贝壳研究院首席市场分析师许小乐则表示，切勿对政策过度敏感。开封放开限售，是根据当地房地产市场的特点做出的决定，是“一城一策”的题中之义。城市分化、政策隔离，未来可能会有其他类似开封这样的城市调整行政政策，但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动，如果当地市场因此而热起来，政策一定会回缩。 对于未来可能有哪些城市会跟进取消限售，严跃进认为，三四线城市中，包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等都有过限售政策，不排除后续也会有松绑楼市政策的可能，即取消限售或放宽限售的条件。
海南宣布全域限购，那以后房子怎么卖出去？是不是会有新的卖房模式出现？
海南房地产实行全域限购，并对二手房上市交易的时间作了严格规定。这样的结果是，切断了炒房资金向岛内集中的渠道，锁死了已经流入岛内的大量炒房资金，变相冻结了二手房交易以防止出现抛售潮。2017年到2018年，海南炒房可以说达到了最高峰。这次疯炒的起因是国家确定在海南建设自由贸易区，建设国际旅游岛。大量炒房客似乎从国家政策中看到了所谓商机，纷纷涌向海南，在炒自由贸易区的概念的同时将海南的房价炒得翻了几倍！因此，2018年4月22日夜里，海南省政府紧急下发了在全省限购的文件。
到此，海南的炒房热紧急刹车。海南政府也表示，要改变海南经济对房地产的过度依赖，逐步将经济发展转向努力建设自由贸易区的方向。现在回过头去看，如果当时不采取果断措施，海南的房地产将会与上世纪九十年代一样，再次走向崩盘。就海南的经济总量、人均收入，当地居民是无力承载那么虚高的房价的；做为旅游资产，购买力只能依赖岛外资金，就所谓刚需而言只有季节性的所谓候鸟老人是海南购房的主要群体，这个群体很难成为炒房客、炒房团的接盘侠。
因此，将炒房资金果断锁死，由炒房客承担炒房后果，不失为明智之举！海南今后的发展可以说任重道远。自由贸易区、国际旅游岛的建设，需要相应的配套。首先，金融得跟上，海南没有香港、上海那样完备发达的金融体系，这对贸易将是很大的制约，因此首先得建立相应的国际金融中心；其次，是人的问题，如果海南的外来群体以季节性的候鸟老人为主，靠这些大爷大妈能有经济发展的动力吗？经济发展毕竟不是跳广场舞，散步钓鱼，发展需要人才特别是需要大量的年轻人才。
因此，短期行为下，概念首先炒不下去了，接着房价自然也炒不下去了。现在，炒房客面临的问题是，想抛售手中的房产都毫无办法！新房有上市年限的限制，即使是到期的二手房由于限购失去了岛外资金的支撑，在岛内出手的可能性微乎其微，无奈之下只能自己硬撑着。海南的房地产要健康发展，必须实事求是。过去海南房地产的优势就在价格相对较低，能够以价换量；如果不切实际地让房价一路虚高，最终只能重蹈覆辙！海南的房价肯定会降，虚胖毕竟不是真胖！。
家人非要在海南买房，但是海南房产已经限购，而且二手房是有价无市，该怎么办？
1、海南已经限购2018年4月22日，一纸《通知》打碎了海南房价飙升的美梦，全省19个市县同时执行限购，一时间岛上哀声遍野，“全剧终”的戏码开始上演。2、海南限购后怎么买？一、人才引进如果你符合海南省百万人才引进政策的条件，你就有买房资格，关于引进人才的住房政策请参考海南省《关于引进人才住房保障的指导意见》等相关文件。
二、结婚与海南人结婚，那么你户口也能迁过来，也就有买房的资格了，而且还是海南本地人资格，商业贷款还是首付30%的。三、注册公司在我省注册登记的企事业单位、社会组织（含工商注册的企业，编办登记的事业单位，民政登记的社会组织），可在我省购买住房。在我省注册登记的个体工商户，可凭有关纳税证明在我省购买住房。
以公司的名义买房暂时是不受限购限制的，但后期会不会有政策限制还说不准。四、商业地产海南的商业地产即商铺、写字楼等这类产品并不在限购和限贷的范围内，你也可以投资购买。唯一美中不足的是商业地产的价格成本比较高。3、海南限购后还有投资吗？总体来看，海南市场的投资价值在于两方面，一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。
海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，阳光碧海，椰风沙滩，北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性。按照海南被中央赋予新定位，海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更承接建设自贸区、自贸港的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。
