有对济南教师夫妻，双方都是独生子女，98年到上海工作后，就把老人接来了，卖掉济南房子，在上海买了三套房子，1套三房，小夫妻住，2套一房，两家老人分开住，都在一个小区，也是内环线的。他刚工作时，年薪三万，上海内环线的新房，均价是3500元左右，买个80平方的小三房，大概是25-28万左右。
该不该今明两年在济南买房子？
买房是任何一个家庭都避不开的话题，至于今明两年要不要在济南买房这是一个让人纠结的问题。买房最惨的事情就是刚买了房价就跌了，比这还惨的事情是，本来还在纠结要不要买呢，结果房价涨了，首付也不够了。更惨的是连首付还没有凑够的群体，我不敢说我是第三者，想去哭一会。很多人对买房有一定的误解，老是以为买房像是炒股，担心自己买了以后会被开发商割韭菜。
其实，这么想既对也不对。说对是因为，在一个地方买房就相当于是买了这个城市的股票，而你买房的钱有相当一部分是通过土地财政税收，转交到了zf税收，这样一来，当地后续的发展还有城市交通建设及规划，就会有你的一份力量。随着城市建设的深入，城市的容量会逐渐变大，城市圈也就会变大，你买的房子之前可能是边缘地带，但是随之时间的推移，越来越多像你这样的相信济南发展，看好济南未来的人在济南定居下来，济南的人口越来越多，城市的版图还有半径也就逐渐被拉长，你们的房子也就变成了市中心，而你能够感受到的最大的好处是，身价增加了，周边的交通便利了，房价上升了。
不对的地方是因为，你买了房子，首先来说是居住属性，如果你有3套房以上你才有资格说房子的金融属性，如果你把房子卖了就没有地方住，那咱们在这谈价值又有何意义？如果你去维权要求开发商退房，如果他真的给你退了，你会同意吗？其实你不是真的想要退房，你只是想要退差价而已，对吧？下面我跟大家讲一个我身边发生的事情：大家之前都说80后备受煎熬，不简单是，物质条件差，而是失去希望。
我哥比80后，大了一点点，他们刚工作时，物质条件也差，但是那时候，他们每个人都感觉，很有希望，前途很光明。甚至是可以计算出，3年买个二室一厅；5年结婚，7年升职（最低级的干部）。全部可以通过自己的能力获得幸福。现在，不可能了。他刚工作时，年薪三万，上海内环线的新房，均价是3500元左右，买个80平方的小三房，大概是25-28万左右。
单位还补贴了5万，公积金是2万，也就是一个毕业生7年的收入，因为逐年加薪，实际是5年左右的单人收入，在上海可以买个小三房。如果家长赞助一下，或者夫妻一起还贷款，也就3年搞定他买房的时候，还有个拆迁户等在售楼处，推销他的小三房。同样的小区，只要18万。但是必须3年后过户，所以，他没要。他买了相同的房子，有绿色产权的，25万，三室一厅，新房，上海内环线内，装修花了1.2万，全实木装修，塑钢门。
有对济南教师夫妻，双方都是独生子女，98年到上海工作后，就把老人接来了，卖掉济南房子，在上海买了三套房子，1套三房，小夫妻住，2套一房，两家老人分开住，都在一个小区，也是内环线的。现在，算是有钱人了。他们有个孙女，现在也读大学了，手里三套房子等着继承，那是不得了 。我跟大家说这件事情，是想跟大家说，其实我们大部分人对于这个社会的认知都是错误的，就好像我们觉得房价已经够高了，不会再涨了一样，可是每一次它都让我们失望，如果你2016年能够咬咬牙，狠狠心在唐冶或者在西客站拿出20万首付买套房子，现在这套房子至少值180万。
可是当时大部分的人都觉得单价4000-5000一平的房子太贵了，这个地方的房价就值这么多钱。可是现实给了我们一个狠狠的教训，5年前杭州也是跟济南差不多的城市，可是他们现在的房价已经快追上上海了，房价5万都算是一般的房子了，市中心房价8万的房子也不足为奇，并且想要买房还要摇号，我一个朋友已经摇号2年了，还没有买到。
。。反观我们济南的房价CBD区域最高也就是3万 ，与杭州还有很大的差距，作为一个人口超过1000万的城市，济南已经成功步入特大城市行列，如果你说你没有感觉出来有什么变化，那么请你自己回忆一下中秋节放假的前一天，你在路上堵了几个小时，你就深有感受济南有多少人了。我列举一下我近三年中秋节到家的时间：2019年中秋节到家的时间是7:40，2020年的中秋节5:30下班，到家的时间是8:20,2021年中秋节到家的时间是9:00。
通勤的距离还有下班的时间没有发生变化，我的交通工具也没有发生变化，唯一发生变化的是，我在路上逗留的时间更长了，这就说明跟我们一样被堵在路上的人更多了，这就是一个很好的佐证。我去年就说过，济南的房价已经没有水分了，大家可以进场购买了，济南的房价从2018年1月达到了顶峰，5月开始出现降价潮，去年年底我就提醒，已经到了最佳购房窗口期。
目前来看，这个窗口期还在，很多楼盘明降暗升，并且大多数的刚需楼盘已经售光，部分售楼处面临无房可售的尴尬局面。目前，济南的房价已经调整了接近4年，假如让我用概率来形容下一步济南房价的走势的话，我觉20%的可能性会下调，80%的可能性会上调。如果让你去选择做一件事情，我相信很多人都会选择80%概率的事情，可是放到买房这件事情上，很多人就想去赌一把，赌20%概率的事情，如果你赌赢了，那么恭喜你，省下了几万块钱。
可是你要是赌输了，你就要赔 上几十万。不知道你觉得这个赌局值得你冒险吗？并且现在的情况是，房价并没有有出现明显降价的同时，房贷利率还在逐渐提高，贷款办理周期逐渐增加，贷款难度也在增大，各方面的数据显示，未来对于购房者越来越不利。很多人还在期待着济南变得越来越好的同时，房价继续下跌，这就好比你在寻找好货的同时，还要求它足够便宜，你觉得这可能吗？之前你是坐公交车上班，1个多小时，现在地铁通到你家门口，你现在上班时间只需要20分钟了，然后有租客跟你说，房东，你看现在交通这么方便了，你给我降房租吧。
