借款人的个人征信没有问题，不符合银行的限制性条件，银行贷款同样不会通过。首席投资官评论员王天天：目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？有以下几种原因政策原因在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下，减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险个人信用制度以及银行贷款体系越发完善从前贷款容易是因为个人信用无论在银行是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。
首席投资官评论员王天天：目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？有以下几种原因政策原因在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，还是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下， 减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险个人信用制度以及银行贷款体系越发完善从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。
在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，所以过滤掉了一大批次级贷款的人因为更加严格了，所以贷款就更难了贷款限额银行贷款的额度不是无限的，当申请房贷的人到了一定的数量，所贷出的金额达到一个限额之前，银行就会紧缩自己的贷款额度所以正是因为前些年买房的人太多，基本上买房的人都是贷款买房，所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。
征信报告上已经没有逾期记录了，为什么申请银行贷款还是不通过？
征信报告已经没有逾期记录，申请银行贷款还是被拒的原因是个人的征信审查或银行贷款限制审核没有通过。银行贷款审批的征信审查借款人申请银行贷款需要提供个人的征信报告。借款申请人的征信报告5年内有连续三次、累计六次的逾期还款记录，则银行贷款审批不会通过。除了逾期还款审查，如果出现下列情形，借款人的贷款审批同样不会通过:1、小额多笔贷款借款人在金融机构的小额贷款多，证明借款人比较缺钱，特别是几百一千多这样的小金额贷款，银行为了防控风险通常会拒贷。
2、个人负债过高通常个人负债率大于50%会被认为是高负债，负债过高会增加坏账风险，金融机构往往需要看个人银行流水，当负债与收入相差太大风险就越高，贷款就不能审批通过。3、为他人巨额债务担保担保人没有在银行贷款，但是如果给他人担保了巨额债务，一般被银行认定有潜在的还款风险，担保人自己借款会被银行拒绝。银行贷款审批的限制性审核银行贷款的限制性审核一般分为个人准入条件和贷款性质要求。
借款人的个人征信没有问题，但是不符合银行的限制性条件，银行贷款同样不会通过。1、个人准入条件贷款银行通常要求借款人的年龄要符合条件，要有固定的职业与稳定的经济收入，月还款额占家庭收入比例50%以下，提供合法的合同，有些银行还要求借款人提供担保。2、贷款性质要求贷款的性质不同，银行的要求不同。比如个人住房贷款，有的银行规定夫妻各有一次贷款记录的或者个人有两次贷款，再次申请贷款拒贷。
个人信用贷款，有银行按揭商品房的信用贷款，要求银行已放款并且购房人已月供超过6个月。住房抵押贷款，要求房龄不得超过20年；抵押房屋必须位于金融机构所在的城市；抵押房屋不得为依法被法院查封、预查封的房屋；抵押房屋不得为已在征用拆迁公告范围内的房屋等。总结借款人申请银行贷款，个人的征信审查和银行贷款限制审核没有问题的情况下，贷款审批才会通过。
