首先恒大敢来和林格尔新区大规模投资肯定是知道新区未来的发展才会这样做，然后是成本问题，恒大在新区的土地有不少，规划恒大养生谷、恒大水世界、以及三个恒大住宅和四个金融商务区，总投资很大，拿地成本却很低。最后是政府在新区所做的规划和配套、政策、环境很完善，换成是你有这样一个成本低有前景配套好的地方你会不投资吗？。
商品房和安置房有哪些区别？
谢谢邀问！商品房和安置房的说法，不是太准确。很荣幸回答这个问题。先了解一下商品房和安置房有关常识。大家所说的商品房，准确说叫商品房住宅，属于完全市场化的商品房住宅。今天购买商品房住宅，明天就可以作为二手房推向市场交易。最大特点就是交易不受市场限制。大家所说的安置房，准确说叫拆迁安置商品房住宅，属于商品房住宅的一种。
安置房有周转安置房和补偿安置房，周转安置房产权不归个人，用于拆迁过渡使用；补偿安置房属于拆迁后补偿给个人的房产，产权归个人。商品房和安置房的共同之处在于二者均属于住宅。从土地看商品房和安置房之间的区别。商品房住宅的土地使用权，属于出让土地。从土地首次出让之日起，出让的土地使用权期限一般为70年。具体到房产确权到个人手里的剩余土地使用年限，基本都小于70年。
安置房住宅的土地使用权，未必属于出让地。用于过渡安置的周转安置房，可能是划拨地；用于补偿给个人的拆迁安置房，有可能属于出让地，也有可能是划拨地。举个例子：比如一些国企规模性解决职工的安置房，可能会选择划拨地。从选房看商品房和安置房之间的区别。商品房住宅可以在市场上自由选房，凡属于国内的商品房，只要你符合当地的购房资格，只要你具备全款购房或按揭购房条件，均可以选择购买。
安置房住宅不可以在市场上自由选房，甚至在小区内也不可以自由选房。拆迁之前，拆迁户一致同意，安置小区指定到哪儿，安置房就固定到那里。而且，一般采用摇号选房，需要公正维持选房秩序。特殊情况下，安置房不能自由上市。如果限定了交房或确权五年之后上市，尽管安置户可以提前卖房，但房产证的办理要等到期满五年之后才可以申请。
兰州新区的商品房未来几年是涨还是跌？
感谢邀请!关于兰州新区的房价，目前只有四五千元，很多地方甚至更低，相比兰州市区，从绝对价格上，这算高吗?这是其一。其二、虽兰州新区这几年一路波折，坎坎坷坷，但大的方向是不变的，也不会变，这是长远规划，是充分论证的，是关乎兰州未来发展的，你说能变吗?所以，发展历程虽坎坷但发展方向不变。所以，房价会跌吗?其三、房地产是拉动一个区域GDP的重要动力，即使房价真的脱离合理范畴了，也不会让它突然下降（突然下跌叫崩盘），最多是原地踏步走，等待区域经济及群众收入赶上来（这叫柔性调整）。
