（2）其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税普通发票。2、纳税人向其他个人出租不动产的不得开具或申请代开增值税专用发票。上两张表简单说明一下：一、一般纳税人二、小规模纳税人备注：其他个人，只需要预缴增值税，不需要申报三、关于发票1、可以申请代开增值税发票（1）小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票（普票或专票）。
出租不动产，如何缴纳增值税？
我是谁？我在哪？我在干什么？其实关于不动产租赁怎么交纳增值税（这里探讨经营租赁的问题），我们也要问问自己类似上面的几个问题。比如我是谁？（一般纳税人还是小规模纳税人），房在哪？（不动产所在地），出租的啥房子？（是2016年4月30日前还是2016年5月1日以后，是非住房还是住房）等等一些列问题。上两张表简单说明一下：一、一般纳税人二、小规模纳税人备注：其他个人，只需要预缴增值税，不需要申报三、关于发票1、可以申请代开增值税发票（1）小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票（普票或专票）。
（2）其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税普通发票。2、纳税人向其他个人出租不动产的不得开具或申请代开增值税专用发票。四、有啥增值税税收优惠？1、公共租赁住房经营管理单位出租公租住房，免税。2、增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）：分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。
采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。五、会计账务处理1、以不动产所在地与机构所在地在同一地市，老项目为例，同时假设一般纳税人没有可抵扣的进项税：(假设每期含税收入10000元)2、以不动产所在地与机构所在地不在同一地市，老项目为例，同时假设一般纳税人没有可抵扣的进项税：(假设每期含税收入10000元)有不正确的地方望指正，大家一起交流学习。
