1、从新房成交量来看，武汉楼市持续7年位居全国前三，2017年武汉楼市“日光盘”是常态，所以武汉楼市谈降温，为时尚早。武汉仅有教育、科研优势如果不能快速转换为技术服务优势，那么未来武汉的吸引力会持续下降，这点需要警示。
土拍重见溢价，武汉楼市真的回暖了吗？
武汉的楼市冷的是一些高端盘和定价与区位不符合的盘，真正的刚需盘和高性价比盘热度还是有的。不过“冷”也只是相对于2016年到2018年这段时间热度下降了，并不是房地产销售市场完全被冰冻，热度的下降更像是市场的自我纠错。根据武汉市房管局发布的2019年前两月住房交易情况可以看出交易量虽有下降，但是整体销量基数仍然很大。
2018年下半年开始，武汉市的多宗土地拍卖遭遇流拍，这些地块的位置远城区多于中心城区，比较典型的几块地：阳逻P（2018）093号地块多次遭遇流拍、东西湖P（2018）061地块无人报价遭遇流拍、蔡甸P（2018）064号因无人报价人遭遇流拍。阳逻、蔡甸、东西湖在2018年上半年都是开发商竞相拍地的热门区域，下半年土地接连流拍也侧面说明开发商对远城区拿地更加谨慎。
对于部分远城区楼市我一直认为“过火”了。典型如东西湖吴家山区域，比如“站岗盘”中南熙悦，这个盘首开高层价格达到18000元/平方米，看到这个价格你肯定以为怎么着它也得在东西湖常青或者金银湖区域吧。毕竟三环内18000元选择的空间还是蛮大的。但是这个盘在哪里呢？实际上它远在三环外，离四环线只有不到1公里距离，目前它最大的优点是人少、不堵车。
位置图：2016年后的一段时间里，东西湖制造了一票地王，典型如融创的10687元/平的楼面价，中南的10133元/平。对应的开盘价融创观澜府高达19000元/平，中南熙悦达到18000元/平。这里没有丝毫贬低东西湖的意思，只是这个价格对比这个地段和目前周边的发展来说太超前了，已经透支了未来若干年的价格。
可能开发商在拿地的时候也被武汉市狂热楼市弄得的豪情万丈，现在市场给了他们一盆冷水静静，毕竟土豪买家还是属于少数。PS：当然东西湖的常青花园、金银湖周边还是值得卖15000左右的价格的。惨淡的销量：说完东西湖，再来说说更远的阳逻。阳逻楼市在2016年以前都比较封闭，购房者以本地人为主，开发商也以本地小开发商为主。
2016年后伴随着武汉楼市的火爆，也带动了阳逻楼市的发展，随着地铁阳逻线的通车、江北快速路的修建、阳逻之心的规划等一个接一个的利好消息不断引爆阳逻楼市，绿城、华发、金茂、中建、万达等大开发商大举进入阳逻拿地，火爆的楼市也催生了绿城桃李村风这样的著名的套路眼子盘。阳逻：去年位于阳逻之心的红星天铂开盘带装修价格首次突破10000元/平，引的开发商一片“高潮”。
