第二：根据购房者的情况来安排销售。其实从另一个方面来说，这一句话也能了解购房者的基本情况，毕竟大部分人这时候往往就会说出自己真实的情况，这样也有利于销售人员快速成交，可不要小瞧这句话哦。1、第一次来看房。如果你是第一次来看房，那么销售人员一般都会很细心的给你介绍情况，说白了还是想给你留下好印象，不过在这个过程中，他们可能也会有意的避开不利的因素，比如说交房时间晚、楼间距小等。
2、之前来看过房。如果你之前来看过房子，那么前台的工作人员就会安排之前接待的销售人员，毕竟你的情况他们都基本了解了，还有一个原因就是为了避免出现重复接待的情况，避免给你造成不好的影响。总的来说，去售楼部看房之所以会询问，是否第一次过来看房，首先就是为了区分你是自访还是中介带来的，其次如果你之前来看过房，为了加快成交速度，往往都会安排之前接待的销售人员，因此大家在买房的时候一定要根据自己的情况来选，也额外还要留个心眼。
那我们在购买新房的时候，需要注意哪些方面的问题，才能“避坑”呢？我认为在购买新房的时候，要关注开发商口碑、同区域的规划、人口流动等这几个方面。1、开发商口碑。其实现在购买新房最大的问题就是“烂尾”，而在这点上大开发商做得就好很多了，毕竟现在的开发商都很看中口碑，特别是大开发商，在同一个城市往往都不只有一个项目，所以口碑就显得尤为重要了。
就算是出现了问题，大开发商处理的速度也是很快的，就买平常买商品一样，大家都喜欢买品牌的，这难道不是同一个道理吗！2、同区域的规划。大家可以把这点理解成“地段”，同区域之内有没有农贸市场、商业综合体、医院、学校等，这些都是日常生活中必不可少的。不过有一点要提醒大家，部分销售为了加快成交，可能会把一些仅仅有风声的规划拿出来传导给购房者，所以大家自己也要观察一下，区域之内是否有这方面的规划，以免出现纠纷。
3、人口流动。关于这一点我之前就说过，一个项目的发展潜力往往和人口是分开的，就拿市区和郊区来比较，市区的人口是郊区的2-3倍，房价不也是这种情况吗！就拿我所在的无锡为例，市区的商品房价格至少都在2万以上，而郊区基本上都在1万元左右，当然了这需要把学区等因素排除在外。如图所示，图中列举了从1982年-2017年的人口流动情况，以及相对应的城镇人口比重，从图中就能看出随着越来越多的人口流向，特别是2005年-2010年的这10年间，城镇人口数量直接增加了7400万人。
