在这些客观因素影响下，顶楼的房子短则四五年发生漏水，长则十几年发生漏水。在顶楼漏水必然发生的情况下，其实可以通过每五年更新一下防水涂料进行解决。购房者只要每五年重新刷一遍顶楼的防水，漏水问题就可以得到有效解决，基本上100%能解决漏水的问题。顶楼就算不幸发生漏水，无非是顶楼住户花一笔钱，维修一下屋顶。
冷眼觉得既然漏水能用钱解决，那么就不存在问题。二、一层、二层最大缺陷是采光问题，没有有效解决的方式。一二层和顶楼一样，存在爆水管、湿气大、蚊虫多等问题，但这些依然不是不买一楼的决定性因素。一二楼的采光差才是不购买的主要因素。根据现有的建筑设计规范要求，一二楼的采光最多只有1-2个小时。现在开发商为了提供项目容积率，都是怎么密集怎么排布，一二楼无疑是整个小区中采光最差的房子。
当然如果房子仅仅采光差也可以忍受，但是按照最新的设计规范，一二层可能仅仅只有1-2个小时的采光，这才是无法容忍的地方，大家要知道，本来现代房子的采光有可能仅仅只是照射到阳台，如果时间再缩短，基本上对居住环境影响非常大。最关键的问题，一二楼采光问题没有有效解决方法，只要房子建成，没有任何方法能改善房子的采光，不像顶楼只要花钱就可以解决。
高层楼房的顶层，和第一层，好吗，值得买吗，为什么？
作为房地产从业人员我可以说出几十种顶层和底层优势如果是自己购买还是会慎重考虑的，尽量避开。【顶层】通风，采光，视野都非常好，也有很多人喜欢顶层的安静，但我见过太多顶层漏水、渗水的案例了，身边的朋友买的顶层，下雨房屋积水后，水从排水管渗到他家(排水管堵了)并不一定就是放水没有做好，才会漏，随着材料的老化难保不出现问题，你愿意难上百万去赌运气吗？再者说真的发生这种情况，你找物业也多数和你扯皮，最闹心的还是自己，所以选择的时候就尽量避开吧，别人没出问题不代表你也会，不然顶层为什么价格便宜，就是这个道理【底层】如果一层采光很好，有独立的下水可以考虑的，没有什么太大的问题，这个一定看好楼间距，楼间距不够采光不会好。
如今很多新建小区都是一层有独立下水，因为非独立下水真的特别容易堵，现在基本什么都往下水管里面扔，我之前住的老小区(不到10年)房龄，一楼总是上来要钱通下水道，真的是非常闹心的一层如果是带有小花园的是非常适合老年人居住的，他们喜欢种些花花草草，老年人还相信“接地气”他们认为住一层可以接地气有助于身体健康，我也并不知道这有没有科学道理。
总楼层是33层的住宅，是买一楼好，还是顶楼好呢？为什么？
?悟空问答的邀请！一楼和顶楼作为我来说，都不建议购买，非要在里边选一个的话，我选一楼！其实具体怎么买？和个人使用因素有关！顶楼来说采光，通风都好，最主要的就是屋顶渗水的问题。还有一个就是电梯故障时，你会发现走楼梯出去顶层是多累的一件事！一楼的确存在光线视线不好，通风也差等因素！房子里边容易潮湿，但是一楼房价便宜，出门方便，后期的物业管理费也低！。
