结合单价，140毛坯32000总价是448万。当然了，如果买别墅纯粹是为了住的话，买那种叠墅房的话，我建议是买下叠比较好。叠墅，一般分为上叠和下叠。叠拼别墅，好歹也是别墅里的一种！虽然比起联排和独栋或者双拼别墅有些差距，好歹也是别墅啊！就目前国内建筑批地来看，别墅已经成为稀缺品种，因为自2016年最严禁墅令以来，别墅用地供应基本上绝版！你我能够看见正在修建的别墅基本上是在这个时间段之前拿地囤着才开始修建的！所以说别墅在未来会是一个稀缺品种！而那些口口声声建议他人不要购买叠墅的人基本上是一些房价1000会觉得房子贵的人，他们觉得政府应该送房子给他们而不应该卖！时刻想着打土豪分家产[捂脸][捂脸]！所以，无论买什么房子，首先要符合自己的预算，其次要自己喜欢这个房子！然后再决定下手与否！。
买叠墅，选上还是下？
我有个朋友，一直有一个别墅梦，2015年的时候，把自己市区的三套房子都卖掉了，就是为了买一套梦寐以求的别墅，事实上，朋友现在后悔的都想撞墙。从投资的角度来看，买别墅是最不明智的选择了，别墅的增长空间是非常小的。别墅的增长空间是远远跑输房价的大盘的，比不上洋房，比不上小高层，也比不上高层，甚至都比不上市区的老破小的房子。
朋友三套房子卖掉了，才卖了三百万，买的别墅总价350万。现在什么情况呢？如果三套住房不卖的话，现在大概能卖到总价八九百万，而他当时买的别墅，现在也仅仅能卖四五百万而已。并且，他的别墅，也几乎没有怎么入住过。因为朋友的孩子都在外地，只有夫妻两个人住，两个人住几百平米的房子，非常空旷和冷清，所以，之后又在市区买了一套小房子住了，别墅就空置着，既住不了，又不舍得出租，升值空间又不怎么样。
当然了，如果买别墅纯粹是为了住的话，买那种叠墅房的话，我建议还是买下叠比较好。叠墅，一般分为上叠和下叠。从我房产销售十几年的经验来看，不管是从居住的体验来说，还是后期的升值空间来说，下叠都比较好。第一，一般买叠墅的人，都不会选择没有电梯的上叠，上叠是比较难卖的，因为上叠和多层的步梯房没有什么太大的区别，后期是很难卖出去的。
为什么有人说，买房不要买叠墅？
叠拼别墅，好歹也是别墅里的一种！虽然比起联排和独栋或者双拼别墅有些差距，但是好歹也是别墅啊！就目前国内建筑批地来看，别墅已经成为稀缺品种，因为自2016年最严禁墅令以来，别墅用地供应基本上绝版！你我能够看见正在修建的别墅基本上是在这个时间段之前拿地囤着才开始修建的！所以说别墅在未来会是一个稀缺品种！而那些口口声声建议他人不要购买叠墅的人基本上是一些房价1000还会觉得房子贵的人，他们觉得政府应该送房子给他们而不应该卖！时刻想着打土豪分家产[捂脸][捂脸]！所以，无论买什么房子，首先要符合自己的预算，其次要自己喜欢这个房子！然后再决定下手与否！。
请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？
这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。结合单价，140毛坯32000总价是448万。
下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房。上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。
