地下室有窗户，所以一楼的地平是被垫高许多的，返潮的问题也就很好地解决了。而且一楼有花园。说白点就是有小院子。再加上地下室，和别墅差不多了。相比之下洋房顶楼的优势几乎没有。洋房一般单元之间不互通，甚至楼顶就上不去。电梯坏了着了火只能看命。也有顶楼直接是复试的这种价格算下来可比一楼贵多了。综上，洋房买一楼，有地下室有院子。
多层电梯洋房的一楼和顶楼可以买吗？
我们家是6层电梯洋房，我们是4层，给你说说体验吧。新建小区1层是下跃，6层是上跃。价格上，6层最贵，1层次之，其次是4层、5层，3层和2层。6层最贵是有道理的，上跃面积很大，两层，还有赠送的露台，虽说法律上属于公共业主所有，但实际上几乎没有下层业主上来找麻烦，算是你的私人领地了。6层的好处是采光非常好，而且私密性的确比较好，现在都流行坡顶，隔热防水问题已经不是很大了。
1层比6层稍便宜，但总价也是很贵的，因为一层带地下室，还有门外大概10-15平米的小花园。地下室是算到产权面积里的，门外花园算是赠送。不过据我所知地下室防水防潮做得一般般。如果你不看重花园的话，不建议买一层，地下室是个坑。现在1层和6层，开发商营销手段都升级了，价格反而相对于其他楼层更贵，买这两类房子既要考虑自己家庭成员情况，实际购房能力，以及房子的客观情况，匹配比较好才可以入手。
如果买了1，2楼和顶楼，有什么后患？
买了1楼，2楼，顶楼的房子会有什么样的风险，全哥我来告诉你。1、1楼，如果你有有幸买了1楼的，一楼的风险是房间封闭性差，容易返潮，采光差，同样的通风性也很差，容易被小区绿化遮挡光线，买一楼的房子两种情况下建议买，①带院子的；②有架空层的，很多小区会建一个架空层，停电动车或者做为老人、儿童雨雪天活动场所，这种1楼就不会返潮，影响房间采光。
2、2楼，如果你买了2楼的话，特别在老式多层中，二楼由于同样楼层较低，采光也不是太好，还有一个重要问题，二楼是所有管道集中接口处，因此是最容易堵塞，异味儿最重的楼层，因此不建议选择。3、3楼，如果你选择了顶楼了话，看上去顶楼是性价较高，赠送面积大，采光好，视野开阔，但顶楼面临几个不容忽视的问题，①夏天热，冬天冷，老房大多没有隔热层，夏天的日子比较难熬；②随着房子的老化，顶层容易漏水；③多层顶楼楼层太高，比较难攀爬，特别家里有老人，孩子的，而高层顶楼由于楼层太高，则上下楼不方便，对家里老人、孩子生活带来很大不便。
