公寓类房产是完美打“擦边球”的存在，地方到底是支持还是反对没有定论目前来看除去北京这样的一线城市对于商业公寓类提出了明确的禁止之外，全国其他城市的态度都是不明朗的，当然近期已经有合肥、长沙等省会城市开始放开甚至鼓励商业类房产发展。郑州如今对于商业公寓的态度尚不明朗，那么郑州的公寓能买吗？几点观察：第一、自住、自用自然是可以的，起码解决了居住问题。
我身边就有这样的朋友，因为自己本身是创业者需要办公场所的原因，就花费了几十万购买了一套公寓用来办公，尤其是那些LOFT户型办公和居住两不误，加上公寓类商业的房价均价要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少购房者的青睐。前段时间在头条看到一则消息，外卖小哥在郑州某项目部购买了一套公寓，其实可以理解。
对于那些不符合（或者不想）在郑州落户，不具备购房条件的朋友来说，在郑州有一套小公寓实现自己的房产梦其实也没有错。第二、郑州公寓类产品的水电费用还是可以的，没有想象的那么高，关键是不能通天然气和较高的物业费。根据观察来看，郑州商业用电的费用是0.68元/度，比起正常的居民用电0.56元/度其实高不了多少，水费也高不了多少，只不过物业费会高差不多一倍。
具体的水电费和物业费价格，在合同中应该有所规定，大家购买前要了解清楚。综上，单单从使用成本来看郑州购买公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要购买就看自己的打算了。商业类公寓的主要成本在于投资成本和后期出售时需要缴纳的税费成本第一、卖不如出租是商业类房产的统一属性（仅仅对普通投资者来说）。商业类公寓秉持了所有商业房产的统一属性，就是首付比例高要达到50%，贷款年限短（一般都10年以内）；加上后期出售时的税费过高，除去契税是买房缴纳外，土地增值税5.55%、个人所得税20%和土地税（非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征）可以说如果单单卖出一套商业地产，那么仅仅需要缴纳的税收就占到买卖收入的40%左右。
所以，这也是为何生活中很少看到中介大批量出售商业地产的情况。第二、商业类房产全国交易和投资量萎缩是长期过程，未来这样的情况还是要持续下去的。无论是写字楼、公寓还是商铺从2010年之后持续受到了冲击，有人解释是互联网的影响也有人解释是实体经济的萎靡。无论是哪样，商业类房产不受人待见的情况不会改变。究竟要不要“接盘”？关键还是看自己的需求点在哪里。
总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
打算在郑州买房，公寓和住宅都是70年产权，有什么不同？
在郑州买房，一定要区分公寓和住宅，二者之间除了使用年限不同以外，还有很多区别。首先搞明白什么是住宅，什么是公寓。房地产的分类是基于土地性质决定的。而土地的使用性质分为普通住宅用途和商业服务类用途、厂场仓储用途，没有“公寓”这个类别。普通住宅，是满足居住需求的房子。使用年限70年，从获得土地使用权开始，一般来说，当你买房入住已经过去了好几年甚至十多年。
就郑州来说，普通住宅的水、电、燃气、暖气、物业费等，都享受民用价格。普通住宅可以迁移户口，子女可以就近划片入学。公寓，是满足商业服务需求的房子，也是开发商在商业服务用地的基础上，改造成拥有居住功能的房子。但其土地的性质还是商业服务用地，水、电、气、暖、物业费等价格都要比普通住宅高。商业服务用地的房子无法入户，子女无法就近入学，房子在出售的时候要交将近30%的税费。
郑州在售的大部分所谓公寓，都是商服性质。但也有例外，比如郑州市金水区的苏荷中心，原本是普通住宅性质，但也包装成所谓的公寓对外出售。虽然貌似公寓，但实际上还是普通住宅。买房子一定要根据自身的需求出发，如果是满足未来长时间的居住需求，那一定不要碰公寓。如果是用于投资出租或者是办公，选择公寓也无可厚非，毕竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少。
