那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响的自己的利益而睁一只眼闭一只眼。
请问，哪个物业公司可靠些？
你好，很高兴回答你的问题。我之前单位是一家猎企，针对物业行业有一些接触。那出名的物业公司基本上就是国内排名靠前的这些公司，比如:万科物业，绿城物业，碧桂园物业，这三家是排名在前三的，相对来说也是比较有名的。当然除了他们三家之外，也还有其他物业公司也是比较有名的，我在网上查看了一下2019年中国物业服务百强企业，简单整理一份国内排名前20家物业公司的名单，具体你可以参照下表了解一下。
从个人角度上我熟悉的二家知名物业公司。我个人在生活上接触比较多的，是万科物业和新城物业，所以如果你搞市场调查，从感受上我可以说说，他们两家物业公司给我的感受。万科小区我没住过，但是因为挨着，去万科小区商业街消费的次数比较多，买房子的时候也有去看过，了解到万科是自己造的房子，然后用自己的物业。万科物业给人的印象感受还是不错的，但觉得物业费还是挺贵的。
但不少人愿意买单，很多买房子的人都是奔着万科的牌子去的，愿意高消费，享受高品质服务。新城物业，给我的感受是业主服务做的挺细的，比如单元入口那里设置的放置过期药品的布袋，还有拨打400热线解决问题的效率也很高等等，整体给人感受也还是可以的。我住的小区，也是新城自己造的房子，然后用自己的物业，我对这种模式还是蛮认可的，因为是他们自己造的房子，有什么问题，后期他们自己物业解决，觉得不会有那么多的扯皮现象。
中国物业公司前三强是哪几个？各有什么特点？
之前看到嘉和家业发布的消息，2019年1-12月中国物业企业品牌指数前三分别是碧桂园、中海物业和雅生活；中国房地产TOP10研究组发布了2019中国房地产服务品牌排行榜，根据众多物业公司的服务专业化水平和服务效率进行排名，万科物业、金地物业碧桂园服务分别排在第一、第二、第三位；碧桂园物业服服还是用心的，服务对每一个社区进行考核认证，让5H标准真正在社区落地，让广大业主真正体验到碧桂园的五星家园服务。
物业公司到底是干什么的？是谁给了物业公司这么多权利？
对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响的自己的利益而睁一只眼闭一只眼。
比如经常发生的小区公共车位收费问题，小区公共车位本应属于全体业主所有，需要由全体业主来决定如何使用？是租赁使用还是免费试用，物业公司并没有权利决定收费，然而大多数业主虽有怨言可是觉得事情不大也就不放在心上，并且一两位业主的话语权是在太小，久而久之就导致物业“肆无忌惮”，像是电梯不交物业费不能使用、不交物业费就停水停电等等更加恶劣的事件发生。
并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。所以业主想要真正成为小区的主人，首先要有作为主人的意识，对小区的服务、管理上上点心，小区召开的业主大会不要不当回事，这些事情都和你息息相关。
