等。
（一）方位选择 先要了解城市的主导风向，一年四季特别是冬春季的主要风向，城市地表水、地下水的流向等。最好选择城区上风上水的方位，这样空气清新，水质良好，可避免或减少污染。同时尽量远离有污染的工业区，而选择设施齐全、环境幽雅的成片开发小区。 （二）距离远近 一方面要考虑两点之间道路的实际长短，另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度。
在关心了主要地点与所购房屋距离的同时，还要适当照顾其它在距离方面的需要，如孩子上学、外出购物、游玩、就医等等。 （三）交通条件 交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约，偏安一隅的房地产，虽一再降价而无人问津，一旦有高等级道路通过并开设出入口，立即就会人丁兴旺，房价上扬。
在石家庄买房，有买村证房的吗？怎么样？
一眼看到这个问题，就想起一个故事。大家好，我是尹。我想用自己的轻身经历说下这个问题。希望对你有用。买村证还是市证，首先要考虑的是谁用。有四种情况，可以对号入座一下。1、是孩子用，可以称作刚需。2、是老人用，这种情况是孩子都比较稳定，父母买个自己住，养老用。3、是置换，就是现有房子满足不了日常生活，想换环境好的大平米的。
4、投资用，有内部规划消息，或者附近要开地铁商场等。说完这四种情况，大家对号看一下，自己买房是为啥。下面来具体分析一下。一、对于刚需来讲，真的不建议买村证，不建议不建议不建议。重要的事情说三遍。因为要长远考虑就是户口问题，而户口就牵连着孩子上学问题，当然有人说我户口本身就是在学区内，那就要考虑下一个问题——置换。
相信我，现在没有哪个年轻人会在一个房子里住20年的。当面积满足不了的时候都会选择置换或者再购房。那问题就来了，你卖一套市证容易还是卖村证容易，答案肯定是市证，因为可以贷款。所以刚需买村证，户口和置换是未来的潜在风险。慎重考虑。二、是老人住房，我的观点，如果小区绿化、环境设施、菜市场、医疗到位，是可以选择的。
因为老人住一不用考虑置换二不用考虑户口，房子真的是用来住的，村证还是可以考虑的，没有后续麻烦的问题。这里说一下，好多村证都是多层，爬楼是避免不了的。三、说下置换，我的观点还是相对中肯的。因为既然置换肯定是要换好的。另外有置换需求的人肯定不用考虑一些刚需的问题。如果想好以后就奔着这套去，买村证也可以。这里有一个建议，就是价值的问题，如果你赌这个村证变市证，那可以堵一下，如果一点希望没有，那还是买成市证，给孩子们留点可观的资产，因为市证升值空间还是有的。
四、投资价值。刚才第三点也提到，村证的升值空间有限。另外就是全款压力，一套两室的村证，现在差不多50万左右吧，这是最平常的了。如果这50付一个120万市证的话，差不多可以付40％，剩下的房贷也没有多少，现在房贷每月3000，可30年后的3000价值可不一样，因为10年前1000也不少。所以要是买村证投资用，除非有小道消息，否则不建议。
综上：刚需和投资肯定不合适，老人住相对合适，置换看情况而定。（本人第一套住房是市证二手房，交通方便、重点学区、商场超市附近、医院覆盖。可以说是捡了一个漏，所有家电设施都有。第二套是市证小居室，55平，单价低，采光好，目前增值25％，现在楼下已规划地铁口。重点说下第三套，就是村证，环境绿化优秀，成熟社区，采光也好，也碰见认识的房东，也给优惠了几万，当时买的时候是打算去住的，但是现实问题太多，6楼，离上班远了，房子挺好就是很麻烦，无奈出租了，年底正好需要周转资金想出手，是真难啊，最后挥泪赔了将近6万。
在广州主城区买不起房，清远买房合适吗？
没有靠谱不靠谱的，我就在清远美林湖（清远与广州交界处）买了套房子，去年搬进去住了。我16年买的是142.5平方，带装修5000元一个平方，总价70多万吧，一次性付的。14年我也全款在中山买了套房，5300一个平方，由于要积分落户，小孩读书一时解决不了，加上自己在广州上班，现在还没装修。清远，不，美林湖买房好处多，弊端少。
先来说说弊端吧，广州白云区江夏到美林湖50公里，开车要一小时，高速单程26元。如果只是周末回家，那没关系，每天来回上班，真的很累。再来说说好处吧！1.房价低：我江西省一个小县城的，我们那毛坯房都要8000多，远比美林湖的价格贵。美林湖还是精装呢！2.环境好：如果不考虑路程，美林湖是一个特别适合居住的社区，国际化的，树木成林、花草相依，有一份天然的美，美中有静。
3.读书方便：美林湖公立学校，1-9年级，就在家门口。如果经济条件好，小孩也可以入读附近的广铁外国语学校（小学和中学都有）。4.入户容易：如果想把户口迁入美林湖，那太简单了，不需积分，申请就行。5.未来预期好：美林湖社区规划为20万人口，相当于我们老家一个县。轻轨就不说、磁悬浮也不说、每天100多趟来返广州的楼巴不说、几条高速也不说，只说通往广州地铁 ，也在规划里面。
当然，美林湖附近有不少大楼盘，不过给我的感觉还是美林湖最棒。万科地势低、房子光线不好、而且潮湿、融创建在省道旁边，一辆辆大车飞驰而过，安全性不好、碧桂园楼与楼之间拥挤，而且，说好的公立学校一直没动工。美林湖在这一块，有一定的优势。居住美林湖的业主，基本是在广州上班的，我们更多的消费，还是发生在广州，感觉自己容不进清远。
这块，清远政府应该考虑下，给我们一个心灵的依靠。当然，美林湖还缺一个大商超，很多的小店，卖东西价格高的离谱，比广州高，所以，日常买菜买日用品，都到附近的兴仁村去，那里才能凸显价格的优势。如果有钱，可以选择广州市区购房，毕竟省会啊，但是，要是有压力，美林湖是不错哦。好了，就说到这吧，那么多夸美林湖的语言，美林湖营销中心领导看到，是不是要奖励我呀？奖励就算了，还是多建几所公立学校吧，让我们的孩子，在家门口读书。
买房是买安置房好还是买商品房好？区别在哪里？
对于安置房和商品房的问题，需要看到这两种类型房屋的的特点，你了解以后我相信到底是要买商品房还是买安置房，你就会自己选择了。安置房是政府拆迁时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。他的特点：第一、有些安置房是没有产权证书的，买房以后不能登记在自己名下。第二、有产权证书的安置房，可以在达到一定条件后进行交易，一般条件是满五年后缴纳出让金，方可进行交易。
第三、安置房纠纷较多，特别是家庭矛盾导致的安置房归属争议以及一房多卖的纠纷很多。也别想着有公证就可以，只能告诉你，公证不是产权证书，只能证明你与卖方签订了合同，效力也并不会更高，更不能当然证明你获得了房屋。第四、安置房难以转手，且因为政策的不稳定性，存在很大的不确定的风险。第五、安置房一般物业服务、配套、环境都会比安置房好很多。
商品房就是房地产开发商在出让土地的上修建的房屋，在取得所有手续后出售给买房人。商品房的特点：第一、因为是在取得合法手续后修建的房屋，一般能够顺利取得房屋，并获得独立产权。当然也不排除存在开发商违法操作导致不能取得产权的。第二、商品房买卖签订的合同在不存在开发商违法的情况下合同有效，且能够取得产权以后在市场上自由交易。
