家住贵阳，身边不少的贵阳朋友都买在花果园，有句玩笑话说，每个贵阳人都有至少1个朋友住在花果园。△大数据算法：贵阳3个大盘的人气热力图现在当然花果园的二手房实际成交单价有些已经在1.1万元左右了，升值潜力是非常可观，而且在现在花果园的人气和商业越来越旺盛繁华的条件下，这个地段，刚好处在新老城（观山湖和两城区）的交界地带，交通四通八达，不管是网红的白宫，是第一高的双子塔，都已经成为外来游客到贵阳带卡的必游地标，未来这个版块是很有可能成为类似于成都的春熙路，重庆的解放碑、广州的珠江新城这一类商圈。
我想去贵阳买套房子，买哪个区合适？
2020年以后买房，一定要看准自己的需求，虽然贵阳也是一座二线城市，但是对比重庆、成都、武汉这些二线而言，还是有一定的差距，不管是从经济体量，还是人口方面，加上房地产的周期效应，“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代已经过去了。现在以及未来的行情，并不是说是低价买到就一定能赚，现在更讲求“买房的精细化管理”，也就是说，一定要综合考虑购房需求、地段、配套、产品力等多方面的因素，还有很重要的租金回报率等因素，买房才能跑赢通货膨胀，未来的“流通性”也不至于受制于“房住不炒”的市场大环境。
△各区域分布按照贵阳现在的人口体量，主城区，其实大致可以分为观山湖和老城区两大核心板块，其余比较有价值的板块，也就是花果园、三马等连接新老城区的区域了，毕竟，开拓更多的新区，也需要人口和产业来填充，现在就是连市府所在地的观山湖区的人口，都还并不算很拥挤，所以，依靠主城区价值外溢的新区等板块，可能还是需要一定的阶段。
△花果园，产城融合的大型综合体如果把区域限定在观山湖、花果园、三马、老城等板块，就不难选择的了，老城区可以暂时先略过，毕竟现在可供选择的品牌房开的新楼盘不多，至于为什么一定要品牌房开，去看看其他城市那些中小本地房开的烂尾楼，就知道了。考虑到买房需求，如果是自住，然后钱包又足够的话，考虑观山湖西，这是一个各项文体配套都相当优越的板块，集中了阅山湖、华润、万达、观山小区等多家知名中高端豪宅的片区，还有贵阳一中、奥体、地质博物馆、金阳医院等配套，堪称稀缺绝版之地。
△三马板块如果是投资的话，可以关注一下花果园的小户型，90平米以下、离地铁站近的房子，现在有的二手房实际成交价都在1.1~1.2万以上去了，毕竟，目前以及未来几十年来看，贵阳最热闹的商圈，还是花果园，人气和商业十分旺盛。如果钱不太多，又考虑自住的话，其实三马板块的配套也不错，特别是马王庙地铁站周边的楼盘，虽然三马属于云岩，位于观山湖南面的外围，但是如果价格能够有一定的议价空间，能够到1万以下的单价，还是很香的。
在贵阳花果园这种繁华地段，有一套房是什么水平？
家住贵阳，身边不少的贵阳朋友都买在花果园，有句玩笑话说，每个贵阳人都有至少1个朋友住在花果园。的确，贵阳主城区也才几百万人，2018年末全市常住人口500万人不到，如果按照花果园能够入住50万人来算，那么平均每9~10个贵阳人里面，就有一个可能住在花果园。△花果园夜景身边的有些大老板，从2010~2011年左右，就开始在花果园买房了，有些甚至是全款，有些一次性买入好几套，那个时候，花果园环湿地公园一周，比如一期、金融街E区等板块，有些好的房源，单价就已经是6000左右了，那个时候，90平的就要四五十万，十年前，在贵阳能够拿出50万左右来全款买房的，也不是普通家庭吧。
△大数据算法：贵阳3个大盘的人气热力图现在当然花果园的二手房实际成交单价有些已经在1.1万元左右了，升值潜力还是非常可观，而且在现在花果园的人气和商业越来越旺盛繁华的条件下， 这个地段，刚好处在新老城（观山湖和两城区）的交界地带，交通四通八达，不管是网红的白宫，还是第一高的双子塔，都已经成为外来游客到贵阳带卡的必游地标，未来这个版块还是很有可能成为类似于成都的春熙路，重庆的解放碑、广州的珠江新城这一类商圈。
能够在花果园拥有一套房，如果是小户型，50多平的，至少要50万起底，如果是小三室90~100平左右的房东，身家起码是100万起步，花果园环湿地公园一圈，算是最繁华热闹的闹市区，很多豪车都是随街可见，有人气就有商业，就有未来。△花果园一期和金融街住宅当然，也不排除一些家庭有房贷的，但是算下来也合算的，如果当时10多年前买花果园的时候，贷款买房，现在就算算上月供和利息，房价的增值空间还是非常划算的，至少也是个城市中产家庭的水平。
