组合贷款买房要注意什么？组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。他们会要求直接使用合作银行进行商贷。2.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。
买房子可以混合贷款吗？需要注意什么？
组合贷款买房要注意什么？组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。1.房屋有无抵押：商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。2.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。
公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。3.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。
公积金贷款当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金贷款限额受限制，才搞了个混合贷款，即超出公积金贷款的那部分贷款采用商业贷款，商业贷款利息5.85%，是很高的，明细如下：一、公积金贷款和混合贷款（一）西安市2020年公积金贷款额度若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制贷款最高额度(1)账户余额合计＜5000元的，公积金贷款额度最高不超过20万元；(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金贷款额度最高不超过25万元；(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金贷款额度最高不超过30万元；其他地方的公积金贷款额度参照当地的政策计算。
（二）公积金贷款首付首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适公积金贷款利率3.25% ，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款 商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。
在北京买房，可以公积金和商贷一起贷款吗？该怎么办？
公积金和商贷一起贷款，称为混合贷，在北京是可以用的。不过北京市目前公积金贷款政策有变化，是根据你在北京缴纳公积金的年限计算贷款金额。缴存满一年贷10万，两年20万，以此类推，最高120万。国管公积金前几天刚刚出新政策，认房认贷，但是一般为国企单位职工才会有，而且国管的公积金一般都比较麻烦。另外还有一种：中直公积金。
这个是中央直属单位职工才会有的，数量比较稀少。一般公司和企业缴存的都是“市属公积金”。混合贷一般新房的开发商不会支持购房人用混合贷，时间长，回款慢，手续还多一两步。他们会要求直接使用合作银行进行商贷。购买二手房时，可跟中介说清楚要用混合贷，并告知自己的公积金是什么类型，或者他们根据你的公积金银行卡卡号等也能分辨是什么公积金。
