这样一来，就增加了交易的风险。一旦出现纠纷，用法律手段维权也比较困难。交易过程中需要注意的是主要有以下几点：1、摸清未取得不动产权证的原因，这一点很关键。如果是前面所讲的第一种原因，即不动产权证在正常办理当中，就可以考虑交易。如果是后面几种情况，不建议购买。2、签订房屋买卖合同时，应就房产的过户时间、增值税由哪一方承担、逾期不能取得不动产权证或者逾期过户应当如何处理、单方违约责任等事项做出约定。
3、房屋买卖合同应进行公证。4、交易时应留有尾款，在过户时再进行支付。交易后，应索取原房主与开发商签订的商品房买卖合同原件留存。5、及时办理物业交割手续。总之，购买未取得不动产权证的房屋存在很大风险，要慎之再慎。卖这种房子的人，绝大多数都是炒房客。要特别注意卖方在过户时由于房价上涨毁约的情况 ，要把违约金定的足够高，才能有效阻止卖方违约的冲动。
拆迁安置房没有房产证可以买吗？要注意哪些问题？
感谢邀请！拆迁安置房没有房产证的话，建议不要买，风险很大。如果老是喜欢，价格老是低，可以等房子拿到房产证以后，区分拆迁安置房类型，根据情况买，但也要注意很多问题，我们一起来分析一下。第一、对拆迁安置房的认识拆迁安置房在市场上存量很大，由于价格往往比较低，对买家的诱惑力很强，经常有人拿出来卖，也经常有人去买，有的交易很顺畅，有的经常出现纠纷，还是要注意区分，把握好风险。
01、什么是拆迁安置房？因城市规划、市政道路改造、公共设施建设或房地产项目开发，将建设区域内的房屋拆除，安置给被拆迁人居住使用的房屋就叫拆迁安置房。02、拆迁安置房的类型根据拆迁原因和建设单位的不同，可以分为两类：①基于市政规划导致的拆迁，由政府主导建设的安置房。②基于房地产项目开发导致的拆迁，由地产商负责建设的安置房。
03、拆迁安置房交易限制①政府建设的安置房在取得房产证后满5年才能上市交易。由于这类住房往往是在划拨土地上建盖，没有缴纳出让金，满5年后上市交易时，需要缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让用地，会比普通商品房上市交易多这项费用。②地产商建设的安置房这类安置房是在地产商已购买的土地上建盖，名为安置房，实质上是一种置换房，也就是我把你的房子拆了，重新盖新的房子赔给你，没啥政策特殊性，拿到房产证后即可上市交易，手续和费用跟一般商品房没有区别。
