我想去贵阳买套房子，买哪个区合适？
2020年以后买房，一定要看准自己的需求，虽然贵阳也是一座二线城市，但是对比重庆、成都、武汉这些二线而言，还是有一定的差距，不管是从经济体量，还是人口方面，加上房地产的周期效应，“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代已经过去了。现在以及未来的行情，并不是说是低价买到就一定能赚，现在更讲求“买房的精细化管理”，也就是说，一定要综合考虑购房需求、地段、配套、产品力等多方面的因素，还有很重要的租金回报率等因素，买房才能跑赢通货膨胀，未来的“流通性”也不至于受制于“房住不炒”的市场大环境。
△各区域分布按照贵阳现在的人口体量，主城区，其实大致可以分为观山湖和老城区两大核心板块，其余比较有价值的板块，也就是花果园、三马等连接新老城区的区域了，毕竟，开拓更多的新区，也需要人口和产业来填充，现在就是连市府所在地的观山湖区的人口，都还并不算很拥挤，所以，依靠主城区价值外溢的新区等板块，可能还是需要一定的阶段。
△花果园，产城融合的大型综合体如果把区域限定在观山湖、花果园、三马、老城等板块，就不难选择的了，老城区可以暂时先略过，毕竟现在可供选择的品牌房开的新楼盘不多，至于为什么一定要品牌房开，去看看其他城市那些中小本地房开的烂尾楼，就知道了。考虑到买房需求，如果是自住，然后钱包又足够的话，考虑观山湖西，这是一个各项文体配套都相当优越的板块，集中了阅山湖、华润、万达、观山小区等多家知名中高端豪宅的片区，还有贵阳一中、奥体、地质博物馆、金阳医院等配套，堪称稀缺绝版之地。
△三马板块如果是投资的话，可以关注一下花果园的小户型，90平米以下、离地铁站近的房子，现在有的二手房实际成交价都在1.1~1.2万以上去了，毕竟，目前以及未来几十年来看，贵阳最热闹的商圈，还是花果园，人气和商业十分旺盛。如果钱不太多，又考虑自住的话，其实三马板块的配套也不错，特别是马王庙地铁站周边的楼盘，虽然三马属于云岩，位于观山湖南面的外围，但是如果价格能够有一定的议价空间，能够到1万以下的单价，还是很香的。
贵阳的刚需和改善楼盘，各自分布在哪些地方？
贵阳的近十年来，新开的楼盘，大部分还是属于刚需型的，比较典型的，比如老城区南明的花果园、云岩的未来方舟，还有观山湖的世纪城等，都是规模和密度都相对比较高的刚需楼盘，而其他板块，诸如花溪、小河、清镇、白云这些周边，主打刚需的项目也不少，大多属于高层项目，而且均价很多当时卖的时候，都没有破万。反倒是老城一环内，也许是因为cq和改造的成本不低，近年来不管是刚需还是改善的新楼盘项目，都相对比较少，更多的还是集中在一些新开辟出来的城区，老城区说实在的，除了一些新开发出来那种、连着楼盘和周边市政环境一起改善的大型项目，老城一环内其他区域的居住环境，可能还真不如一些新的商品房小区（如花果园、未来方舟等），比如路面窄堵、房龄老旧等。
至于改善型的楼盘，其实现在主要还是集中在观山湖周边，特别是观山西、万达——万象——奥体板块，有一些洋房和别墅的项目，而且就算是高层也有一些跃层或者复式的改善项目，地段也还算比较核心的，当然，这样的改善型住房，价位肯定是不低的，一套下来，起码也要120万左右，而如果在花果园、世纪城、三马等板块买刚需住宅，也许80~100万就能搞定。
也许有人会说，双龙和清镇也有一些大面积的户型，洋房和别墅也都有，但是，值得注意的是，这两个板块，距离主城核心区域的地理区位，并非主要人口聚集区域，而且周边的商业热络程度，也和南明、观山湖这些传统的核心城区没办法相提并论，所以，就算这些区域板块有大面积、洋房或者别墅，价格自然也高不起来，严格意义上说，虽然有性价比，但是并不属于我们说的改善型楼盘，如果实在是性价比高的那种，几十万买一套来投资，也还要斟酌一下的。
