长租公寓只要地段好，加上首付和总价低，是一种较有价值的投资。6、住宅金融属性好，公寓很差住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的。4、周边环境不同住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。1、土地出让金时间（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2、层高不同通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、居住成本不同住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。4、周边环境不同住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
5、采光住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。6、住宅金融属性好，公寓很差住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的。但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年。而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。
7、住宅税费低，公寓太高了住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。
现在有一种长租公寓，首付和总价都很低，还能给酒店包出租，你怎么看？
长租公寓将来是一种趋势，发达国家大城市，租赁率较高，达到50%左右。中国国情虽然有所不同，大家喜欢买房住，但大城市的好地段房源有限，租赁的市场始终存在。长租公寓只要地段好，加上首付和总价低，是一种较有价值的投资。但是市场上便宜的长租公寓一般地段较差，离市中心地段较远，升值的潜力不够大或不够快，这是需要购买长租公寓时应该注意的。
长租公寓关键还是看城市规划和将来的发展潜力，因此选择时要结合自己资金实力、城市发展长远规划，不要期待暴利。长期来看，长租公寓能在升值较高之前，能够较好的得到固定受益，因此如果手上的资金有限且不等着急用，暂时又没找到其他好的投资方向。长租公寓是一种可以选择的投资方式。I 目前房地产公司和中介都开始介入长租市场，国家政策也是鼓励的，因此可以一试。
