在资源优势方面，能够和中央公园相比的，只有大学城和西永了。茶园，在资源优势方面，很一般，不能和中央公园相比，也不能和大学城和西永相比。02.大渡口二手房。从大渡口到解放碑乘坐轻轨大约30分钟，说明大渡口离重庆核心商圈距离比大学城更近。
重庆大渡口和大学城，哪个位置好？
大渡口与大学城比较，肯定的回答大渡口区位优势强不少。从大渡口到解放碑乘坐轻轨大约30分钟，说明大渡口离重庆核心商圈距离比大学城更近。大渡口区地形分为三大部分：一是沿着长江一线的滨江地带，尤其是重钢搬迁后留下的一片滨江平坦地带，成为重庆市最大的滨江地带，该地段长约20公里，宽约10公里，地形平坦，沿江形成一个大湾区，是未来重庆市开发最具价值的地区。
目前，重庆市政府已投巨资正在打造大型“重庆工业博物馆”、“重庆工业文化博览园”、“重庆工业遗址公园”等文化休闲娱乐设施，据说将于2019年陆续对外开放。二是中间地带，也就是老重钢直线大约100米的山坡上。这里也是一大片十分开阔的、重庆主城核心区难得的非常平坦的地带，也是大渡口主要城区所在。交通十分发达，商业设施齐全，居住环境优良，公园绿化众多，是一个十分宜居的城区。
三是双山片区(与巴国城紧邻)，也是一大片平坦的地带，已经成片开发成公园、居民区和商用房。目前，重庆为了进一步改善、优化大渡口区三大块之间的交通连接，已经在马桑溪附近的老重钢片区，向处于中间地带的大渡口城区修筑双向互通的隧道；同时，正在修建从丁家垭口到工业博物馆六车道的钢铁大道。这两项工程完工启用后，将进一步改善大渡口区的交通，为今后大规模开发老重钢片区打下基础，将使大渡口的区位优势更加凸显。
大渡口区山清水秀，人杰地灵。在这片土地上培育了著名国际钢琴大师“钢琴王子”李云迪；奥运羽毛球女单冠军李雪芮；重庆直辖第一任市长蒲海清，国家体育总局局长刘鹏，重庆纪委书记、中纪委华东巡视组组长滕久明等等，涵盖了音乐艺术界，体育界和政界的杰出人物。即使在当今重庆各区县里也算得上凤毛麟角的翘楚之地!大渡口区以老重庆人居住为主。
由于重钢搬迁之后，又引进了一批新兴产业。其中建桥工业园、国家环保产业基地、重庆移动互联网产业园、台湾中小企业高科产业园以及天安数码等产业正在为当地产业升级转型发力。同时，该区的整个环境得到很好的改善，绿化率高，公园多，城市整洁干净，成为主城最宜居的城区。先后获得全国绿化模范城区、市级文明城区、市级卫生城区、市级环境保护模范区、市级山水园林城区等荣誉称号。
现在居民除原重钢的职工家属外，渝中区和沙坪坝区等地到大渡口区购房者居多，就是人们常说的老重庆人。当然，也有一部分区县和外地朋友在此置业安居的。大渡口区已经成为宜商、宜业、宜居、宜乐的品质之地。我认为大渡口区的整体区位优势明显比大学城优。随着重庆市和大渡口区进一步加大开发治理力度，紧紧抓住国务院给予重庆唯一一个老工业基地区改造升级的相关优惠政策，以及一大批如华润凤凰城、蓝光和万达广场等商业中心的落成开业，昔日的“丑小鸭”将嬗变成重庆最具潜力的“金凤凰”，其潜在的优势就会充分发挥出来。
想买房投资的话，像沙坪坝、大渡口这些怎么样呢？
感谢邀请：重庆是一座非常魔幻的城市，即便是在小小的主城区里面，也分为了很多的区域和板块。所以有一些朋友在问，想买房投资的话，沙平坝和大渡口这些区域怎么样？今天我们就一起来聊一聊，在重庆买房投资沙坪坝和大渡口可以吗？投资哪个区域更好呢？一，重庆的沙坪坝区域的房地产到底怎么样？从1998年成立商品房以来，我国的房价一直在上涨，很多的朋友都想要通过买房来实现一定的增值收益。
而从1997年重庆成立直辖市以来，重庆这座城市的发展速度真的是非常的迅速。所以越来越多的朋友，想要在重庆这样的城市投资买房，有一些朋友在重庆一路向西发展之下，看上了沙坪坝区。那么在沙坪坝区买房到底怎么样呢？沙坪坝区域的楼市未来究竟是好还是坏？第一，沙坪坝区域的房价表现。从重庆目前的房价表现来看，每一个区域的价格似乎都有着一定的差距。
目前来看沙坪坝区域的房价并不是重庆最贵的，当然也不是重庆最便宜的，处在了居中的位置。01.沙坪坝新房价格。在重庆这座多组团的城市里面，新房市场和二手房市场是相对独立的。如图1，截止目前为止，重庆沙坪坝区域在售的新房项目大概有200个。换句话说，整个沙坪坝区域的新房项目供应还是非常的充足，大家可以有更多的选盘机会。
如图2，这是目前沙坪坝区域某一个板块的在售新房价格一览表。非常明确整个沙坪坝区域的新房，价格波动空间比较大，最低的住宅价格只有1.2万的单价，最高的已经突破了2.2万的单价。02.沙坪坝二手房价格。沙坪坝区域的二手房价格，在重庆的主城区里面算是较低的，并不是特别的贵。如图1，目前整个大平坝区域的二手房均价表现只有1.2万元的单价。
可以说在整个重庆市都是垫底的，除了比大渡口，巴南和北碚区稍微贵一点之外，比其他的几个区域都要便宜。如图2，这是沙坪坝区域老城区里面的的一些板块的二手房价格表现。我们可以非常明确的看出，除了三峡广场的二手房均价表现稍微贵一点之外，其他的板块二手房均价表现都不是特别的贵，大部分都停留在了1万元出头。第二，沙坪坝的配套。
重庆一路向西发展的声音越来越大，那么处于西区的沙坪坝区，到底在未来有多好的增长空间呢？其实很大程度上除了看他的房价表现以外，还要看他可利用的配套到底有哪些。01.轨道交通。重庆是一座非常庞大的城市，人口体量已经突破了3124万人，轨道交通对每个人来说都特别的重要。一方面是因为轨道交通可以给房子带来一定的涨幅，另外一方面是因为轨道交通可以提高我们出行的效率。
目前来看沙坪坝区域已经有着最为成熟的1号线，也有已经通车的环线。在未来整个沙坪坝区还会有7号线15号线，有效的和其他区域经济链接在一块，带动沙坪坝区域的发展。尤其是环线交通，他把沙坪坝其锁定在了重庆的价值板块里面，足以看出沙坪坝区也是非常优质的。02.商业配套。一个区域要想发展好，商业配套是必不可少的，而且商业配套越多，商业配套越优质，这个区域在未来的发展就会更好。
而沙坪坝区就是一座拥有很多商业配套，以及拥有优质商业配套的区域。比如我们有老牌的三峡广场，也有西永板块的，文旅城已经投入使用了。更何况还有未来规划当中的科学城，要知道科学城在其他的城市发展是非常成功的，尤其是周边的房价涨幅特别大。……的确如此，从目前的房价来看，沙坪坝区域处于了价格的洼地。尤其是那些优质板块的二手房，有时间大家可以多看看二手房，多淘一淘哪些好的房子。
而且沙坪坝区域的配套也不错，不管是轨道交通配套商业配套都是非常齐全非常好的。二，重庆大渡口区域的房地产到底怎么样？在重庆大渡口区域一直以来，都被很多的购房朋友所遗忘，似乎对他都不是特别的感兴趣。一是大渡口区域有着重工业企业，二是大渡口区域偏离市中心太远，交通也不是特别的便利。然而这样的格局似乎很快就会被打破了，房价上涨过后的重庆，很多的朋友开始陆陆续续关注起大渡口区域了。
第一，大渡口区域的房价表现。从目前重庆的房价分布来看，大渡口区域也是一个价格相对较低的板块。对重庆人民来说，买房的门槛相对较低，很容易就能买入自己的一套房子。01.大渡口新房价格。重庆房价上涨过后，很多低收入的家庭都涌入到了大渡口区域去购买新房。对他们来说，大渡口再远，好歹也是重庆主城区，是重庆的市区，未来也是值得期待的。
如图1，大渡口区域目前在售的新房项目大概有86个。供应虽然不是特别多，但是也不算少，对购房者而言还是有可选的项目。如图2，这是大渡口某一个区域里面在售的新房价格表现。从图中我们可以非常明确的看出大渡口区虽然偏离市中心较远，但是房价上涨过后，住宅的价格表现也并不便宜了。大部分的住宅都已经达到了1.3万元左右，即便是最低的，也有了1.1万元的单价。
02.大渡口二手房。另外，有关注大渡口区域的朋友，就知道整个大渡口区域的二手房价格表现也不是特别的贵。如图1，目前大渡口区域的二手房均价表现只有1.1万的单价。相比之下，比沙坪坝区的二手房均价还低了1000元，相对更为的便宜。如图2，即便是在大渡口的那些板块里面，二手房的均价表现也不是特别贵，就连步行街也只有1.2万元的单价。
对比之下你会发现大渡口区域的新房和二手房并没有拉出太严重的差价，基本上表现非常的一致。第二，大渡口区的配套。大渡口区在未来的房地产市场到底怎么样？其实还是要看看这个区域的配套有没有大的改善。毕竟在以往很长的一段时间里面，很多购房者并不看好这个区域，这个区域在之前也不是特别的争气。01.轨道交通。说实话，从主城区域的分布来看，大渡口区是非常欠缺轨道交通的。
也正是因为如此，在很长的一段时间里面，很多的朋友不愿意去大渡口区域里面买房，出行实在是太不便了。一直以来大渡口区钰都只有2号线轨道交通线路，至于其它的线路，只是在这个区域里面有一个站点转换，仅此而已。规划当中的轨道交通，有一些是要经过大渡口区域的，比如轨道交通5号线的一期工程，18号线的轨道交通线路。
但是整体来看，大渡口区域还是特别的欠缺轨道交通的，所以整体的发展相对来说会缓慢一些。02.商业配套。大渡口区的商业配套其实也有，但是好像一直以来发展都不是特别的好。比如大渡口区的九宫庙一直以来都是它的核心商圈，但是很多的商业门面都处于空置的状态，没有人承租。不过好在大渡口的万达广场，在2019年的时候已经全面的升级，而且也已经正常的营业。
这是需要长时间的观察，看看这些商场能不能给这个区域带来一定的经济价值，有了经济价值，房地产市场在未来才会发展的更好。……的确如此，大渡口区域目前的房价表现并不是特别的贵。不管是新房市场还是二手房市场，相对来说价格都比较亲民，购房的门槛相对较低。只不过需要注意的是大渡口区域的老破楼实在是太多了，如果在这个区域买房可能要以新房为主。
三，想买房投资的话，像沙坪坝，大渡口这些怎么样呢？通过第一大点和第二大点的对比，我们已经明显的区分开了，大渡口区域和沙坪坝区域各自的优势。从房价表现来看目前的沙坪坝区也好，大渡口区也好，二手房的均价并不是特别的高。然而新房价格却有了明显的区别，目前来看沙坪坝区域的新房价格表现更高。同时结合沙坪坝区域和大渡口区域的轨道交通，以及商业配套来看，我个人更倾向于在沙坪坝区域投资买房。
一方面是因为房地产市场在未来的价值更高，另外一方面是重庆一路向西发展的口号越来越响。说到底，跟着城市的规划来进行买房，才有更大概率的赚取房价增值带来的城市红利。所以如果你也想在重庆投资买房，你也在大渡口和沙坪坝区域之间难以取舍，那么我建议你去沙坪坝区域买房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
在重庆以观音桥为中心，买房是茶园好还是大学城好？
感谢邀请。如果是以重庆观音桥为中心，当然首推茶园。在重庆人的印象中茶园有南山阻隔，离主城似乎有点“远”或者说有点偏。其实不然，近十年来茶园地区交通已非常便利，三遂道（真武山，南山，慈母山），将茶园与主城紧密相连。经南山遂道过东水门大桥二三十分钟可达市中心解放碑，或者过千厮门大桥到达江北城也只要三十几分钟而以。
别外过慈母山遂道，经大佛寺大桥到江北国际机场也只要四五十分钟而以。在建的郭家沱大桥完工后，还将更一步缩短到江北的时间。轻轨六号线起点在茶园，经换乘可达主城大部分地区。重庆东站也选址在茶园（已完成征地等前期工作），长远看茶园地区潜力还是很大的。茶园地区不足之处在于发展的时间不久，交通还有待更大的提升，还没有形成一个象样的商业，娱乐中心。
重庆买房子茶园和中央公园该如何选，两个地方发展前景如何？
中央公园和茶园，未来前景如何？我具体谈谈我的看法：一、中央公园，有什么优势呢？最根本的，就是各种高大上的资源优势。这个是所有新区中，排名数一数二的。在资源优势方面，能够和中央公园相比的，只有大学城和西永了。茶园，在资源优势方面，很一般，不能和中央公园相比，也不能和大学城和西永相比。二、中央公园，有什么缺点呢？最根本的缺点，就是太过于分散，没有一个真正意义上的中心。
在中央公园，靠步行吗？步行，是不行的，只能开车或者坐车。但是，重庆大学城或者西永，现在或者将来，都是可以步行的。10年后的西永，你可以走路到处逛。但是，中央公园，能够走路吗？所以，中央公园，最大的缺点，就是不能走路。中央公园，条块分割太厉害了。因此，中央公园的居住舒适度，非常不舒服。居住在中央公园，是各种不方便。
但是，只要你在大学城的龙湖U城天街居住过，你就会发现，大学城是多么的便利和方便。中央公园，除非你家里有保姆房，保姆有专车，保姆会开车。否则，居住在中央公园，将会非常的不宜居。三、茶园，有什么优势呢？茶园，唯一的优势，就是去解放碑，比较近。除了去解放碑比较近和方便之外，茶园，几乎每一项都是很普通的了。教育资源，茶园不好不坏。
购物中心，商圈，茶园不好不坏。公园游乐场，茶园不好不坏。茶园，不仅不如中央公园、大学城和西永，也不如大渡口区。大渡口区的小学，初中，更优质。大渡口区的商圈，购物中心，公园，游乐场，也更优质。四、茶园，有什么劣势呢？茶园的最大劣势，就是被边缘化了。我们现在都知道，江津，璧山，永川，是要和重庆主城区完成连成一片的了。
但是，茶园，能够和谁连成一片呢？这就好比广东，广州和佛山（以及东莞），是完成连成一片的。因此，广州和佛山的中间地段，当然最有优势了。反之，广州，背向佛山（东莞）的方向，自然就边缘化了。看了广州和佛山，你就明白，茶园的位置，有多么不好了。重庆，要对接成都和遵义，未来类似于广州和佛山的中间地带，就是中梁山以西的地区了，这个区域，最有前途。
